17098 Friedland
(Landkreis: Mecklenburg-Strelitz, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern)

ObjektNr: IW17098-2003073289

Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 235.000 €
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Beschreibung

Lage: Friedland ist eine Kleinstadt im Landkreis Mecklenburg-Strelitz im Osten von Mecklenburg. Der Ort liegt zwischen Anklam (im Norden) und Neubrandenburg (im Süden) an der Bundesstraße 197. Die Autobahn A 20 mit der Anschlussstelle 31 (Neubrandenburg-Ost) ist ca. 10 km entfernt. Diese Anschlussstelle ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Stralsund, Rostok bzw. Berlin. Auf Grund der guten Lage ist die sonnenreichste Insel Deutschlands, die Insel Usedom sehr bequem über die B 197 nach ca.35 km zu erreichen. Östlich der Stadt liegen die Friedländer Großen Wiesen und der Große Landgraben An der Anklamer Straße kurz vor dem Rondell ca. 30 m steht dieses Haus. Vom Rondell gehrt es geradezu ins Zentrum und weiter nach Neubrandenburg oder an der zweiten ausfahrt rechts in die Pasewalker Straße, Richtung Strasburg und Ferdinandshof sowie Pasewalk. Einkaufen kann man bequem um die Ecke 30 m, auch ein Restaurant ist in unmittelbarer nähe und vieles andere finden Sie in der Stadt.
Ausstattung: Erdgeschoss Vorbau überdachter Eingang Diele mit Treppenaufgang großer Flur sehr heller Salon große Küche mit Fenster Bad mit Fenster zwei Zimmer Obergeschoss vier Zimmer vier Duschbäder große Wohnküche geräumiger Flur Nebengelass Anbau mit drei großen Räumen zum weiteren Aus- und Umbau vorbereitet große Garage gepflasterte Stellflächen Schuppen separate Hofzufahrt, Brunnen
Objekt: Es werden nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Anfrageformular beantwortet! Es ist schon ein kleiner Blickfang, dies Wohn- und Geschäftshaus mit den Stuckelementen an der Anklamer Straße. Ein nicht nur vom Anblick her massives Gebäude. Die starken Kellerwände aus Feldstein, mit aus Ziegeln gemauerten Fenstereinfassungen und dem Kappengewölbe vermitteln ein Gefühl von Stärke und Standhaftigkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, Größe, Höhe und Lage der Räume zeugen von Kreativität und einer Eleganz, die man an so machen neueren Gebäuden vergeblich sucht. Von dem strassenbegleitenden Gehweg geht es aufs Grundstück zum Haus oder dann rechts auf den Hof. Der Haupteingang befindet sich am Südwestgiebel des Hauses, geschützt unter einem Vordach, unter dem sich auch eine Veranda befindet. Man geht die vier breiten Stufen hoch und steht vor den Türen. Geradezu geht es in die helle Veranda und links durch die schöne alte Tür ins Haus. Dort in der Diele hat man wieder die Wahl. Entweder man ersteigt rechts gleich die schöne, gediegene Treppe ins Obergeschoss oder man geht ein Stück weiter rechts den Flur entlang und auf den Hof oder nochmals rechts und ab in den Keller. Man kann natürlich auch geradezu die große Wohnung im Erdgeschoss betreten (siehe Grundriss). Diese erschließt sich Ihnen durch eine große, breite Tür, die durch die Glaseinsätze viel Licht in den Flur lässt. Hier stehen Ihnen drei Zimmer, Küche und ein Bad zur Verfügung. Über das große Wohnzimmer/Salon kommt man in das Arbeitszimmer, und im Schlafzimmer befindet sich ein Durchgang zum nicht ausgebauten Anbau, der in südöstlicher Richtung am Haus zu sehen ist. Mit einer Grundfläche von ca. 77 qm über zwei Etagen bietet dieser noch jede Menge Möglichkeiten der Nutzung. Derzeit ist der Anbau ein geschützter Rohbau, der Ihnen noch alle Möglichkeiten der Nutzung offenlässt und Ihren Ideen freien Raum. Das Obergeschoss wurde in den 90 iger Jahren zur Pension umgebaut und auch so genutzt. Hier hat jedes der vier Zimmer sein eigenes kleines Bad mit WC, Waschtisch und Dusche. Jedes Zimmer ist vom Flur aus zu erreichen. Ein weiterer großer Raum diente als Küche. Von hier aus kommt man ebenfalls in den seitlichen Anbau. Nach 2000 sind weitere umfangreiche Arbeiten am Haus und den Nebengebäuden vorgenommen worden. An den Anbau, der sich mehr oder weniger als geschlossener Rohbau darstellt, schließt sich dann noch eine große Garage an. Der Anbau hat zum Hof hin, wie das Haus auch, einen separaten Zugang und ist trocken und Nutzbar. Gleich daneben ist die Tür zur Garage. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung. Im Keller finden Sie eine Waschküche, eine großen Raum, in dem sich auch die Hausanschlüsse für Wasser und Gas befinden, einen großen Flur und den Heizraum nebst Tanklager für Öl. Die Heizung kann wahlweise mit Öl oder Gas betrieben werden. Die komplette Südgrenze des Grundstückes ist durch eine Mauer mit Hofzufahrt geschützt. Ein Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Hof, an dessen südwestlicher Grenze sich hinter der Rasenfläche noch Schuppen befinden. Es ist darauf hinzuweisen, dass am Haus und den Nebengebäuden Instandhaltungsbedarf oder auch Sanierungsbedarf besteht.
Stichworte: Gesamtfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², 2 Etagen
Provision: Nein

Dies ist ein Angebot von:
Pommern Immobilien Reincke Friedrich-Joachim Reincke
17392 Sarnow
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