93358 Train
(Landkreis: Kelheim, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW93358-200307988

Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 890 m²

Kaufpreis: 495.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses attraktive und äußerst geräumige Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage im Ort Train in der Hallertau.

1967 als Bungalow erbaut, wurde es 1991 zum zweistöckigen Haus erweitert und 2004 nochmals aufwendig renoviert. Zu diesem Zeitpunkt entstand auch die kleine Einliegerwohnung mit separatem Schlafraum und Tageslichtbad.

Bei dieser Gelegenheit wurde aus Platzschaffungsgründen auch der Eingang verlegt und so betreten Sie das Haus nun von der Nordseite. Gleich links befindet sich das erste, behindertengerecht ausgebaute Badezimmer des Hauses, rechts geht es hinauf in den ersten Stock.

Die knappen 100 qm im EG verteilen sich ansonsten auf eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Südterrasse, zwei weitere, individuell zu nutzende Räume und ein Badezimmer.

Das OG wurde 1991 errichtet und ist mit knappen 85 qm ebenfalls sehr geräumig. Highligt hier ist sicher der in der Mitte des Wohnzimmers platzierte Kachelofen, der mit Holz und Kohle beheizt werden kann. Im Sommer werden Sie aber Ihre ca 25 qm große Dachterrasse genießen. Durch die Südostausrichtung haben Sie hier fast den ganzen Tag Sonne.

In der Mitte des Wohnzimmers geht es auch über eine Treppe auf die kleine Galerie, die sich als Rückzugspunkt für Kinder oder Erwachsene anbietet.

Auch im OG befinden sich eine große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad und WC sowie der Flur.

Im Ostteilteil des Hauses wurde die ehemalige Garage zu einer sehr netten, kleinen Einliegerwohnung mit einem extra Eingang umgebaut. Hier wäre neben der Vermietung auch ein Homeoffice oder ein Zuhause für das größere Kind möglich.

Das Haus ist teilunterkellert. Neben Hauswirtschafts- und Technikraum gibt es noch einen Kellerraum, der früher als Hausbar genutzt wurde.
Lagebeschreibung: Train liegt genau zwischen Siegenburg, Wildenberg und Elsendorf im Herzen der Hallertau. Die ruhige Lage und die schöne Umgebung, aber auch die gute Verkehrsanbindung Richtung München, Regensburg und Nürnberg machen hier das Wohnen besonders interessant.

Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort, die weiterführenden Schulen sind im nahen Abensberg oder in Siegenburg.

Im Ort gibt es Versorgungsmöglichkeiten wie z.B einen Bäcker mit Tante Emma Laden und Hofläden. Zum großen Einkauf fahren Sie nach Siegenburg oder Elsendorf, beides ca. 6 km entfernt.
Ausstattung: Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Sie heizen mit einer Ölheizung. Sowohl im EG als auch im OG können Sie aber mit Holz zuheizen.

Ein Badezimmer ist mit Wanne ausgestattet, die restlichen Bäder mit Dusche. Im Keller ist aktuell ein weiteres Bad vorbereitet. Darin befindet sich momentan der Hauswirtschaftsraum.

Die Böden bestehen aus Laminat, PVC und Teppich. Alle Bäder sind selbstverständlich gefliest.

Im großen und sehr sonnigen Garten befinden sich zwei Geräteschuppen, auf deren Rückseite sich auch das Brennholzlager befindet.
Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Lassen Sie uns einfach Ihre Wunschtermine zukommen, wir setzen uns dann unverzüglich mit Ihnen in Verbindung.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Deswegen kann hierfür keine Haftung übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Provision: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem Faktor 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Dies ist ein Angebot von:
Südraum Immobilie
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Herr Frau Fam. Firma
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