35619 Braunfels
(Landkreis: Lahn-Dill-Kreis, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW35619-2003072103

Wohnfläche: ca. 72 m²
Grundstück: ca. 135 m²

Kaufpreis: 115.000 €
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Beschreibung

Lage: MIKROLAGE (Lage innerorts):
Das Haus liegt ruhig gelegen innerhalb einer ehemaligen Ferienanlage im Erholungsgebiet Wintersburg. Die Wohnhäuser sind fußläufig erreichbar. Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen Ihnen in einer Gehminute zur Verfügung. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Der Ort liegt in den Ausläufern des Taunus, nördlich der Kernstadt von Braunfels. Braunfels hat ca. 11.000 Einwohner und liegt geographisch im östlichen Hintertaunus, ca. 10 km nördlich der Stadt Wetzlar. Die Stadt gliedert sich in die sechs Stadtteile Tiefenbach, Bonbaden, Neukirchen, Philippstein und Altenkirchen. Braunfels grenzt an Leun, Solms, Schöffengrund, Waldsolms, Weilmünster, Weilburg und Löhnberg.

INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Braunfels ist in Sachen Kinderbetreuung besonders gut aufgestellt. Im Stadtgebiet gibt es zwei Kindertagesstätten, ein Kinderhort sowie fünf Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Braunfels, Bonbaden, Philippstein und Tiefenbach. In der Kernstadt ist zudem eine Gesamtschule vorhanden. Shoppingmöglichkeiten gibt es ausreichend in der historischen Altstadt mit Ihrem schönen Schloss und Lebensmittelgeschäfte sind in der ganzen Stadt verteilt. Auch an kulinarischen Angeboten fehlt es Braunfels an nichts. Es sind einige empfehlenswerte Restaurants im Stadtgebiet ansässig. Neben diversen Vereinen runden das Freibad sowie der attraktive Golfplatz das Freizeitangebot ab. Darüber hinaus bietet Ihnen die Stadt eine hervorragende ärztliche Versorgung. Neben Ärzten und Apotheken haben hier zwei Kliniken ihren Sitz.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto kommt man über die B49 schnell und zuverlässig in die nächstgelegenen Oberzentren Wetzlar (ca. 10 km) und Gießen (ca. 33 km) oder in die Mittelstadt Limburg (ca. 34 km). Die Großstadt Frankfurt erreichen Sie nach 60 km.
Die Kernstadt Braunfels verfügt über einen ÖPNV-Anschluss. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in der Nachbargemeinde Leun. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Wetzlar und Braunfels und nach Greifenstein, sowie im Schulverkehr.
Ausstattung: - 72 m² Wohnfläche
- 15 m² Terrasse mit moderner elektrischer Markise
- Einbauküche
- Ein angemieteter Garagenstellplatz kann für 50 € monatlich übernommen werden
- Erbpacht circa 60 Euro monatlich
Objekt: Im Erholungsgebiet Wintersburg bietet sich Ihnen die Chance auf ein pflegeleichtes Grundstück und eine liebenswürdige Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich, welcher selbstverständlich auch als Wohnzimmer genutzt werden könnte. An ihn grenzt die Küche mit genügend Platz für leidenschaftliche Köche. Ein besonders schönes Fleckchen auf dieser Etage ist die große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zum Grillen mit Freunden oder zur Entspannung nach Feierabend einlädt.

Ebenfalls im Erdgeschoss zu finden ist das Tageslichtbad mit WC und Dusche.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine mit Teppich ausgelegte Treppe, die Sie linker Hand in das derzeitige Wohnzimmer bringt. Hier stehen Ihnen helle 18,9 m² zur Verfügung, in deren Mitte ein charmanter Holzbalken daran erinnert, dass der Raum früher zwei Kinderzimmer umfasste und nachträglich zu einem großen Zimmer umfunktioniert wurde.
In der hinteren Ecke des Zimmers versteckt sich eine kleine Kammer, die nicht nur die Heiztherme unterbringt sondern außerdem, über der Treppe liegend, weiteren Platz für Stauraum bietet.

Auf der anderen Seite des Obergeschosses befindet das Schlafzimmer. Hier liegt es an Ihnen, sich innerhalb der 12,3 m² Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren.

Durch das auf dem Grundstück befindliche Gartenhaus wurde zusätzliche Nutzfläche geschaffen.

Die Erbpacht für das Grundstück liegt bei circa 60 Euro im Monat und ist an den Verbraucherpreisindex für Deutschland gebunden.
Sonstiges: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: 5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionpflichtig.

Lage:

Braunfels mit seinem historischen Stadtkern wurde Anno Domini 1246 als "Castellum Bruninfels" erstmals erwähnt.
Die Geschichte des Ortes ist eng verbunden mit der Geschichte des Schlosses und der Grafen zu Solms-Braunfels. Die malerische Altstadt und der historische Marktplatz mit den reich verzierten Fachwerkhäusern laden zum Verweilen ein. Einige der anmutigen Fachwerkhäuser am blumengeschmückten Marktplatz und am Eingang der Altstadt bieten komfortable Übernachtungs-möglichkeiten. Hier kann der Gast die Vergangenheit berühren. Der Eingang zur Altstadt und der Marktplatz sind Kulisse für allerlei Markttreiben. Zu jeder Jahreszeit ist die außergewöhnlich schöne und liebevoll gepflegte Altstadt mit ihren kleinen Geschäften einen Besuch wert.

Dies ist ein Angebot von:
Ihr Immobilienprofi GmbH
35452 Heuchelheim
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35633 Lahnau
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