77743 Neuried
(Landkreis: Ortenaukreis, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW77743-2003072231

Wohnfläche: ca. 324 m²
Grundstück: ca. 400 m²

Kaufpreis: 795.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Das um ca. 1900 massiv erbaute Haus wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert und zum heutigen Appartement-Haus mit 14 Gästezimmern mit 21 Betten, 2 Gemeinschaftsküchen sowie 2 Gemeinschaftsbädern ausgebaut.

Das Haus kann ohne Probleme sofort als Ein- oder Zwei-Familienhaus verwendet werden oder als Appartement-Haus weiter betrieben werden!

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert.
Ebenfalls wurde im Jahr 2018 die Öl-Zentralheizung vollständig erneuert.

Neben dem Haus befindet sich der eigene Garten mit Zugang zur Terrasse sowie zur großen Doppelgarage. Direkt vor der Garage befinden sich nochmals 2 weitere Parkmöglichkeiten.

Eine hinter dem Haus verlaufenden Aussentreppe gibt auch dem Obergeschoss die Möglichkeit in den Garten zu gelangen, ohne durch die untere Wohnung gehen zu müssen.

Die Immobilie ist Teilunterkellert und bietet 2 Kellerräume, wovon einer als Heizraum verwendet wird.
Ein Außenzugang zum Keller ist für Sie vorhanden.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich mitten im Herzen von Neuried/Ichenheim in einer ruhigen Wohngegend.

Kindergarten und Grundschule sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Ichenheim. Jede Art von weiterführender Schule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 15 Fahrminuten entfernten Lahr.

Des Weiteren haben Sie über Lahr Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.
Maklerprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Korrektheit der Angaben: Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Provision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Dies ist ein Angebot von:
Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Herr Thomas Kienle
77654 Offenburg
Herr Frau Fam. Firma
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