90475 Nürnberg (Fischbach)
(Landkreis: Nürnberg; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW90475-200305885

Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 405 m²

Kaufpreis: 498.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Das Reiheneckhaus wurde 1970 in massiver Bauweise (30 cm Massivmauerwerk) errichtet.
Eine gemauerte Garage befindet sich direkt am Haus.

Bauweise: Massivbauweise (30 cm) mit Alufassade
Decken: Stahlbetondecken
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Dachpfannen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Türen: EG, OG und DG furniert
Keller: voll unterkellert
Heizung: Ölzentralheizung (Fabr. Vissmann Bj.2009) mit Radiatoren und separater Warmwasseraufbereitung, kellergeschweißter 5000l Öltank

Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

1998 Dach neu gedeckt, neue Kupferdachrinnen und Kamineinblechung
2005 Dachgeschossausbau
2007 neuer Heizkessel, Fassade neu gestrichen, Balkonbelag erneuert,
Terrassenbelag erneuert, Belag Hauseingang erneuert, Treppengeländer
Hauseingang erneuert
2011 neu Kunstofffenster mit Iso-Verglasung
2016 neuer Brenner für Heizung


Lagebeschreibung: Das Objekt steht in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im Ortskern von Fischbach in einer ruhigen Anliegerstraße (Zone 30).
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus.
Hoher Freizeitwert durch den nahen Reichswald mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. Bäcker, Metzger, Super-märkte, Banken, Ärzte, Behörden etc.), 3 Kindergärten, teilweise mit Kindergrippe und Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A3, A6, A73 und A9. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen. Mit dem Bus haben Sie Anschluss an die S-Bahn (S2) sowie die U-Bahnhöfe Langwasser-Mitte und Langwasser-Süd.

Raumaufteilung: Wohnfläche:
Erdgeschoss
Windfang ca.1,82 m²
Gäste-WC ca. 1,26 m²
Diele ca. 6,36 m²
Küche ca.14,87 m²
Wohnzimmer ca. 24,89 m²

1.Obergeschoss
Flur ca.10,46 m²
Bad ca. 4,75 m²
Kinderzimmer 1 ca. 9,88 m²
Kinderzimmer 2 ca. 9,18 m²
Schlafzimmer ca.14,63 m²
Balkon ca. 4,26 m²

Studio
ausgebaut mit WC ca. 30,94 m²

Nutzfläche Keller:
Keller 1 ca.17,44 m²
Keller 2 ca. 8,72 m²
Heizung ca.14,95 m²
Waschküche ca. 9,50
Lagerraum ca. 6,00 m²




Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich
Provision: Die an Ellmer Immobilien zu zahlende Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung - im Falle eines Ankaufs - 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Dies ist ein Angebot von:
Thomas Ellmer Immobilien
90461 Nürnberg
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 990 m² 749.000 € 1 9 3 qm Unternehmervilla in gesuchter Wohnlage + HALLENBAD + herrliche Terrassen zum Spielgarten
Wunderschönes Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und großem Grundstück in Rednitzhembach Haus in
91126 Rednitzhembach
Wohnfl.: 332 m² Grundst. ca. 1.180 m² 839.000 € Wunderschönes Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und großem Grundstück in Rednitzhembach
Wohlfühlen in Rednitzhembach! Haus in
91126 Rednitzhembach
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 144 m² 474.000 € Wohlfühlen in Rednitzhembach!
Großzügige Villa mit weitläufigem Grundstück in Pyrbaum Haus in
90602 Pyrbaum
Wohnfl.: 440 m² Grundst. ca. 10.530 m² 2.090.000 € Großzügige Villa mit weitläufigem Grundstück in Pyrbaum
Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage inkl. Garage in Schwabach OT Wolkersdorf Haus in
91126 Schwabach
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 392 m² 659.000 € Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage inkl. Garage in Schwabach OT Wolkersdorf
Blick ins Grüne und in den Talgrund! Architekten-EFH in bester Lage! Haus in
91126 Schwabach
Wohnfl.: 193 m² Grundst. ca. 896 m² 750.000 € Blick ins Grüne und in den Talgrund! Architekten-EFH in bester Lage!
Mehrfamilienhaus mit Anbau und insgesamt 5 Einheiten südlich der Schwabacher Innenstadt Haus in
91126 Schwabach
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Bauherren-Kongress
Massivhaus*plus: ökologisch effizient Haus in
91238 Engelthal
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 526 m² a.Anfrage Massivhaus*plus: ökologisch effizient
**VERKAUFT** Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden ETW, RH, REH, DHH, EFH und MFH Haus in
90765 Fürth (Ronhof)
a. Anfrage a.Anfrage **VERKAUFT** Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden ETW, RH, REH, DHH, EFH und MFH
Oberasbach-Ortsrand: Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen, Wintergarten und parkähnlichem Grundstück! Haus in
90522 Oberasbach
Wohnfl.: 207 m² Grundst. ca. 1.448 m² 960.000 € Oberasbach-Ortsrand: Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen, Wintergarten und parkähnlichem Grundstück!
**VERKAUFT** Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden RH, REH, DHH, EFH und MFH Haus in
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Attraktives Reihenmittelhaus mit Flair in Zirndorf / Pinderpark Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 121 m² Grundst. ca. 138 m² 495.000 € Attraktives Reihenmittelhaus mit Flair in Zirndorf / Pinderpark
Einfamilienhaus mit viel Lebensraum auf tollem Grundstück! Haus in
90513 Zirndorf
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Noch freie Auswahl - sicher dir deinen Familien(T)raum**Neubau von 8 Reihenhäusern in Zirndorf**Provisionsfrei Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 162 m² Grundst. ca. 119 m² 589.000 € Noch freie Auswahl - sicher dir deinen Familien(T)raum**Neubau von 8 Reihenhäusern in Zirndorf**Provisionsfrei
Schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 400 m² 570.000 € Schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage