30938 Burgwedel
(Landkreis: Region Hannover, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW30938-200305439

Wohnfläche: ca. 302 m²
Grundstück: ca. 585 m²

Kaufpreis: 598.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Die Immobilie selbst liegt im ruhigen Ort Kleinburgwedel, der vom Ortskern Großburgwedels nur ca. 2 km entfernt ist. Naturnähe und ruhiges Wohnen in sehr angenehmer Nachbarschaft - hier ist die Welt in Ordnung! Der Ort bietet weitere Vorzüge wie zum Beispiel eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Feuerwehr (Jugendfeuerwehr) sowie einen Fußballverein. Radwege sowie der öffentliche Nahverkehr verbinden die Ortschaften Burgwedels sowie die angrenzenden Gemeinden untereinander. Für die Erholung ist ebenfalls gesorgt - die direkte Naturnähe mit mehreren Seen, Feldwegen und Wäldern lädt zum Radfahren, Spazieren gehen, Schwimmen, Spielen oder Verweilen ein.

Voraussichtlich wird die Attraktivität des Ortes in den kommenden Jahren weiter steigen. Bereits jetzt ist ein Generationenwechsel zu erkennen, wobei neben den Alteingesessenen auch viele junge Familien in das Einzugsgebiet gezogen sind - und die Nachfrage hält an.
Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett sowie Kork- und Teppichboden
Kamin und große Fensterfront zum Garten
Platz bietende und überdachte Terrasse inkl. Beleuchtung mit Bewegungsmelder
Helle und offene Küche mit angrenzendem Essbereich (Erdgeschoss)
Hell gefliestes Gäste-WC
Holzfenster mit doppelter Iso-Verglasung, teilweise mit Rollläden und Jalousien
Im Souterrain: Drei Zimmer (eines davon mit eigenem Hauseingang; ein weiteres mit "Bad en Suite", welches zwei Waschbecken, eine Eckbadewanne sowie eine Dusche enthält), Waschküche und Heizungsraum mit moderner Heizung von 2011
Hochwertiger Kaminofen
Großer Balkon zur Gartenseite
Großzügige Küche (mit Einbauküche) und angrenzendem Balkon zur Vorderseite (1. Obergeschoss)
Im Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche
Garage mit Werkbank und ca. 38,38 m² Nutzfläche sowie Durchgang zum Garten und angrenzender Unterstellmöglichkeit
Geräumiger Stauraum über der Garage im Stile eines Dachbodens
Schneller Glasfaseranschluss von "Deutsche Glasfaser" für Telefonie, TV und Internet
Objekt: Dieses ursprünglich 1976 massiv erbaute und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 durch einen Anbau vergrößert und komplett kernsaniert sowie modernisiert, wobei sämtliche technischen als auch baulichen Bedingungen auf den Stand des Jahres 1997 angehoben wurden.

Souterrain: 3 Schlafzimmer (eines mit separatem Eingang, eines mit "Bad en Suite"), Waschküche inkl. Heizung (2011).

Erdgeschoss: Großes offenes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur weiträumigen und überdachten Terrasse, einladende Diele, hochwertige Wohnküche mit Platzangebot für einen Esstisch, Speisekammer, Gäste-WC.

Durch ein Treppenhaus gelangen Sie in die beiden oberen Etagen...

1. Obergeschoss: Platz bietendes Wohn-/Esszimmer mit Austritt zum großen Balkon, Diele, mod. Küche mit zusätzlichem Balkon, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum. Durch Wandeinziehung bietet sich hier bei Bedarf die Möglichkeit der Raumgenerierung - so könnten hier aus dem Wohn/-Essbereich auch zwei Schlafzimmer entstehen.

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche.

Flächen:
Souterrain und Erdgeschoss: 193,49 m²
Obergeschoss und Dachgeschoss: 121,28 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 58,64 m²

Mieteinnahmen (für Kapitalanleger / oder selber einziehen + vermieten des anderen Teils):
Wohnung 1 (Erdgeschoss und Souterrain): 1.200,00 €
Wohnung 2 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss): 950,00 €

Kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau.

Keine Maklercourtage.
Stichworte: Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 360,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

Dies ist ein Angebot von:
ROTH Immobilien e.K.
Frau Ottilie Ehmig-Roth
30938 Burgwedel
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 139 m² Grundst. ca. 125 m² 372.700 € Stadtnah im Grünen wohnen - Reihenhaus in Celle
Klassizistische Kavaliersvilla in den Herrenhäuser Gärten Haus in
30167 Hannover (Nordstadt)
Wohnfl.: 448 m² Grundst. ca. 726 m² 3.000.000 € Klassizistische Kavaliersvilla in den Herrenhäuser Gärten
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück Haus in
29227 Celle (Alten)
Wohnfl.: 159 m² Grundst. ca. 2.324 m² 360.000 € Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
Elitäre Lage, mal ausnahmsweise bezahlbar! Haus in
29227 Celle (Alten)
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 3.394 m² 329.000 € Elitäre Lage, mal ausnahmsweise bezahlbar!
Ruhig wohnen in Klein Hehlen Haus in
29223 Celle (Klein Hehlen)
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 716 m² 340.000 € Ruhig wohnen in Klein Hehlen
Haus in
29223 Celle (Klein Hehlen)
Wohnfl.: 93 m² Grundst. ca. 577 m² 115.000 €
Haus in
29223 Celle (Klein Hehlen)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 698 m² 135.000 €
Haus in
29223 Celle (Klein Hehlen)
Wohnfl.: 114 m² Grundst. ca. 617 m² 132.000 €