79227 Schallstadt
(Landkreis: Breisgau-Hochschwarzwald, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW79227-2003051673

Wohnfläche: ca. 1.665 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 8.302.500 €
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Beschreibung

Preisinformation:
zzgl. Stellplätze, 16 Stellplätze, Kaufpreis je: 317.500,00 EUR
16 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 317.500,00 EUR

Lage: Schallstadt, die aufstrebende Stadtrandgemeinde, grenzt im Südosten direkt an Freiburg an. Mit Fahrrad, Bus und Bahn ist Freiburg bequem zu erreichen. An der Badischen Weinstraße gelegen, bildet Schallstadt mit seinen ca. 6.000 Einwohnern und seinen Ortsteilen Wolfenweiler, Schallstadt und Mengen das Eingangstor zum Markgräflerland.

Zwischen Schönberg und Tuniberg, zwischen Rhein und Schwarzwald bieten sich vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Die Klimahäuser sind Teil des neuen Ortszentrums mit dem neuen Rathaus, der neuen Ortsmitte und dem Baugebiet Weiermatten.

Zentral gelegen, sind sowohl Sport-, als auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der unmittelbaren Nähe. Per lediglich 500m entferntem Banhof, lässt sich das ca. 5km entfernte Freiburg schnell und komfortabel erreichen.

Neues Rathaus und neue Ortsmitte: 250 m
Sportplatz: 200 m
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants: im Umfeld
Supermarkt: 600 m
Bahnhof: 500 m
Bushaltestelle (Linien 241, 244, 7240): 500 m
Freiburg: ca. 5 km
Colmar: ca. 40 km
Basel: ca. 60 km
Ausstattung: - 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen
- Exklusive Penthäuser
- Clusterwohnungen
- Gewerbe: Ladengeschäfte, Praxen, Büros, Ateliers
- Aufzug
- Günstiger Strom aus Photovoltaik
- Fußbodenheizung und -kühlung
- KfW-Zuschuss von 30.000 Euro pro Wohnung
- Emissionsfreie Tiefgarage für E-Mobile
- E-Car- und E-Bike-Sharing
- Ladestationen an allen Stellplätzen
- Großer Fahrradkeller mit Werkbank
- Barrierefrei und seniorengerecht
- Gartenterrassen, Grünanlage und Bachlauf nach Südwesten
Objekt: Exklusive Möglichkeit: Ein Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten, 3 Ateliers, einer Ladenfläche sowie 16 PKW-Stellplätze - wirtschaftlich & zukunftssicher!

Die Klimahäuser in Schallstadt setzen ein Zeichen: Konsequenter Klimaschutz mit Gebäuden ist möglich und machbar! Wir können so planen und bauen, dass im Betrieb unserer Häuser kein CO2 mehr freigesetzt wird - mit hoher Wohnqualität und ansprechender Architektur, sozial ausgewogen und langfristig wirtschaftlich.

Die Klimahäuser werden als Plusenergie-Gebäude gebaut, das die Energieverbräuche auf ein Minimum reduziert, den verbleibenden Energiebedarf aus regenerativen Quellen abdeckt und sogar einen Überschuss an sauberer Energie generiert. Das Gebäude erreicht den KfW-40-plus-Standard und erreicht damit die höchste Förderstufe der KfW.

Die Gebäudezeile bekommt einen leichten Schwung und ist durch die vier markanten Gebäudeteile gegliedert. Dieser Rhythmus wird von den Penthäusern aufgenommen und verstärkt. Die Hauptorientierung der Wohnungen ist zur Sonne ausgerichtet und sie besitzen einen großzügigen Südwest Balkon, eine verglaste Loggia, eine Terrasse oder Dachterrasse. Gepaart mit der Nordost-Schallschutz-Fassade garantieren sie einen hohen Wohnkomfort. Die Fassaden erscheinen durch die Gestaltung mit Glasflächen, mit semitransparenten Solarmodulen und Holzverschalungen transparent und leicht.

Auf der Wohnseite des Gebäudes entsteht eine attraktive Grünspange mit einem integrierten Wasserlauf. Mieter und Eigennutzer ziehen ein in helle und lichtdurchflutete Räume mit gemeinschaftlich nutzbarer Infrastruktur - und brauchen sich über steigende Nebenkosten keine Sorgen mehr zu machen.

Die Plusenergie-Klimahäuser bieten eine vielfältige Nutzung aus attraktiven und flexiblen Wohnungen und Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befinden sich barrierefreie Ladengeschäfte und eine Mobilitätsstation auf Straßenniveau vorgesehen.

Auf der etwas angehobenen Gartenebene und in den Obergeschossen sind je nach gewünschten Wohnungsgrößen ca. 65 barrierefreie Wohnungen untergebracht. Vier Penthäuser im 3. und 4. OG werden in einen Dachgarten integriert.

Alle Wohnungen sind variabel, in den Größen und den Grundrissen dem Bedarf anpassbar: für Jung und Alt, für Singles, Paare, Alleinerziehende und Familien. Darüber hinaus sind gewerblich nutzbare Räume vorgesehen, die den Wohnungen als Studios oder Arbeitsräume angegliedert oder separat genutzt werden können.
Im Untergeschoss wird eine übersichtliche und emissionsfreie Tiefgarage errichtet.
Sonstiges: Förderung für KfW Effizienzhaus 40 Plus - Standard:

Förderkredit: derzeit bis zu 120.000 € je Wohnung
Tilgungszuschuss: derzeit bis zu 30.000 € je Wohnung

im Kaufpreis der Wohnungen enthalten:
- Abstellraum im UG ca. 4 m²
- 2 Doppelstock-Fahrradplätze im UG
- Schließfach mit Ladeeinrichtung für Akku und Helm

Zusatzpaket: siehe Preisliste für Stellplätze und Cargobike-Plätze/Gespanne

Zugeordnete Stellplätze für Haus B:
7 x Außenstellplätze
8 x E-Car-Stellplatz in TG
1 x großer E-Car-Stellplatz in TG (Breite 3 m)
Stellplatz-Kaufpreis (insgesamt): 317.500,00 Euro
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden
Provision: Provisionsfrei, direkt vom Bauträger.

Lage:

Schallstadt Das ist Schallstadt!

Am nördlichen Eingangstor zum Markgräflerland, an der Badischen Weinstraße gelegen, zeichnet sich Schallstadt mit den Ortsteilen Wolfenweiler, Schallstadt und Mengen durch die harmonische Verbindung von Tradition und Fortschritt aus. In der Gemeinde leben derzeit ca. 6.000 Einwohner, welche das attraktive Wohnen und den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft sehr schätzen.

Vom Rebberg aus den Blick zum Tuniberg oder dem Kaiserstuhl schweifen lassen, die Sonne über der Rheinebene untergehen sehen, ein Spaziergang im Mooswald, zwischen Maisfeldern und sanften Wiesen oder die gepflegte Gastlichkeit erleben mit vorzüglichen Speisen und köstlichen Weinen in der alteingesessenen Gastronomie oder in einer der Straußenwirtschaften – Schallstadt bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der kantige Charme der Stapfelhäuser mit ihren trutzigen, treppenförmig bekrönten Fassaden prägt das Ortsbild und schmeicheln dem Auge. Der traditionelle Zapfenhof in Wolfenweiler, der schlanke Turm der Mengener Dorfkirche, das neugotische ehemalige Rathaus in Schallstadt, liebevolle Details wie die Sonnenuhr über der Gasthaustür des „Schwarzen Ritters“ oder der gold glänzende Greif an der Giebelseite des „Ochsen“ – der Besucher staunt, den Einheimischen freut`s immer wieder aufs Neue.

Dass die Zeit aber auch im Markgräflerland nicht stehen bleibt, zeigen neue Blickfänge wie das Bürger- und Kulturhaus oder die gelungene Erweiterung der Johann-Philipp-Glock-Schule, benannt nach einer der bedeutendsten geschichtlichen Persönlichkeiten des Ortes, erbaut mit der Zukunft im Blick. Besonders stolz ist die Gemeinde auf Martin Waldseemüller aus Wolfenweiler. Am 25. April 1507 erschien in St. Dié, Lothringen, eine von ihm in Holzschnitt hergestellte Weltkarte. Darauf wird zum ersten Mal der von Kolumbus neu entdeckte Kontinent „America“ genannt. Man honorierte dies mit einer Sonderbriefmarke und einem Straßennamen mit der Aufschrift „Waldseemüller-Straße“.

Dies ist ein Angebot von:
Christian Müller Immobilien
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