98554 Benshausen
(Landkreis: Schmalkalden-Meiningen, Bundesland: Thüringen)

ObjektNr: IW98554-200307991

Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 142 m²

Kaufpreis: 37.500 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Die Gemeinde Benshausen befindet sich im Herzen Deutschlands, mitten im Thüringer Wald. Man wohnt hier entspannt und ruhig mit den Vorzügen der waldreichen Umgebung.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Benshausen.

Entfernungsmäßig liegt man ca. hälftig zwischen Suhl (Albrechts) und Zella-Mehlis. In nicht einmal 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Landschaftlich attraktiv im Herzen Thüringens gelegen, besticht die Gemeinde durch einen sehr hohen Anteil an prächtigen Fachwerkgebäuden. Wir finden hier eine absolut intakte Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, den Allgemeinmediziner, den Zahnarzt und freundliche Nachbarn.
Ausstattung: Das Gebäude ist medial voll erschlossen. Die Hausanschlüsse stammen aus Mitte der 90er Jahre.
Renovierungs- bzw. Modernisierungsaufwand sollte für moderne Fenster, sowie Maler- und Fußbodenarbeiten kalkuliert werden. Die Steigleitungen des Heizstranges wären ebenfalls (früher oder später) zu ersetzen, dies insbesondere aus energetischer Sicht.
Die komplette Elektrik wurde Mitte der 1980er erneuert, könnte mit relativ wenig Aufwand auf modernen Stand gebracht werden.
Das Dach wurde straßenseitig Mitte der 1990er erneuert und zwischen den Sparren gedämmt. Das hofseitige Dach ist ungedämmt, jedoch in sehr gutem Zustand, was auch den Dachstuhl betrifft.
Mindestens ein Badezimmer bedarf der Komplettsanierung. Das Dusch-Bad im Obergeschoss wurde 2009 hergerichtet und hat einen moderneren Standard.
Objekt: Das recht großzügige Wohnhaus wurde ca. 1895 errichtet, ist möglicherweise noch älter. Es handelt sich hier um ein solides Wohngebäude (kein Denkmal), welches auf einem soliden Vollkeller aus Feldstein steht. Der Keller ist trocken, dient als Abstellmöglichkeit und hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Die Gasheizung aus 2004 wurde regelmäßig gewartet und ist energetisch auf einem guten Niveau. Möglicherweise könnte man zukünftig über eine neue Verrohrung nachdenken, was aber nicht zwingend notwendig ist.
Das Gebäude strukturiert sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und den Spitzboden. In den letzten 25 bis 30 Jahren wurde die Dimensionierung der Wohn- und Schlafräume erheblich erweitert. Das tragende Gebälk wurde freigelegt und Wände entfernt, um Raum zu schaffen. Auf diese Art und Weise entstanden großzügige Räume im Erd- und Obergeschoss.
Es gibt leider keine aktuellen Grundrisse, aber die hier beigefügten historischen Zeichnungen geben schon einen guten Eindruck von den vorhandenen räumlichen Möglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Garage, gut geeignet für einen Kleinwagen und ein zusätzlicher Parkplatz in der Hofeinfahrt.

Ein Energieausweis für die Immobilie wird gerade erstellt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
IMMOBILIEN REGIONAL
98527 Suhl
Herr Frau Fam. Firma
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