23617 Stockelsdorf
(Landkreis: Ostholstein, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW23617-2003072027

Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 1.580 m²

Kaufpreis: 750.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Das reizvolle Stockelsdorf liegt unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lübeck und in direkter Nachbarschaft zum Kurheilbad Bad Schwartau inmitten des östlichen Holsteins.

Stockelsdorf verfügt mit ca. 18.000 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants und eine VHS.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut und auch die Autobahnen A1 und A20 sind mit dem Auto innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Gewerbetreibenden ist Stockelsdorf durch die günstig gelegene Verkehrsanbindung ein attraktiver Gewerbestandort.
Objekt: Dieses altehrwürdige Wohn-/ und Geschäftshaus liegt in prominenter Lage im Herzen von Stockelsdorf vis à vis dem Rathaus und dem Stadkern. Von hieraus erleben Sie Stockelsdorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, dem Ärztezentrum und vielerlei gewerblichen Angeboten.

Das Grundstück ist in dieser Lage mit ca 1.500 m² großzügig bemessen und bietet neben dem Grün auch noch Platz um ggfs. einen Anbau nach Maß zu ergänzen. Ein weiteres rückwärtiges Nebengebäude bietet ausreichend Fläche für die zwei Garagen sowie Stauraum für Hobby, Gartengeräte und/oder Ihrer gewerblichen Idee.

Die Villa selbst wurde bislang im Erdgeschoss durch eine Praxis genutzt und wird zum Mai 2020 frei übergeben.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit Zugang in das bislang unausgebaute Dachgeschoss. Zusammen verfügt diese obere Einheit dann allein schon über eine eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 180 m².

Die Immobilie ist im Inneren allumfänglich renovierungsbedürftig und bietet somit vielerlei Möglichkeiten, den eigenen Stil von vornherein mit einzubringen.

Ob Sie nun das Mehrgenerationswohnen favorisieren, Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren wollen oder projektiert einen ergänzenden Neubau favorisieren - wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 282.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte: Bürofläche: 310,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Schwartau
Herr Thorsten Claus
23611 Bad Schwartau
Herr Frau Fam. Firma
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