95485 Warmensteinach
(Landkreis: Bayreuth, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW95485-200307309

Wohnfläche: ca. 425 m²
Grundstück: ca. 1.600 m²

Kaufpreis: 575.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Das großzügige Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am westlichen Ortsrand des Luftkurorts Warmensteinach, einer Gemeinde ca. 25 km von Bayreuth entfernt. Im Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Warmensteinach, welche 18 Ortsteile auf 17,5 km² Grundfläche umfasst, zählt ca. 2.500 Einwohner. Warmensteinach liegt umgeben von bewaldeten Hügeln im Naturpark Fichtelgebirge, am südlichen Fuße des Ochsenkopfes. Steht man an den Hängen hat man einen herrlichen Ausblick auf das Steinachtal und kann die Natur, den Wald und die Stille genießen. Als Wander-, Mountainbike-, Ski- und Motorradregion ist das Fichtelgebirge ein überregionaler Besuchermagnet für Jung und Alt. Durch die zentrale Lage stehen viele interessante Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele zur Verfügung. Das Oberzentrum Bayreuth, sowie einige Thermalbäder sind in kurzer Zeit zu erreichen. Über die vorbeiführende Bundesstraße erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrten zur A 9 und A 93. Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch Handwerk, Gewerbe und soziale Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Alters- und Pflegeheim direkt vor Ort angesiedelt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Die Gemeinde Warmensteinach bietet somit ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld.
Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Aus dem 1951 erbauten Einfamilienhaus wurde durch eine Erweiterung 1991 ein eindrucksvolles Anwesen geschaffen, welches über eine Wohnfläche von ca. 425 m² und eine Nutzfläche von ca. 189 m² verfügt. Hinzu kommen Terrassen im Außenbereich des ca. 1.600 m² großen und eingewachsenen Hanggrundstücks.
Abgesehen von den außergewöhnlichen Extras, wie dem 9x4 Meter großen Schwimmbad mit Jacuzzi, Dampfbad und Sauna, der bereits vorhandenen Kühlzelle mit vorgelagerter "Wildkammer" oder dem Blockheizkraftwerk: Dieses Haus bietet größten Wohnkomfort für eine Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach und lässt durch seine Aufteilung auch andere Nutzungsmöglichkeiten zu.
So finden Sie im Erdgeschoss auf ca. 210 m² Wohnfläche einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einem beheizten Wintergarten, einen komfortablen Elternbereich mit Masterbad und Ankleide, sowie zwei Kinderzimmer á 20 m², ein Kinderbad und ein Büro. Der Eingangsbereich ist überdacht und verfügt über einen verglasten Windfang.
Das Obergeschoss ist über ein internes und ein zweites, separates Treppenhaus zu erreichen. Hier befinden sich zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Durchgangszimmer. Über das separate Treppenhaus gelangt man von Außen in den Teil des neu angebauten Obergeschosses, in welchem aktuell eine Wohnung an Feriengäste vermietet wird. Über das interne Treppenhaus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad. Durch eine Tür sind beide Bereiche verbunden.
Im Untergeschoss, welches nur rückseitig in den Hang gebaut wurde und vorne frei steht, befindet sich das Schwimmbad mit Wellnessbereich und Außenterrasse, die Wildkammer mit Kühlzelle, Waschküche, Heizraum und ein Werkraum, über den man ins Freie gelangt. Über den Technikraum unterhalb des Schwimmbads erreicht man zudem die dem Haus vorgelagerte Doppelgarage mit Abstellraum und elektrischem Tor. Eine mit Granit-Großsteinpflaster befestigte Auffahrt führt ebenso direkt an das Haus.
Verschaffen Sie sich gerne einen tieferen Eindruck von dieser Immobilie und fordern weitere Informationen an.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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85774 Unterföhring
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95514 Neustadt am Kulm
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 905 m² 205.740 € Massiv gebaut - Neustadt am Kulm
Schönes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumgestaltung Haus in
95445 Bayreuth (Oberpreuschwitz)
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 660 m² 410.000 € Schönes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumgestaltung
***Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Garagen in sehr guter Lage*** Haus in
95445 Bayreuth (Oberpreuschwitz)
Wohnfl.: 185 m² Grundst. ca. 665 m² 498.000 € ***Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Garagen in sehr guter Lage***
Großzügiges Haus in Vorbach sucht ambitionierten Handwerker! Haus in
95519 Vorbach
Wohnfl.: 85 m² Grundst. ca. 742 m² 60.000 € Großzügiges Haus in Vorbach sucht ambitionierten Handwerker!
2 X Gewerbe & noch viele Möglichkeiten! Haus in
95473 Creußen
Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 270 m² 129.000 € 2 X Gewerbe & noch viele Möglichkeiten!
Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in der Nähe von Creußen sucht geschmackvollen Käufer Haus in
95473 Creußen
Wohnfl.: 153 m² Grundst. ca. 241 m² 310.000 € Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in der Nähe von Creußen sucht geschmackvollen Käufer
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Creußen mit viel Potenzial! Haus in
95473 Creußen
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 800 m² 250.000 € Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Creußen mit viel Potenzial!
Extra viel Förderungen möglich! Haus in
95679 Waldershof
Wohnfl.: 154 m² Grundst. ca. 167 m² 55.000 € Extra viel Förderungen möglich!