27386 Bothel
(Landkreis: Rotenburg (Wümme), Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW27386-2003072951

Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 420 m²

Kaufpreis: 239.000 €
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Beschreibung

Objekt: Alles schon wie es sein muss. Hier kann man sofort einziehen!

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist perfekt an die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern angepasst.

Sie kommen mit Kind und Kegel vom Einkaufen und können direkt neben dem Seiteneingang parken, der in den großen Hauswirtschaftsraum führt. Hier können die Einkäufe abgestellt werden, die dreckigen Stiefel ausgezogen und es gibt sogar ein Waschbecken.

In der großen Küche, die mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist, wird die Rasselbande bekocht. Es ist genügend Platz für einen Küchentisch, an dem alle zusammenkommen können.

Das Wohnzimmer erstrahl durch die bodentiefen Fenster in hellem Licht. Man hat sofort das Gefühl hier zu Hause zu sein. Im Sommer wird die Flügeltür geöffnet und die Kinder flitzen raus und rein, während Sie mit Ihren Gästen beim Grillen auf der Terrasse zusammensitzen. Der Garten ist bestens zu überblicken und bietet Platz für Trampolin, Sandkiste und Schaukel.

Es ist spät geworden - ab gehts in die Betten. Oben befinden sich vier schöne Schlafzimmer mit dem Bad in der Mitte. Die Kleinen noch schnell in die Badewanne gesteckt, während Papa duscht.
Erwarten Sie Übernachtungsgäste oder weiteren Nachwuchs - kein Problem, die Treppe führt weiter in den ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren hellen Zimmer.

Genau das Richtige für Sie? Wollen Sie die Stimmung des Hauses einmal vor Ort erleben, die Atmosphäre spüren oder einen genauen Blick auf den Schnitt richten? - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und bringen Sie Ihre Kinder mit!
Lage: Auch die Lage ist wie für die Familie gemacht.

Der Kindergarten und die Grundschule sind nur ca. 600m entfernt und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die Oberschule (Wiedau-Schule) ist nur 900m entfernt. Das nächste Gymnasium befindet sich in Rotenburg (ca. 10km).

Bothel hat 2.396 Einwohner und gehört zum Landkreis Rotenburg Wümme (8km entfernt).
Im alten, dörflichen Ortskern befindet sich neben Bauernhöfen eine Filiale der Sparkasse Scheeßel, eine Postagentur, Einzelhandel und Gastronomie.

Der öffentliche Verkehr besteht aus einer Linienbusverbindung nach Rotenburg (Wümme) und nach Visselhövede, die zu den Schulzeiten verkehrt.

Bothel ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung. Es verfügt über eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine Zahnarztpraxis, eine Praxis für Physiotherapie und eine Polizeistation.
In Bothel existiert mit dem TuS Bothel ein Sportverein in mehreren Sparten.
Ausstattung: - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Carport (ein Stellplatz - Sondernutzungsrecht)
- Abstellfläche im Carport (Sondernutzungsrecht)
- Ein Stellplatz vor dem Haus (Sondernutzungsrecht)
- ausgebauter Spitzboden
Sonstiges: Die Wohnfläche von 137m² ist ohne den ausgebauten Spitzboden berechnet. Da dieser durch eine normale Treppe erschlossen ist, kann davon ausgegangen werden, dass es sich um vollwertige Wohnfläche handelt Die Doppelhaushälfte ist also deutlich größer als man denkt.

Die Doppelhaushälfte bildet mit der anderen Haushälfte eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wege sind Gemeinschaftseigentum, der Garten, der Stellplatz im Carport und der am Haus sind mit einem Sondernutzungsrecht nur für diese Haushälfte versehen. Genaueres entnehmen Sie bitte der Teilungserklärung (in Arbeit) und dem Aufteilungsplan.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 944m² das Sondernutzungsrecht für diese Haushälfte umfasst ein Grundstück von etwa 420m².

Die andere Haushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Sie ist etwas kleiner und hat ein Schlafzimmer weniger. Schauen Sie sich auch gerne dieses Angebot an (Zwischenverkauf vorbehalten).
Provision: 5,95% inkl. MwSt

Dies ist ein Angebot von:
Graf von Bothmer Immobilienberatung
27389 Lauenbrück
Herr Frau Fam. Firma
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