69429 Unterdielbach
(Landkreis: Neckar-Odenwald-Kreis, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW69429-200305687

Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 420 m²

Kaufpreis: 269.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Oberdielbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.
Hier finden Sie Bäckerei, Einkehr- und Übernachtungsmöglichkeiten, Getränkehandel, Supermarkt, Erzeugerverkauf von Gemüse, Kindergarten, Senioren- und Pflegeheim und weitere Dienstleistungsunternehmen.

Herrliche Wälder laden vom Frühjahr bis in den Spätherbst zu ausgedehnten Wanderungen ein. In nächster Umgebung können Sie Segelfliegen, Ballonfahren oder im Sommer die Schlossfestspiele in Zwingenberg besuchen. Das ganze Jahr über hält Waldbrunn ein attraktives Freizeitangebot für Sie bereit.
Ausstattung: Garagen: 1
Stellplätze: 1
Treppenhaus: Metall/Stahl/Stein
Erdgeschoss: Hochparterre, Diele, Gäste-WC, Flur, sep. Küche mit Einbauschränken und Speisekammer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad im Rohbauzustand, geräumiges Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Obergeschoss/Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer, uneinsehbare Dachterrasse, Abstellraum
Untergeschoss: Flur, Heizungs- und Tankraum, Waschraum, 2 Wohn-/Schlafräume, 1 Hobbyraum, Terrasse mit Zugang zum Garten, Markise
Dämmung (Dach): ja
Heizung: Öl-Zentral-Heizung mit 4x 2000L -Tanks
Telefon + TV: Telekom
Balkon/Terrassen: insgesamt 3
Fenster: Holz und Kunststofffenster 2- und 3-fach-Verglasung
Haustür: Massiv Holz
Sanitäre Einrichtungen: WC´s, Waschbecken, Badewanne mit Duschvorrichtung
Fußbodenbeläge: Fliesen, Stein, Parkett, Teppichboden,
Garten/Vorgarten: Rasen, Bäume, Sträucher
Bepflanzung: Vorgarten und Garten, Rasen, Sträucher, Büsche, Bäume
Zuwege/Hofe: gepflastert, Stein
Lage: Wohnlage mit herrlicher Aussicht ins Grüne,
Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach

Erfolgte Renovierungen/Sanierungen in den letzten 10 Jahren:
* Neuanstrich Fassade (vor ca. 4 Jahren)
* Fensterelement der Terrasse im OG elektrisch, 3-fach-verglast, Kunststoff (vor ca. 4 Jahren)
* Dachisolierung - Dämmwolle + Ziegeleindeckung
* Garage hergerichtet und Zuwege gepflastert (vor ca. 2 Jahren)
* Neue Elektrogeräte in der Einbauküche (vor ca. 2 Jahren)
* Fenster von Schlafzimmer im EG und Bad im EG erneuert - Kunststofffenster, Isolierverglasung
* Fenster von Schlafzimmer im OG erneuert - Kunststofffenster, Isolierverglasung
Objekt: Dieses solide freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 erbaut und fertiggestellt. Es liegt in leichter Hanglage eines ruhigen Wohngebiets in einer Seitenstraße in Oberdielbach, einem Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn.
Das Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 420 m², verfügt über 3 licht durchflutete Wohnebenen mit 2 idyllischen Terrassen, einem sonnigen Balkon mit toller Aussicht, einen gepflegten Garten sowie einer geräumigen Garage.

Die Wohnebenen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (Hochparterre) :
* geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC, Garderobe
* 1 Gäste-WC
* großzügiger Flur mit Treppe ins OG und UG
* separate Küche mit Einbauschränken und Speisekammer
* 1 geräumiges Schlafzimmer
* 1 Badezimmer - befindet sich im Rohbauzustand
* Großes Wohn- und Esszimmer, große Fensterfronten und Zugang zum sonnigen Balkon
* Garage
* gepflegter Vorgarten

Untergeschoss:
* Flur
* Waschraum
* Hobbyraum
* großes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* licht durchfluteter großzügiger Raum ebenfalls mit Zugang zur Terrasse+Garten
* 1 Heizungsraum mit Öl-Tanks (4 x 2000 L)

Obergeschoss/Dachgeschoss:
* Treppenhaus, Flur
* traumhafte uneinsehbare Dachterrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad
* Abstellraum mit Fenster

In den letzten 10 Jahren wurden umfassende Renovierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt. Siehe unter Ausstattung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gilt die Provision als verdient und fällig und der Käufer hat eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. zu zahlen

Lage:

Waldbrunn Waldbrunn, die Sauerstoff-Tankstelle des Odenwaldes, liegt im Herzen des Naturparks "Neckartal-Odenwald" und ist seit 1977 staatlich anerkannter Luftkurort.

Zur Gemeinde Waldbrunn gehören die Ortsteile: Mülben, Oberdielbach, Schollbrunn, Strümpfelbrunn, Waldkatzenbach und Weisbach.

Im Ortsteil Mülben findet die erste und größte Stutenmilchfarm Deutschlands, das Kurgestüt "Hoher Odenwald", besondere Beachtung. Dort wird das Naturprodukt Stutenmilch gewonnen und weiterverarbeitet.

Die größte touristische Einrichtung ist das Feriendorf mit 193 Ferienhäusern und 560 Gästebetten. Waldbrunn verfügt über eine gepflegte Gastronomie mit 400 Gästebetten für alle Ansprüche, unter anderem in Pensionen und zahlreichen Ferienwohnungen.

Handwerks- und Industriebetriebe, unter denen aufgrund der Größe und Leistungsfähigkeit die Verpackungsmaschinenfabrik Mosca eine Sonderstellung einnimmt, haben in jüngster Zeit zu einer besonders erfreulichen Entwicklung der Gemeinde beigetragen.

Der Odenwald ist das ideale Wandergebiet. Große Wälder, Schluchten und Flusslandschaften lassen den Betrachter erstaunen. In Waldbrunn ist der Katzenbuckel, der Höllgrund, die Wolfs-schlucht und die Max-Wilhelm-Höhe (Jagdgebiet des Prinzen Max von Baden) als lohnenswertes Ziel zu empfehlen.

Dies ist ein Angebot von:
EnossiS Immobilien
Frau Elisabetta Madeddu
76646 Bruchsal
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 235 m² Grundst. ca. 550 m² 375.000 € Ein besonderes Traumhaus in ruhiger Gegend
Großzügiges Einfamilienhaus in toller Lage * technikfertig* Haus in
69483 Wald-Michelbach
Wohnfl.: 182 m² Grundst. ca. 605 m² 310.000 € Großzügiges Einfamilienhaus in toller Lage * technikfertig*
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*Freiheit statt Miete* Großzügiges Einfamilienhaus *Technikfertig* Haus in
69483 Wald-Michelbach
Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 605 m² 295.000 € *Freiheit statt Miete* Großzügiges Einfamilienhaus *Technikfertig*
Anlageobjekt zur Eigennutzung mit toller Rendite Haus in
69483 Wald-Michelbach
Wohnfl.: 727 m² Grundst. ca. 1.257 m² 799.000 € Anlageobjekt zur Eigennutzung mit toller Rendite
Freund der Sonne - Architektenhaus Haus in
69483 Wald-Michelbach
Wohnfl.: 222 m² Grundst. ca. 638 m² 478.000 € Freund der Sonne - Architektenhaus
Handwerker aufgepasst: Vierfamilienhaus zur Fertigstellung in idyllischer Lage Haus in
69483 Wald-Michelbach
Wohnfl.: 540 m² Grundst. ca. 1.065 m² 399.000 € Handwerker aufgepasst: Vierfamilienhaus zur Fertigstellung in idyllischer Lage
Anlageobjekt zur Eigennutzung mit toller Rendite Haus in
69483 Wald-Michelbach
Wohnfl.: 727 m² Grundst. ca. 1.257 m² 799.000 € Anlageobjekt zur Eigennutzung mit toller Rendite
Duplex Haus in
69483 Wald-Michelbach
Wohnfl.: 237 m² Grundst. ca. 1.401 m² 420.000 € Duplex
Einfamilienhaus mit Scheune für Handwerker - Liebhaber - Investoren Haus in
74861 Neudenau
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 201 m² 129.000 € Einfamilienhaus mit Scheune für Handwerker - Liebhaber - Investoren
2 Generationen unter einem Dach! Haus in
74861 Neudenau
Wohnfl.: 203 m² Grundst. ca. 600 m² 430.000 € 2 Generationen unter einem Dach!
Großes Haus - große Scheune - großer Garten! Haus in
74861 Neudenau
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 1.610 m² 495.000 € Großes Haus - große Scheune - großer Garten!
Ihr Traumhaus zum erschwinglichen Preis incl. Grundstück und Keller Haus in
74255 Roigheim
Wohnfl.: 186 m² Grundst. ca. 1.200 m² 436.377 € Ihr Traumhaus zum erschwinglichen Preis incl. Grundstück und Keller
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Ihr Traumhaus mit Blick ins Jagst-Seckach-Tal inkl. Keller u. Grundstück Haus in
74255 Roigheim
Wohnfl.: 154 m² Grundst. ca. 1.200 m² 360.592 € Ihr Traumhaus mit Blick ins Jagst-Seckach-Tal inkl. Keller u. Grundstück
Bungalow mit traumhafter Aussicht in Roigheim im wunderschönen Jagst Sekachtal Haus in
74255 Roigheim
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Ihr Traumhaus zum erschwinglichen Preis incl. Grundstück und Keller Haus in
74255 Roigheim
Wohnfl.: 186 m² Grundst. ca. 1.200 m² 318.631 € Ihr Traumhaus zum erschwinglichen Preis incl. Grundstück und Keller
NEUBAU - Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in schöner familienfreundlicher Lage Duttenberg Haus in
74177 Bad Friedrichshall
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Hier wohnen Sie sich glücklich! Haus in
74177 Bad Friedrichshall
Wohnfl.: 314 m² Grundst. ca. 1.078 m² 999.000 € Hier wohnen Sie sich glücklich!
JUGENDSTILVILLA IM HERZEN VON HEIDELBERG-NEUENHEIM Haus in
69120 Heidelberg (Neuenheim)
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Mehrfamilienhaus mit herrlichem Blick auf den Neckar Haus in
69120 Heidelberg (Neuenheim)
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VON POLL IMMOBILIEN: Mehrfamilienhaus zum Wohnen und exponierter Ladenfläche - 1A Geschäftslage Haus in
69120 Heidelberg (Neuenheim)
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