65193 Wiesbaden (Sonnenberg)
(Landkreis: Wiesbaden, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW65193-200305115

Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 242 m²

Kaufpreis: 1.049.800 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Luxus Haushälfte im Villenstil in Verbindung mit hellen und freundlichen Räumen,
dies mit einer offenen und durchdacht hochwertigen Architektur- sucht ihresgleichen!!!

Das im Jahr 1991 entstandene und nach Norden einseitig komplett angebaute Objekt befindet sich in traumhafter Lage im begehrten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg-
Eigenheim.
Die großzügige Terrasse und Balkone laden zum Aufenthalt im Freien ein.

Fahren Sie einfach mit Ihren 2 Pkws in die ca. 10 m lange Garage, an sie angrenzend befindet sich ebenfalls im Untergeschoss ein Arbeits- und Gästeraum inklusive Dusch-
Badezimmer. Der Gästeraum ist Wohnraums ähnlich ausgebaut, mit Fußboden-
heizung, wurde aber bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Ein Stockwerk darüber, im EG, befindet sich der Wohn- Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und dem ebenerdigen Ausgang in den kleinen aber feinen Garten. Genießen Sie hier die Entspannung und Ruhe pur! Bei Bedarf ist im EG sowie im Studio ein Kaminofen aktivierbar!

Im darüber liegenden Stockwerk, 1.OG, befinden sich ein Kinderzimmer in Verbindung mit einem hochwertigem und großzügigen Ankleidebereich, Badezimmer und zwei Balkone, auf welchen Sie es sich gut gehen lassen können.

Im 2. OG befindet sich das Studio und einem tollen Badezimmer.
Die offene Bauweise in Verbindung mit den Dachschrägen lassen Sie entspannt
verweilen und schlafen. Darüber hinaus wurde noch eine Klimaanlage verbaut,
welche ebenfalls ein Großteil des Hauses bei sehr großer Hitze abdeckt.

Dies alles in Verbindung mit der LUXUSLAGE ist einzigartig.

Zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage !!!
Ausstattung: LUXUS LAGE, Garten, Garage, Balkon, Kamin, Terrasse, Gäste WC, Einbauküche,

- Wiesbaden Sonnenberg- Eigenheim
- Super ruhige und schöne Luxus Lage
- Zirka 10 m lange Garage für zwei Autos hintereinander
- Neue elektrische Markisen von 2019
- Hochwertiger und gepflegter Innenausbau
- Teilweise ausgebautes UG: Bad, Flur, Treppen Vorbereich mit Fußbodenheizung
- Der ebenfalls Wohnraums ähnlich ausgebaute Gästeraum, mit Fußbodenheizung,
wurde aber bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt
- Fussbodenheizung
- Großzügiges Wohnen im UG, EG, 1. OG und im Studio
- Elektrische Rollläden
- ISO-Fenster, teilweise mit abschließbarer Griffolive
- Gas Brennwertheizung von 2018
- Studio mit Klimaanlage welches einen Großteil des Hauses abdeckt


Verbrauchsenergieausweis:
Endenergieverbrauch: 150,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991
Gas Brennwertzentralheizung von 2018
Hauptenergieträger: Erdgas
Lage: Der Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg- Eigenheim erstreckt sich über Tal und Hügel rund um den historischen Ortskern mit markanter Burgruine und alter Stadtmauer.

Wiesbaden Sonnenberg angrenzend an das Komponistenviertel,
gilt als begehrtes gehobenes Wohngebiet mit zahlreichen Villen und bietet eine hervorragende Kombination aus anspruchsvollem ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften und Restaurants.

Kindergärten, eine Grundschule, der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen sowie das Thermalbad liegen in Laufnähe, das Theater sowie die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar.

Profitieren Sie außerdem von der idealen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten und einer perfekten Verkehrsanbindung per ÖPNV oder Auto.
Provision: 5,95% inkl.19% Mwst

Dies ist ein Angebot von:
Stadtlichter Immobilien
65197 Wiesbaden
Herr Frau Fam. Firma
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65719 Hofheim am Taunus
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65719 Hofheim am Taunus
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65719 Hofheim am Taunus
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65719 Hofheim am Taunus
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65510 Idstein
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65510 Idstein
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65510 Idstein
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