22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)
(Landkreis: Hamburg; Freie und Hansestadt, Bundesland: Hamburg)

ObjektNr: IW22397-2003071058

Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 1.005 m²

Kaufpreis: 810.000 €
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Beschreibung

Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Villenviertel von Lemsahl-Mellingstedt ca. 500 Meter von der Alster entfernt.

Nach nur wenigen Schritten spüren Sie die Kraft dieses Grundstücks.
Zur Straße hin von alten Rhododendren eingefriedet schenkt es Ihnen die gewünschte Privatsphäre, während die perfekte Ausrichtung nach Westen einen Standort von hohem Wert schafft.

Ob Sie auf Ihren Spaziergängen das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland erkunden oder sich in Ihrem Kanu die Alster hinuntertreiben lassen, die idyllische, repräsentative Lage bleibt bestimmend für den hohen Wohnfaktor.

Dabei ist das Wohnen im Grünen gepaart mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zum Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen exklusiven Geschäften.

Weitläufigkeit prägt das hochwertige Wohngefühl, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote, Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle liegt wenige Minuten vom Haus entfernt und ist für Ihre Kinder bequem zu erreichen. Und sollten Sie dem Golfsport frönen, so liegt das Grundstück nur wenige Abschläge vom Grün entfernt.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Die Wohnlage mit der Nähe zur Alster bleibt immer besonders und hanseatisch.
Objekt: Hier wird Privatsphäre gelebt. Sichern Sie sich schon jetzt dieses Einfamilienhaus.
Die Eigentümer wünschen sich für eine auf maximal 5 Jahre befristete Zeit weiterhin in dem Haus wohnen zu bleiben. Dafür entrichten die Eigentümer dem Erwerber eine für diese Laufzeit entsprechende Miete.

Sie als Erwerber haben dadurch die Möglichkeit, Ihre Umbau- und Modernisierungswünsche ohne Zeitdruck gründlich und individuell planen zu können. In der Übergangszeit dienen die Mieteinnahmen dem Kreditabtrag.
Den anfallenden Modernisierungsaufwand sollten Sie in Ihrem Budget jedoch berücksichtigen. Wir gehen von einem Grundstock an Umbaukosten in Höhe von ca. € 150.000,- aus. Abhängig von Ihren individuellen Maßnahmen können sich diese Kosten verändern.

Das freistehende Einfamilienhaus mit seinem großen Walmdach bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie. Eine gute Bausubstanz und eine sehr gelungene Raumaufteilung erwarten Sie. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 158 m². Weitere wohnliche Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss.

Wenige Stufen geleiten Sie zum Eingang Ihres neuen Zuhauses.
Die große Eingangsdiele mit dem offenen Kamin und der hohen Decke bilden den Mittelpunkt und prägen den Charakter des Hauses. Großzügigkeit heißt Sie herzlich willkommen. Der Wohn-Essbereich mit seinem Holzboden, dem ebenfalls offenen Kamin und seinen Panoramafenstern sorgt für ein gemütliches Wohnflair. Die Küche liegt im hinteren Bereich des Hauses und könnte mit einem Durchbruch zum Wohn-Essbereich verbunden werden. Im Westflügel des Hauses befindet sich der Elternbereich. Über die große Eingangsdiele geht das Elternschlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer ab. Beide Zimmer haben jeweils Zugang zum Garten. Ein Badezimmer mit einer Badewanne vervollständigt das Erdgeschoss.

Über die Holztreppe gelangen Sie zu den Privaträumen im Obergeschoss. Ein großer offener Galeriebereich, zwei Schlafzimmer und Anschlüsse für ein Badezimmer bieten Ihren Kindern einen räumlich abgetrennten, eigenen Wohntrakt. Grundrissveränderungen sind hier gut vorstellbar.

Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Hauswirtschaftsraum finden Sie Platz zum Lagern. Im Untergeschoss erwartet Sie zudem ein wohnlich nutzbarer Wohnbereich. Das über 20 m² große Souterrainzimmer mit einem ca. 5 m² großen Duschbad en suite sowie einem Außenzugang könnte als Homeoffice oder Gästebereich sehr gut genutzt werden.

Im Garten befindet sich ein massives Außenschwimmbecken, das außer Betrieb ist. Die Südwestterrasse mit einem Außenkamin lädt zum Verweilen ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit Walmdach zur Verfügung. Im Dachboden der Garage finden Sie Stauraum für Ihre Gartenmöbel. Die Heizwärme erfolgt über eine Öltherme.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966 bietet Potenzial für die Zukunft. Es kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen in absehbarer Zeit umgestaltet werden.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, wurden wir gebeten, nur mit einer begrenzten Auswahl an Außenfotos an die Öffentlichkeit zu treten. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
Provision: Die Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dies ist ein Angebot von:
MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Herr Hilmar Mühlig
22397 Hamburg
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 23 m² 530.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Exklusives Stadthaus mit 4,5 Zimmern
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Townhaus mit Terrasse und Garten - intelligent und komfortabel wohnen dank KNX-Smart-Home by GIRA Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
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+++ Individuelle Inseln in guter Nachbarschaft +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 599.000 € +++ Individuelle Inseln in guter Nachbarschaft +++
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22850 Norderstedt (Garstedt)
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Bullerbü pur! Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus in beliebter Frankscher Siedlung in Klein Borstel Haus in
22337 Hamburg (Ohlsdorf)
Wohnfl.: 90 m² Grundst. ca. 172 m² 449.000 € Bullerbü pur! Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus in beliebter Frankscher Siedlung in Klein Borstel
geräumiges Einfamilienhaus in Norderstedt Haus in
22846 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 481 m² 599.000 € geräumiges Einfamilienhaus in Norderstedt
Großes Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in guter Lage von Norderstedt Haus in
22844 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 847 m² 795.000 € Großes Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in guter Lage von Norderstedt
Neuwertiges Stadthaus in ruhiger Lage Haus in
22844 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 97 m² Grundst. ca. 135 m² 439.000 € Neuwertiges Stadthaus in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (grenzt an das vordere Haus an) + Keller + einem schönen Grundstück in ruhiger Lage zu verkaufen Haus in
22844 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 114 m² Grundst. ca. 562 m² 398.000 € Einfamilienhaus (grenzt an das vordere Haus an) + Keller + einem schönen Grundstück in ruhiger Lage zu verkaufen
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Verwirklichen Sie Ihre Ideen! Haus in
22159 Hamburg (Farmsen-Berne)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 531 m² 450.000 € Verwirklichen Sie Ihre Ideen!
Mittelreihenhaus - als Eigenheim oder zur Kapitalanlage! Haus in
22159 Hamburg (Farmsen-Berne)
Wohnfl.: 90 m² Grundst. ca. 153 m² 430.000 € Mittelreihenhaus - als Eigenheim oder zur Kapitalanlage!
Stadtvilla auch ohne Eigenkapital und bei Altschulden möglich. Baukindergeld sichern. Haus in
22159 Hamburg (Farmsen-Berne)
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Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Hamburg-Berne zu verkaufen! Haus in
22159 Hamburg (Farmsen-Berne)
Wohnfl.: 105 m² Grundst. ca. 882 m² 590.000 € Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Hamburg-Berne zu verkaufen!
Sie brauchen mehr Platz und einen sonnigen Garten? Hier Klicken! Haus in
22159 Hamburg (Farmsen-Berne)
Wohnfl.: 127 m² Grundst. ca. 470 m² 627.400 € Sie brauchen mehr Platz und einen sonnigen Garten? Hier Klicken!
RESERVIERT! Alles zu Fuß erreichen und den großen Garten im Süden. Haus in
22159 Hamburg (Farmsen-Berne)
Wohnfl.: 127 m² Grundst. ca. 464 m² 612.400 € RESERVIERT! Alles zu Fuß erreichen und den großen Garten im Süden.
Mein Traum-Bungalow - Blick über die Felder.....!! Haus in
23863 Kayhude
Wohnfl.: 142 m² Grundst. ca. 1.120 m² 475.000 € Mein Traum-Bungalow - Blick über die Felder.....!!
2x Mein Traum-Doppelhaus - Blick über die Felder.....!! Haus in
23863 Kayhude
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