84489 Burghausen
(Landkreis: Altötting, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW84489-2003044679

Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1.012 m²

Kaufpreis: 1.125.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie haben Sie die einmalige Chance ein Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Randlage von Burghausen zu erwerben.

Das Haus wurde 2011 in Massivbauweise (Poroton T9) erbaut.
Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit modernster Technik und einer luxuriösen Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Das Grundstück mit 1012 qm schließt direkt an ein unverbaubares Naturschutzgebiet an.
Ein wunderschön gewachsener Strauch- und Baumbestand rundet das Gesamtbild im Garten ab.

Aufgeteilt ist die Immobilie in Hauptwohnung (EG, OG, DG und Keller).
Sowie der Einliegerwohung im EG und OG mit separaten Hauseingang (Gelb markiert).
Der Keller kann über eine Aussentreppe oder der Hauptwohnung betreten werden.

Im gesamten Haus (auch Keller und DG) ist eine Fußbodenheizung verbaut, diese wird über eine effektive Wasser-Wasser Wärmepumpe gespeist.
Zusätzliche Wärme bietet der Kachelofen in der Einliegerwohnung. (In der Hauptwohnung vorbereitet).

Im Kaufspreis enthalten sind beide Einbauküchen inklusiv Geräten. (Neupreis über 50.000,-€).

Hauptwohnung:
Wohnfläche EG und OG: 180qm.
Dachgeschoss: 85qm.
Keller: 130qm.
(Mit Außenwärmedämmung und separatem Kelleraufgang in den Garten)

Hauptwohnung:
EG:
Flur 13,11qm.
Garderobe 1,48qm.
Gäste-WC 2,46qm.
Speise 3,21qm.
Küche 17,24qm.
Wohn- / Esszimmer 36,09qm.

OG:
Eltern-Schlafzimmer 17,83qm.
Umkleide 6,65qm.
Bad 16,27qm.
Flur 14,38qm.
Gang 3,02qm.
Kinderzimmer 21,77qm.
Kinderzimmer 20,07qm.
Hauswirtschaftsraum 4,55qm.
WC 2,26qm.

Einliegerwohnung:
Wohnfläche EG und OG : 76qm.
EG:
Flur 12,91qm.
Bad-WC 7,76qm.
Speise 0,94qm.
Küche 9,19qm.
Wohn- / Esszimmer 26,79qm.

OG:
Flur 3,36 qm.
Schlafzimmer 11,12 qm.
WC 3,92 qm.

Doppel-Garage: 37,45qm.
Mit Geräte- und Abstellraum hinter der Garage.
(Erreichbar über eine separate Tür vom Garten)
Einzelgarage (Einliegerwohnung) 17,71qm sowie Carport.
Gesamtstellfläche für 8 Fahrzeuge.

Bödenbeläge:
Fließestrich mit exklusiver Pandomo Loft Beschichtung.
Hochwertige Fliesen in Bad und WC.

Heizung/Energie:
Stiebel Eltron WPE 18,9E Wasser Wasser Wärmepumpe.
Fussbodenheizung im gesamten Haus inklusiv Keller und Dachgeschoss.
Außenluftansaugung für den Kaminofen in der Hauptwohung vorbereitet.
Kachelofen in der Einligerwohnung.
PV- Anlage 13,02KW (deutscher Hersteller) mit aktivem Einspeisevertrag.
Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk zur Garten-Bewässerung.
Fäkalienhebeanlage als geschlossenes System im Keller für Dusche und WC.

Elektrik:
LCN Bus-System.
LED Einbauspots.
Lichtschalter und Steckdosen der Fa. Merten.
Lan sowie SAT Anschlüsse im gesamten Gebäude - mehrfach pro Zimmer.

Fenster/Türen:
Josko Kuststoff/Alu Fenster mit 3fach Verglasung.
NeWo Raffstore mit Somfy Steuerung - Elektrisch- und Funkgesteuert (App)
Insektenschutzgitter.
Eingangstür mit Fingerprint.
Türkommunikation Video/Audio allen Ebenen.

Schwimmingpool (Rechteckbecken 3,5x6m) mit Liegefläche im Garten zum Fertigstellen.

Ich sehe das Haus als Mittelpunkt und Rückzugsort einer großen Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt.





Daten: Daten:
Kaufpreis 1.125.000,-€.
Provision 3,57 %.
Baujahr 2011.
Grundstück Gesamtfläche 1.012 qm.
Gesamt Wohnfläche 340qm
Hauptwohnung 180qm.
Einligerwohnung 75qm.
Dachgeschoss 85qm.
Keller 150qm.
Terrassenfläche 95qm.
Doppel-Garage mit Gartenhaus.
Einzel-Garage mit Carport.

Provision: Maklercourtage: 3,57 % ( inkl. gesetzlicher MwSt )
des notariellen Kaufpreises.

Dies ist ein Angebot von:
Immobilien Reichelt
84489 Burghausen
Herr Frau Fam. Firma
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