32278 Kirchlengern
(Landkreis: Herford, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW32278-200307760

Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1.241 m²

Kaufpreis: 289.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Kirchlengern. Allerdings von der Straße ca. 30 Meter zurückversetzt und somit ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Grundschule in nur ca. 400m Entfernung, die Erich-Kästner-Gesamtschule nur ca. 500 Meter nördlich.

Kirchlengern mit insgesamt gut 16.000 Einwohnern, aufgeteilt in 7 Ortsteilen, gehört zum Kreis Herford und befindet sich im Norden von Ostwestfalen. Die vielfältige Wirtschaftskultur mit mehreren Groß-Arbeitgebern ließ die Bevölkerung in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich anwachsen.

Die Bundesstraße 239 führt rasch auf die ca. 2,5 km südlich gelegene A 30 zwischen Bad Oeynhausen und Osnabrück.
Ausstattung: Die Einliegerwohnung auf der Ostseite wurde 1969 angebaut und bietet 48m² mit Wohn-Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Das Kaminzimmer wurde im Jahr 1979 an das vorhandenen Esszimmer angebaut. Angrenzend daran gibt es den Wintergarten. Die Fußböden sind im Wohnbereich der Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Massivholz ausgelegt, die Eingangsdiele mit schönem Bruchstein-Mosaik.

Das Obergeschoss ist überwiegend mit Laminat ausgelegt. Die Bäder, das Kaminzimmer und der Wintergarten sind gefliest, ebenso die Kellerräume.

Das Dach inklusive der Dämmung wurde 2012 erneuert. Die Fenster und Austrittstür im Wohnzimmer sind doppelt verglast aus Holz, das Schiebeelement vom Kaminzimmer zum Wintergarten aus Kunststoff. Die aufklappbaren Fensterelemente des Wintergartens sind ebenfalls aus Kunststoff, von hier gelangen Sie auf die Terrasse.

Das Haus wird mittels einer erneuerten Gastherme zentral beheizt, im Anbau des Kaminzimmers ist eine elektrische Deckenheizung verbaut. Der Kamin sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und stimmungsvolle Abende. Das Haus ist teilunterkellert und bietet ca. 68m² Nutzfläche, die späteren Anbauten sind nicht nachträglich unterkellert worden.

Die Fertiggarage wurde 2001 aufgestellt, direkt daran grenzt der Carport. Vor der Garage und dem Carport befinden sich weitere KFZ-Stellplätze für Gäste und Besucher.

Das Haus wurde sehr gepflegt, dennoch sind einige Renovierung auszuführen.
Objekt: Dieses Massivsteinhaus mit Einliegerwohnung steht frei auf einem ca. 1.240m² großen Grundstück.
Die Rasenflächen im Garten werden umsäumt von Sträuchern und Büschen, unterbrochen von Beeten auf Bruchsteinmauern und verschiedenen kleinen Bäumchen und Sträuchern.

Nach ca. 22 Metern von der Straße zurück versetzt erreichen Sie über die gepflasterte Hofeinfahrt zuerst die Garage und der Carport. Durch den Vorgarten gelangen Sie dann zur Hauseingangstür im kleineren Vorbau mit der Einliegerwohnung. Nach dem Entrée hinter der Eingangstür folgt ebenerdig rechts die Einliegerwohnung mit ca. 48m² Wohnfläche. Diese bietet ein geräumiges Wohn- Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer.

Links führen 2 Steinstufen dann in die etwas höher liegende, abgetrennte Wohnung des Haupthauses mit insgesamt ca. 142m² Wohnflächen, aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss. Von der mit schönem Bruchsteinplatten als Mosaik ausgelegten Diele führt eine Massivholztreppe ins Obergeschoss mit 3 ausgebauten Räumen auf gut 55m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 87m² Wohnfläche bietet ein Elternschlafzimmer, das Badezimmer und die modern offen gestaltete Küche. An das 2-teilige Wohn- und Esszimmer wurde ein Kaminzimmer angebaut mit nachfolgendem Wintergarten. Großzügige 62m² Wohnfläche bieten hierfür angenehmen Wohnkomfort. Dem Wintergarten ist eine ebenerdige Terrasse vorgesetzt.

Im Kellergeschoss befinden sich der Kellerraum mit der Gastherme, ein Abstellraum, der Waschkeller und ein Party- oder Hobbykeller.

In dieses Haus können sie nach je nach Absprache auch kurzfristig einziehen.
Sonstiges: SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 129kWh, Gas, Bj.1962

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Dies ist ein Angebot von:
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Frank Rudolf Braun
53498 Bad Breisig
Herr Frau Fam. Firma
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