25587 Münsterdorf
(Landkreis: Steinburg, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW25587-2003073150

Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 724 m²

Kaufpreis: 348.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Im Jahr 1998 erfolgte ein großzügiger Anbau mit Unterkellerung.
Das ursprüngliche Haus (Bj. 1960) ist seinerzeit in dem Zuge kernsaniert und modernisiert worden. Im Erdgeschoss geht man von der Eingangsdiele in die Wohnküche (fast 30 m² groß), ins Wohnzimmer ( 48 m²) und ins Gäste WC. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer erreicht man die angelegte Südterrasse. Das Obergeschoss hat weitere 3 Zimmer sowie ein Ankleidezimmer, 1 großzügiges Bad, ein weiteres Duschbad mit WC und eine Loggia, zugänglich vom Schlafzimmer, in Südlage. Über dem Obergeschoss befindet sich ein Dachboden zum Lagern. Zudem ist das Haus voll unterkellert mit Kelleraussentreppe. Der Aussenbereich ist komplett angelegt mit Zuwegungen, Auffahrten, Terrasse, Gerätehaus mit angeschlossenem Holzlager, Doppelcarport und Garten.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Gas-Brennwerttherme Buderus aus dem Jahr 2012). Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine Fußbodenerwärmung.
Wie schon erwähnt wurde im Jahr 1998 ein Anbau fertiggestellt und auch das alte Haus kernsaniert und modernisiert. Das Dach des gesamten Hauses ist in glasierten Tonpfannen eingedeckt mit Wärmeisolierung in 14 cm Stärke. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer. Fenster und Terrassenelemente sind aus Kunststoff, sämtlich isolierverglast. Die Fußböden bestehen aus Fliesenbelag bzw. hochwertigem Parkett. Auch der Kellerbereich ist überwiegend gefliest. Die Einbauküche (Fabrikat Alno) bietet viel Platz und ist sehr gut ausgestattet. Die Sanitärausstattung umfasst im Erdgeschoss ein geräumiges Gäste WC und im Obergeschoss ein sehr großes Badezimmer, zugänglich direkt vom Schlafzimmer mit Vollbad, Duschbad, Doppelwaschbecken, Einbaumöbeln und einem weiteren separaten Duschbad mit WC. Zudem steht im Wohnzimmer ein hochwertiger Bio-Fire-Ofen. Das Haus hat im gesamten Haus Rolläden. Dazu das Doppelcarpot mit Dach in Non-Drop Beschichtung und ein Gartengerätehaus. Weitere Parkmöglichkeiten für KFZ sind vorhanden.
Insgesamt ein sehr gepflegtes, geräumiges, gut ausgestattetes Haus in bevorzugter Lage in Münsterdorf. Die derzeitigen Mieter haben den Mietvertrag zum 30.11.2020 gekündigt.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in ruhiger Lage in der Gemeinde Münsterdorf. Münsterdorf liegt in unmittelbarer Nähe südlich zur Kreisstadt Itzehoe. Die Gemeinde hat ca. 1.900 Einwohner. Münsterdorf bietet vor Ort einen Kindergarten auch mit Ganztagsbetreuung, eine Grundschule, Sportanlagen, Spielplätze, Kirche und einen Bäckerladen. Ein umfangreiches Angebot an Infrastruktur bietet die nahegelegene Kreisstadt Itzehoe. Theater, alle Schultypen, Klinikum, Hallen-und Waldschwimmbad
sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu beste Einkaufsmöglichkeiten. Lediglich 2 km vom Haus entfernt erreicht man einen Media-Markt und Burger-King. Ebenfalls lediglich in 2 km Nähe befindet sich die Golfanlage des Golf Clubs Schloss Breitenburg mit einer landschaftlich wunderschön gelegenen 27 Loch- Anlage. Der Fluss die Stör liegt in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung Münsterdorfs mit Wald und Wiesen lädt zum Fahrradfahren und Spaziergängen ein. Verkehrsanbindungen nach Hamburg/Heide über die A 23 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof in Itzehoe mit sehr guter Verbindung nach Hamburg/Westerland ist auch nur ca. 3 km entfernt.
Sonstiges: Gute Lage, schöne Umgebung, gute Verkehrsanbindung, fast alles infrastrukturmäßig Wünschenswerte in der Kreisstadt Itzehoe in unmittelbarer Nähe. Dazu ein Haus mit viel Komfort und Platz.

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Besichtigungstermine: nach Vereinbarung !
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Norbert Oehlers Immobilien
25582 Hohenaspe
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Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 965 m² 499.000 € Kaufpreisreduzierung! Traumverwirklichung *** ZWEI zum Preis von EINEM !!!
Exklusives Bauernhaus mit 4,2 ha Weideland in Alleinlage Haus in
25572 Aebtissinwisch
Wohnfl.: 380 m² Grundst. ca. 49.718 m² 749.000 € Exklusives Bauernhaus mit 4,2 ha Weideland in Alleinlage
Toller Bungalow - Zentrumsnah und Familienfreundlich - PROVISIONSFREI Haus in
25335 Elmshorn
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 720 m² 348.500 € Toller Bungalow - Zentrumsnah und Familienfreundlich - PROVISIONSFREI
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Neuwertig inkl. Designer-Ausstattung! Einfach einziehen und wohlfühlen! Haus in
25335 Elmshorn
Wohnfl.: 227 m² Grundst. ca. 595 m² 730.000 € Neuwertig inkl. Designer-Ausstattung! Einfach einziehen und wohlfühlen!
Tolles Einfamilienhaus - Zentrumsnah und Familienfreundlich - PROVISIONSFREI Haus in
25335 Elmshorn
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Kein Makler - Stadt-Villa (KfW55) in ruhiger Lage mit eigenem Teich...! Haus in
25335 Elmshorn
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 828 m² 554.000 € Kein Makler - Stadt-Villa (KfW55) in ruhiger Lage mit eigenem Teich...!
Musterbungalow in Elmshorn - so könnte Ihr Bungalow aussehen Haus in
25335 Elmshorn
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Stadtnahes Mehrfamilienhaus - Schmuckstück mit drei Einheiten! Haus in
25335 Elmshorn
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25335 Elmshorn
Wohnfl.: 302 m² Grundst. ca. 2.784 m² 1.350.000 € NEU! Luxuriöse Stadtvilla auf unverbaubarem, parkähnlichem Grundstück in Top Lage am Wasser und Park! Wohnträume werden hier Wirklichkeit!
Attraktives Stadthaus vor den Toren Hamburgs! Haus in
25335 Elmshorn
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Elmshorn, in direkter Citylage: Handels-/Praxis-/Geschäftshaus inkl. Wohnung Haus in
25335 Elmshorn
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