96129 Strullendorf
(Landkreis: Bamberg, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW96129-200307368

Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 1.285 m²

Kaufpreis: 825.000 €
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Beschreibung


Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Villengegend von Strullendorf in Waldnähe. Bebauung meist 1-2-Familienwohnhäuser. Ganz in der Nähe befinden sich Schulen und Bäckerei sowie ein neuer, großer EDEKA-Markt.

Die Umgebung von Strullendorf bietet einen
hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert.
Außerdem sehr gute Verkehrsanbindung nach Bamberg und Hirschaid über die Autobahn A73 und über die B505 geht es innerhalb von nur 15 min zur A3. Super S-Bahnanschluss BA-Nbg.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Hier wird es gemütlich: gepflegter, schöner Kirschbaum-Parkettboden im Wohn- und Esszimmer sowie eine sehr geschmackvolle Einrichtung laden gleich zum Verweilen ein.
Der geräumige Essplatz ist von der Küche durch eine Schiebetür getrennt.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit AEG Geräten (Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Glaskeramikkochfeld groß, Dunstabzug, Backofen hochgebaut mit Auszug und Pyrolyse) und der Frühstücksgelegenheit sind ebenso im Preis enthalten.
Neben einem großen Hauswirtschaftsraum im EG (Verbindung zur Doppelgarage) und dem Gäste-WC stehen noch 2 weitere Büro- oder Gäste-Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung.

Über die elektrische EIB- Steuerung können Sie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern im Obergeschoss regeln; ebenso gilt dies für Licht und Rollos.
Mittels EIB (KNX) ist auch die Fernüberwachung und -steuerung eines Gebäudes möglich. Eine Steuerung erfolgt dabei über den Benutzer selbst oder ist optional über einen mit entsprechender Software ausgerüsteten Computer möglich.

Obergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer. Besonders interessant sind die beiden Kinderzimmer, die zusätzlich jeweils eine Treppe mit Galerieraum haben , sodass man auf 2 Ebenen wohnen und schlafen kann. Der schöne West-Balkon kann von beiden Kinderzimmern gemeinsam genutzt werden. Ein weiterer Balkon befindet sich auf dieser Etage mit Ausblick in den Garten und zum Wald.

Zwei große Bäder - jeweils mit Fenster und Dusche - machen den Start am Morgen perfekt. Zum Relaxen und Träumen steigen Sie in den großen Whirlpool. Badmöbel der Marke ARDINO, Armaturen von DORNBRACHT.

Spitzboden:
offene Galerie II mit rd. 14 qm
vielleicht ein wunderbarer, gemütlicher Bereich für Leseratten?
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss

Dies ist ein Angebot von:
Immobilien Heinze
96050 Bamberg
Herr Frau Fam. Firma
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