22455 Hamburg (Niendorf)
(Landkreis: Hamburg; Freie und Hansestadt, Bundesland: Hamburg)

ObjektNr: IW22455-200305107

Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 1.090 m²

Kaufpreis: 1.295.000 €
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Beschreibung

Lage: Niendorf, zwischen den Stadtteilen Lokstedt, Eidelstedt und Stellingen, ist ein außerordentlich grünes Stadtviertel im Nordwesten Hamburgs und gerade bei Familien sehr beliebt. Der Stadtteil ist geprägt durch die gutbürgerliche Wohnsituation kombiniert mit einem sehr hohem Wohnwert mitten im Grünen. Mehrmals in der Woche findet beispielsweise am Niendorfer Tibarg ein Wochenmarkt statt.
Der Stadtteil ist zu großen Teilen mit wunderschönen Einfamilienhäusern bebaut. Mittels einer guten Bus und U-Bahn-Anbindung sowie mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Der benachbarte Stadtteil Lokstedt ist grün, und ist ebenfalls bei Familien beliebt und lockt dabei mit seinen zahlreichen kleinen Parkanlagen. Das Wahrzeichen des Stadtteils, ist der Wasserturm, der die Lokstedter Silhouette prägt. Ebenso wie das Logo des NDR, dessen Fernsehstudios im Stadtteil angesiedelt sind. Stellingen gilt als ein durchmischter Stadtteil mit Studenten, jungen Familien, Paaren und Senioren, Einzelhäusern, Mehrfamilienhäusern und Parks. Die Bewohner sind bodenständig, geruhsam und engagiert. Bekannt und berühmt ist Stellingen vor allem für Hagenbecks Tierpark.
Die Autobahnen A23 und A7 sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem Tibarg-Center und der Einkaufsstraße Tibarg mit Ärzten, Apotheken, allen nötigen Geschäften, Wochenmarkt und Ämtern, sind die Niendorfer in ihrem Stadtteil gut versorgt. Kindergärten und sämtliche Schulzweige, unter anderem das Albrecht-Thaer-Gymnasium, das Bondenwald-Gymnasium, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Erholung finden Sie z.B. beim spazieren gehen oder joggen im Niendorfer Gehege.

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Adresslagen Niendorfs, welche sich in den vergangenen Jahren zu einer Villenallee entwickelt hat.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe. Sämtliche Schulen, wie die Grundschule Wegenkamp, das Gymnasium Albrecht-Thaer, die Kita Oldenburger Straße sind in wenigen Minuten erreichbar! Der Bereich des Niendorfer Geheges zeichnet sich zudem durch ein großes Freizeitangebot, wie dem Wildgehege, dem Pony-Hof, der Waldschule Niendorf sowie dem Waldcafé Corell aus.
Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügige Süd-Ost Terrasse mit vier Zugängen zu den Wohnräumen
- großzügiger Loggia Balkon im Obergeschoss mit drei Zugängen zu den Wohnräumen
- moderne, hochwertige Bäder
- Fliesen in Feinsteinzeug
- hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- abschließbare Fenster, doppel-isolierverglast
- elektrische Rolläden
- beheizter Vollkeller
- geflieste Doppelgarage mit elektrischen Tor von Hörmann und dirktem Zugang zum Haus
- elektrisches Einfahrts-Tor
- Blitzableiter
Objekt: Diese optisch sehr ansprechende Villa im Toskana-Stil wurde 2007 als Ein- bzw. Zweifamilienhaus von der Baufirma Weber in Holzständerbauweise als Garant für ökologische Nachhaltigkeit und gutem Raumklima errichtet. Das Wohnklima ist dank der Holzbauweise als sehr angenehm zu bezeichnen. Die Villa bietet sich für eine Nutzung als Zwei-Generationen Objekt perfekt an. Das Grundstück ist sehr hochwertig und pflegeleicht angelegt.

Die helle und gutgeschnittene Wohnung im Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, zwei Bädern, einer modernen Wohnküche nebst angliedertem Abstellraum, von welchem man direkt auch in die großzügige Garage gelangt.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster und bietet somit einen schönen Blick in den gut angelegten Garten in Süd-West Ausrichtung. Die teilüberdachte Terrasse, welche über die gesamte Hausbreite verläuft, ist ein Garant für entspannte Sonnenstunden und lädt ebenfalls zu gemütlichen Grillabenden ein. An das Wohnzimmer schließt der Master-Bedroom, ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse an. Ein Vollbad sowie Duschbad stehen für komfortables Wohnen zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer. Das Wohnzimmer mit offener Wohnküche verfügt über zwei große Doppeltüren, welche zum teilüberdachten Loggia-Balkon führen.Genießen Sie den Blick auf ihr Grundstück! Ein Gäste - oder Kinderzimmer sowie ein modernes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche und zwei Fenstern bieten viel Komfort und Wohlfühlatmosphäre!

Die Immobilie ist vollunterkellert und ist durch den Ausbau in einer weißen Wanne mit vorgelagerter Drainage als sehr hochwertig zu bezeichnen.Bei der Heizungswahl mit Einsatz einer Pelletheizung wurde sehr Wert auf Umweltverträglichkeit gelegt. Erneuerbare Energien mit umweltbewußtem CO2 Ausstoß werden hier sinnvoll genutzt.
Die hochwertig angelegte und gepflasterte Auffahrt zum Objekt bietet zudem sehr viel Platz für weitere Fahrzeuge.
Stichworte: Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Provision: 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Dies ist ein Angebot von:
DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
25469 Halstenbek
Herr Frau Fam. Firma
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NORDERSTEDT: EXKLUSIVES WOHNEN IN BEVORZUGTER LAGE VON GLASHÜTTE Haus in
22851 Norderstedt (Glashütte)
Wohnfl.: 167 m² Grundst. ca. 1.163 m² 749.000 € NORDERSTEDT: EXKLUSIVES WOHNEN IN BEVORZUGTER LAGE VON GLASHÜTTE
Courtagefrei! Neubau Doppelhaushälfte in Sackgassenlage (KFW-55 Standard) Haus in
22851 Norderstedt (Glashütte)
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 234 m² 595.000 € Courtagefrei! Neubau Doppelhaushälfte in Sackgassenlage (KFW-55 Standard)
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in guter, zentraler Lage in Norderstedt-Glashütte Haus in
22851 Norderstedt (Glashütte)
Wohnfl.: 99 m² Grundst. ca. 250 m² 379.000 € Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in guter, zentraler Lage in Norderstedt-Glashütte
KfW-55 *Doppelhaushälfte mit großem Grundstück* Haus in
22851 Norderstedt (Glashütte)
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 514 m² 530.000 € KfW-55 *Doppelhaushälfte mit großem Grundstück*
Neubauprojekt an Hamburger Stadtgrenze Haus in
22851 Norderstedt (Glashütte)
Wohnfl.: 98 m² Grundst. ca. 220 m² 376.500 € Neubauprojekt an Hamburger Stadtgrenze
Frei planbare S&T Stadtvilla in schöner Lage Norderstedts Haus in
22844 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 166 m² Grundst. ca. 636 m² 695.000 € Frei planbare S&T Stadtvilla in schöner Lage Norderstedts
Top Lage! Top Investment! Neubau-Reihenhauszeile Haus in
22850 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 480 m² Grundst. ca. 913 m² 2.200.000 € Top Lage! Top Investment! Neubau-Reihenhauszeile "Am Ochsenzoll"
Großzügiges, gut ausgestattetes Mittelreihenhaus in gesuchter Lage von Norderstedt-Harksheide Haus in
22850 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 165 m² Grundst. ca. 200 m² 459.000 € Großzügiges, gut ausgestattetes Mittelreihenhaus in gesuchter Lage von Norderstedt-Harksheide
Prolife 48 - Haus in
22850 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 23 m² 550.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben " - Großzügiges Stadthaus mit 4,5 Zimmern und 130 m² Wohnfläche
Prolife 48 - Haus in
22850 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 113 m² Grundst. ca. 79 m² 520.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Exklusives Stadthaus mit 4 Zimmern und eigenem Garten
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Prolife 48 - Haus in
22850 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 16 m² 510.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Exklusives Stadthaus mit 4,5 Zimmern
Prolife 48 - Haus in
22850 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 23 m² 530.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Exklusives Stadthaus mit 4,5 Zimmern
Prolife 48 - Haus in
22850 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 44 m² 570.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Exklusives Stadthaus mit 4,5 Zimmern und eigenem Garten
RESERVIERT: Prolife 48 - Haus in
22850 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 72 m² 440.000 € RESERVIERT: Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Exklusives Stadthaus mit 4 Zimmern und 112 m² Wohnfläche
Prolife 48 - Haus in
22850 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 113 m² Grundst. ca. 15 m² 470.000 € Prolife 48 - " ein Zuhause fürs Leben" - Familien-Stadthaus mit 4 Zimmern und 113 m² Wohnfläche
Prolife 48 - Haus in
22850 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 111 m² Grundst. ca. 11 m² 480.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Familien-Stadthaus mit 4 Zimmern und 111 m² Wohnfläche
RESERVIERT: Prolife 48 - Haus in
22850 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 111 m² Grundst. ca. 12 m² 490.000 € RESERVIERT: Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Familien-Stadthaus mit 4 Zimmern und 111 m² Wohnfläche
Schönes Reihenmittelhaus für die Familie Haus in
22846 Norderstedt (Harksheide)
Wohnfl.: 99 m² Grundst. ca. 186 m² 359.000 € Schönes Reihenmittelhaus für die Familie