67061 Ludwigshafen am Rhein (Ludwigshafen Süd)
(Landkreis: Ludwigshafen am Rhein; Stadt, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW67061-2003056

Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 280 m²

Kaufpreis: 740.000 €
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Beschreibung

Lage: Die Parkinsel / Ludwigshafen - Süd gehört zu den gehobenen Stadtteilen nahe dem Rheinufer. Die Stadtzentren von Ludwigshafen und Mannheim sind mit dem Auto, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie dem Fahrrad in wenigen Minuten sehr schnell zu erreichen.

Privat und beruflich in bester Lage am Wasser. Das Gebiet Süd verspricht eine Wertsteigerung am Rheinufer in Ludwigshafen - ein modernes, urbanes Stadtviertel mit ganz eigenem Charakter, außergewöhnlichen Möglichkeiten und hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Grünen, welche die Beliebtheit dieses Stadtviertels auszeichnet. 50 m vom Haus befindet sich eine direkt am Rheinufer gelegene Parkanlage. Hier kann man joggen und ausgedehnt spazieren gehen. Komfortabel ausgebaute Fuß- und Radwege führen direkt zu den Stadtzentren Ludwigshafen und Mannheim und bieten umfangreiche Ausflugsmöglichkeiten in das nur wenige Fahrminuten entfernte Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Badeseen, Wiesen und Wäldern im Süden Ludwigshafens. Tennisklub und Turnverein befinden sich 100m entfernt. Das Südwest-Stadion mit Sportplätzen, dem Hallenbad, der Eis- und Rollschuhbahn und den Sportvereinen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich quasi vor der Haustüre.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gegeben, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle befindet sowie eine Straßenbahnstation.
Der nächste Bahnhof ist ebenfalls nur ein paar Wegminuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung: - hochwertige Einbauküche
- 2 Meter langer Esstisch
- Balkone, Terrasse
- Kaminofen
- Sauna
- elektrische Jalousien zur Straßenseite
- Rollos zur Gartenseite
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- idyllisch, ruhiger Garten auf der Hausrückseite
- ruhige und dennoch zentrale Lage
- tolle Lage auf der Parkinsel zum Laufen, Spazieren oder Abschalten ideal
- perfekte Anbindung auch an die Uni Mannheim oder Zentrum
Objekt: Dieses romantisch gelegene und großzügige Stadthaus wurde im Jahr 1969 auf einem rund 280 m² großen Grundstück erbaut.
Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnetagen. Zuzüglich ist das komplette Haus unterkellert, besitzt einen Dachboden und einen sehr pflegeleichten Garten auf der Rückseite des Hauses.

Im Eingangsbereich nach der Diele mit einer Wendeltreppe in die einzelnen Etagen erschließt sich eine Glastür, die zu einer hochwertigen offenen Einbauküche mit Kochinsel und Speisekammer führt. Daran grenzt ein hübsches Esszimmer zur Gartenseite mit einem 2 Meter großen Esstisch und einem Frühstücksbalkon sowie ein großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern mit gemütlichem Holzofen.
Zuzüglich verfügt die Etage über ein GästeWC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Arbeitszimmer und ein großes Masterschlafzimmer, eine begehbare Garderobe, ein modernes, großes Tageslicht-Masterbad mit frei liegender Dusche, Bidet und WC, sowie ein großzügiger Balkon mit Gartenblick.

Außerdem erreichen Sie im zweiten Obergeschoss weitere 2 Arbeitszimmer, 1 großes Schlafzimmer, ein angrenzender Balkon zur Allee-/Parkseite sowie ein Duschbad mit WC.

On top ist der Dachboden ausbaufähig und kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden.

Insgesamt begeistert dieses Stadthaus durch die ruhige Lage, die einladende Größe und Helligkeit sowie den unverbaubaren Blick ins Grüne, seine stilvolle Architektur mit Balkon, Garten und diversen denkbaren Möglichkeiten der Nutzung.

Die Kellerräume, die durch den zusätzlichen Eingang von der Straße auch als Einliegerwohnung genutzt werden können, bieten eine zusätzliche Nutzfläche von 65 m² sowie zwei bequeme Garten-/Terrassenzugänge.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Mannheim
68165 Mannheim
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ERA Deutschland - Kernsaniertes - Profitables Mehrfamilienhaus mit Gartenhäuschen / Kaminofen Haus in
67547 Worms (Innenstadt)
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 199 m² 359.000 € ERA Deutschland - Kernsaniertes - Profitables Mehrfamilienhaus mit Gartenhäuschen / Kaminofen
Neuwertiges Einfamilienhaus mit Balkon und EBK in top Lage inmitten des Wormser Zentrums Haus in
67547 Worms (Innenstadt)
Wohnfl.: 165 m² Grundst. ca. 165 m² 619.000 € Neuwertiges Einfamilienhaus mit Balkon und EBK in top Lage inmitten des Wormser Zentrums
Voll vermietetes MFH mit 3 Whg. und Gewerbehalle in zentraler Lage von Schifferstadt bei Mannheim Haus in
67105 Schifferstadt
Wohnfl.: 260 m² Grundst. ca. 508 m² 550.000 € Voll vermietetes MFH mit 3 Whg. und Gewerbehalle in zentraler Lage von Schifferstadt bei Mannheim
Zwei Häuser auf einem Grund Haus in
67105 Schifferstadt
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 455 m² 575.000 € Zwei Häuser auf einem Grund
Einmalige Gelegenheit - Niedrigenergiehaus in ruhiger Baulücke - ab 900€ ohne Eigenkapital Haus in
67167 Erpolzheim
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 350 m² 399.000 € Einmalige Gelegenheit - Niedrigenergiehaus in ruhiger Baulücke - ab 900€ ohne Eigenkapital
Mit ELK Haus in die eigenen vier Wände Haus in
67346
Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 300 m² 487.900 € Mit ELK Haus in die eigenen vier Wände
Einfamilienhaus im Bungalowstil Haus in
67346
Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 431 m² 690.000 € Einfamilienhaus im Bungalowstil
Großfamilie willkommen ! Haus in
67346
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 600 m² 649.000 € Großfamilie willkommen !
Ein Haus für kreative Menschen Haus in
67346
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 366 m² 425.000 € Ein Haus für kreative Menschen
JUGENDSTILVILLA IM HERZEN VON HEIDELBERG-NEUENHEIM Haus in
69120 Heidelberg (Neuenheim)
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 221 m² 2.350.000 € JUGENDSTILVILLA IM HERZEN VON HEIDELBERG-NEUENHEIM
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Repräsentatives Stadtpalais mit Neckar- & Schlossblick in allerbester Lage Heidelberg-Neuenheim Haus in
69120 Heidelberg (Neuenheim)
Wohnfl.: 428 m² Grundst. ca. 645 m² 4.500.000 € Repräsentatives Stadtpalais mit Neckar- & Schlossblick in allerbester Lage Heidelberg-Neuenheim
Mehrfamilienhaus mit herrlichem Blick auf den Neckar Haus in
69120 Heidelberg (Neuenheim)
Wohnfl.: 480 m² Grundst. ca. 370 m² 3.600.000 € Mehrfamilienhaus mit herrlichem Blick auf den Neckar
VON POLL IMMOBILIEN: Mehrfamilienhaus zum Wohnen und exponierter Ladenfläche - 1A Geschäftslage Haus in
69120 Heidelberg (Neuenheim)
Wohnfl.: 450 m² Grundst. ca. 144 m² 4.000.000 € VON POLL IMMOBILIEN: Mehrfamilienhaus zum Wohnen und exponierter Ladenfläche - 1A Geschäftslage
NEUWERTIGES HÄUSCHEN, RUHIG UND DOCH IN ZENTRUMSNÄHE !!! Haus in
67246 Dirmstein
Wohnfl.: 91 m² Grundst. ca. 258 m² 315.000 € NEUWERTIGES HÄUSCHEN, RUHIG UND DOCH IN ZENTRUMSNÄHE !!!
Einst für Friedrich Ebert erbaut - Morgen vielleicht Ihr Eigentum? Haus in
69115 Heidelberg (Bergheim)
Wohnfl.: 507 m² Grundst. ca. 266 m² 3.250.000 € Einst für Friedrich Ebert erbaut - Morgen vielleicht Ihr Eigentum?
Kapitalanlage in der Weststadt Haus in
69115 Heidelberg (Weststadt)
Wohnfl.: 1.362 m² Grundst. ca. 509 m² 8.690.000 € Kapitalanlage in der Weststadt
Gelegenheit in der Altstadt! Großzügige Maisonette im Herzen Freinsheims Haus in
67251 Freinsheim
Wohnfl.: 140 m² 265.000 € Gelegenheit in der Altstadt! Großzügige Maisonette im Herzen Freinsheims
Kapitalanlage im historisch-industriellen Charme Haus in
67229 Laumersheim
Wohnfl.: 500 m² Grundst. ca. 7.719 m² 1.750.000 € Kapitalanlage im historisch-industriellen Charme