Generationenhaus

75334 Straubenhardt
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Enzkreis, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW75334-2005152004

Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 546 m²

Kaufpreis: 595.000 €

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Beschreibung

Objekt: Straubenhardt-Conweiler

Generationenhaus

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten (Teilung nach WEG) wurde ca. 1900 in zweigeschossiger Bauweise erstellt.

Ca. 1995 wurde das bestehende Wohnhaus mit einem Anbau erweitert. In den Jahren 2013 und 2014 wurden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, insbesondere die Dämmung der Außenfassade, Erneuerung der Fenster, Dachfenster, sämtliche Außentüren, Garagensektionaltore, Hauseingang mit Windfang und die Außentreppen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 277 m² incl. Dachterrasse. Die Aufteilung der Wohnungen gliedert sich wie folgt:
Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 50 m² Wfl., Küche, Dusche/WC
Wohnung 2: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 71 m² Wfl., Küche, Dusche/WC
Wohnung 3: 5-Zimmer-Wohnung im 2. OG und DG mit ca. 156 m² Wfl. , Balkon und großer Dachterrasse.

Das Objekt eignet sich besonders für mehrere Generationen, einer großen Familie oder einem Selbständigen, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchte.

Zum Anwesen gehören insgesamt 2 Garagen, ein Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite sowie ein Stellplatz neben dem Haus.

Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von rd. 111 m². Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume sowie die beiden Garagen.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück, bestehend aus dem Hausgrundstück mit großem Garten und dem Stellplatz, umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 546 m².
Energetik: Ein Energieverbrauchsausweis vom 19.11.2019 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 73,0 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 80,3 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse B; Hauptenergieträger: Öl.
Ausstattung: Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise (Anbau) und Ziegelmauerwerk/Fachwerk (alter Hausteil), Massiv- bzw. Holzbalkendecken, Außenfassade Wärmedämmverbundsystem mit Steinwolle (14 cm/ 16 cm)
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung
Fenster:
3-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster (außen anthrazit/innen weiß), Rollläden, 2-fach Isolierverglaste Dachfenster mit elektischen Rollläden und Solarantrieb
Treppen:
Holztreppen mit Laminatbelag, feuerverzinkte Außentreppen, Edelstahlgeländer Hauseingangstreppe
Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
EG: Zwei Tageslichtduschbäder mit Waschbecken, Dusche und Stand-WC
Sanitärgegenstände in weiß
OG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, wandhängender Toilette, Bidet, Sanitärgegenstände in weiß, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen
DG: Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und Stand-WC, farbige Sanitärgegenstände
TV/Internet:
Sat.-Anschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Kunststoff/Glaselement (VSG Verglasung), Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat und Teppich
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhfaser, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras: Einbauküchen, Kaminofen
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Stellplatz mit Asphalt, Zier- und Nutzgarten mit bewässerungsoptimiertem Aufbau, Rasen und Buschbepflanzung, Gartenhaus

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Zustand: Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.
Provision: Zuzüglich 4,64 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt.
Sonstige Kosten: Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Infos zu Straubenhardt :

Straubenhardt Die Gemeinde Straubenhardt besteht aus den ehemaligen Gemeinden Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Schwann. Zu den ehemaligen Gemeinden Conweiler und Schwann gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer. Zur ehemaligen Gemeinde Feldrennach gehören die Dörfer Feldrennach und Pfinzweiler und die Häuser Hasenstock-Sägmühle.
Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Einkaufszentrum, Ärzte etc. sind vor Ort und gut erreichbar.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie nach Pforzheim als auch nach Karlsruhe.

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Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 147 m² 229.000 € Ortsbild prägendes Anwesen mit Charme
... Wohnen wie im Urlaub,ruhig und mit herrlichem Blick ins Grüne ... Haus in
75239 Eisingen
Wohnfl.: 190 m² Grundst. ca. 461 m² 435.000 € ... Wohnen wie im Urlaub,ruhig und mit herrlichem Blick ins Grüne ...
Lebensfreude pur im Eigenheim! (inkl. Grundstück & KfW 55) Haus in
75239 Eisingen
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 409 m² 531.600 € Lebensfreude pur im Eigenheim! (inkl. Grundstück & KfW 55)
Villa Montrose Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 1.280 m² 6.900.000 € Villa Montrose
Attraktives Stadthaus in zentraler Lage Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 250 m² Grundst. ca. 550 m² 725.000 € Attraktives Stadthaus in zentraler Lage
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 260 m² Grundst. ca. 85 m² 1.800.000 € Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage
Diamant in Baden-Baden - Villa und Bungalow Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 665 m² Grundst. ca. 1.387 m² 3.300.000 € Diamant in Baden-Baden - Villa und Bungalow
Großes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 243 m² Grundst. ca. 311 m² 555.000 € Großes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Traumhaus in Traumlage !! Haus in
76530 Baden-Baden (Ebersteinburg)
Wohnfl.: 175 m² Grundst. ca. 1.300 m² 1.123.500 € Traumhaus in Traumlage !!
Bezaubernde denkmalgeschützte Villa in Baden-Baden Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 280 m² Grundst. ca. 1.038 m² 1.575.000 € Bezaubernde denkmalgeschützte Villa in Baden-Baden
Exquisites Stadthaus in TOP-Lage Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 283 m² Grundst. ca. 795 m² 1.490.000 € Exquisites Stadthaus in TOP-Lage
Herrschaftliche Villa im Zentrum von Baden- Baden auf 1000m² Grundstück, Eigennutzung möglich Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 620 m² Grundst. ca. 1.000 m² a.Anfrage Herrschaftliche Villa im Zentrum von Baden- Baden auf 1000m² Grundstück, Eigennutzung möglich
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Traumhafte Villa in beliebter Lage Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 660 m² Grundst. ca. 1.550 m² 3.300.000 € Traumhafte Villa in beliebter Lage
Bezaubernde Stadtvilla in beeindruckend saniertem Zustand in Baden-Baden. Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 370 m² Grundst. ca. 524 m² 1.750.000 € Bezaubernde Stadtvilla in beeindruckend saniertem Zustand in Baden-Baden.
Geräumiges Haus in bester Lage unweit der Lichtentaler Allee Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 700 m² 680.000 € Geräumiges Haus in bester Lage unweit der Lichtentaler Allee
Minimalistisches (T-)Raumhaus nach Feng Shui Haus in
76530 Baden-Baden (Ebersteinburg)
Wohnfl.: 303 m² Grundst. ca. 424 m² 1.000.000 € Minimalistisches (T-)Raumhaus nach Feng Shui
Repräsentative, herrschaftliche Villa mit großem Anwesen in toller Lage! Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 1.280 m² Grundst. ca. 6.600 m² 6.900.000 € Repräsentative, herrschaftliche Villa mit großem Anwesen in toller Lage!
2-Familienanwesen in bester Wohnlage am Annaberg in Baden-Baden Haus in
76530 Baden-Baden (Innenstadt)
Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 450 m² 1.450.000 € 2-Familienanwesen in bester Wohnlage am Annaberg in Baden-Baden