52511 Geilenkirchen
(Landkreis: Heinsberg, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW52511-2003074582

Wohnfläche: ca. 354 m²
Grundstück: ca. 2.821 m²

Kaufpreis: 449.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im Ortsteil Waurichen, ca. 4 km vom Stadtzentrum Geilenkirchen entfernt. Der Ort ist ländlich strukturiert, bietet jedoch durch seine Nähe zur Stadt einen interessanten Standort für ruhesuchende. Das unmittelbare Umfeld wird ausschließlich geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. kleineren Hofanlagen in gepflegtem Erscheinungsbild.

In der Stadt Geilenkirchen besteht ein exzellentes Angebot an allen infrastrukturellen Einrichtungen, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schulformen sowie ein Krankenhaus. In Waurichen selbst befinden sich mehrere landwirtschaftliche Betriebe teilweise mit Tierhaltung, eine Weinhandlung, ein Dachdecker, ein Dienst für Kranken- und Altenpflege und einige Kleingewerbebetriebe.

Diverse Vereine mit langjähriger Tradition bieten darüberhinaus ein umfangreiches Freizeitangebot.

Eine Bushaltestelle der Line 71 des ÖPNV Geilenkirchen-Aldenhoven und zurück befindet sich in fußläufiger Erfernung. Ebenso besteht ein ausgezeichneter Anschluss an das Radverkehrsnetz NRW.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzbalkendecken im Altbau
- Stahlbetondecken im Neubau
- Holztreppen mit Holzgeländer
- Fassade mit Isolierung und Klinker
- Holzfenster mit Isolierglas
- Rollläden
- Ölzentralheizung aus 2016
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Wasserleitungen erneuert in 1990
- Stromleitungen erneuert in 1990
- Badezimmer im EG/OG mit Wanne, Dusche und Fenster
- sep. Gäste-WC im OG
- Terrasse mit Markise
- 2 Garagen
- Diverse Bodenbeläge (Echtholzparkett, Laminat, PVC, Fliesen)
- Stuckdecke im Wohnzimmer OG

- Baugrundstück mit Front ca.14 m und Tiefe ca. 75 m (ca. 1050m²)
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Lage:

Geilenkirchen befindet sich mit seinen dreißig Ortschaften mitten in Europa und verbindet Naturverbundenheit mit internationaler und weltoffener Atmosphäre. Diese Mischung prägt die Stadt und ihre Bewohner und macht sie lebens- und liebenswert. Die weitläufigen Landschaften an der Wurm sowie der Wurmauenpark und die Teverener Heide laden zur Naherholung ein. Durch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien und gute Anbindungen mit Bahn oder PKW etwa nach Aachen und Düsseldorf trifft man in Geilenkirchen und der Umgebung auf die verschiedensten Persönlichkeiten und Charaktere. Durch eine Kooperation zwischen Unternehmen und Hochschulen ist Geilenkirchen außerdem vor kurzem auch ein Studienstandort geworden.

Dies ist ein Angebot von:
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Herr Tobias Hermanns
52146 Würselen
Herr Frau Fam. Firma
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