58239 Schwerte
(Landkreis: Unna, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW58239-2003073978

Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 285 m²

Kaufpreis: 350.000 €
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Beschreibung

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Schwerte, einer zum Kreis Unna angehörenden mittleren Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und lassen sich fußläufig erreichen.
Objekt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit großem Gartengrundstück/ Baugrundstück in Zentrumslage von Schwerte eignet sich mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten ideal als Kapitalanlage. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über insgesamt 180 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich wie folgt, aufteilt:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 30,40 qm (1 Zimmer, Küche, Bad/ WC)
Wohnung 2: 30,27 qm (1 Zimmer, Küche, Dusche/ WC, Abstellraum)

Obergeschoss:
Wohnung 3: 65,08 qm (3 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Abstellraum)

Dachgeschoss:
Wohnung 4: 54,37 qm (3 Zimmer, Küche, Dusche/ WC, Abstellraum)

Aktuell sind drei Wohnungen vermietet und bringen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 850,- Euro ein. Die Obergeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Bei Vollvermietung ist eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 16.700,- Euro zu erzielen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum weitere Stellfläche. Ebenso ist ein großer Dachboden vorhanden, welcher über die Dachgeschosswohnung erreichbar ist. Hinter dem Haus steht den Mietern eine großzügige Gartenfläche zur Verfügung. Diese ist ebenfalls als Baugrundstück ausgewiesen.

Das Dach ist erst in 2018 neu eingedeckt und eine neue Gaszentralheizung in ca. 2005 installiert worden. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990.

Folgende Daten zum Energiewert:
Energiewert: 266,23 kWh/(m²a), Klasse: H, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: verbrauch, Energieträger: Gas

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4
Provision: 4.76% inkl. MwSt.

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86356 Neusäß
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