16356 Werneuchen
(Landkreis: Barnim, Bundesland: Brandenburg)

ObjektNr: IW16356-2005201676

Wohnfläche: ca. 364 m²
Grundstück: ca. 2.200 m²

Kaufpreis: 690.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 4%, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Lage: Das beschauliche 320 Einwohner starke Schönfeld gehört zum wirtschaftsstarken Landkreis Barnim. Schönfeld verfügt über die wohl schönste Teichanlage im Landkreis, einen Anglerverein, eine freiwillige Feuerwehr und mehrere Sportvereine. Durch die landschaftlich geprägte Lage und die Nähe zu den Stadtzentren Bernau, Eberswalde und Werneuchen lässt es sich hier besonders gut leben.

- Ruhige Ortslage
- Gute Verkehrsanbindung über A11 und zahlreiche Bundesstraßen
- Bernau bei Berlin liegt 11 Km und Werneuchen nur 6 Km entfernt!
Busverbindung ist vorort
- Ins Berliner Zentrum sind es nur 30 Km
- Mit der Regionalbahn von Werneuchen in nur 30 Minuten zum Ostbahnhof
- Freizeitmöglichkeiten vor Ort
- Europaschule, Nahversorgung und Flugplatz Werneuchen in direkter
Nachbarschaft
- Starke wirtschaftliche Lage
Ausstattung: - Hochwertige Thermopan-Kastenfenster
- Original Holzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Aufgearbeitete Stuck- und Altbauelemente
- Modern ausgestattete Bäder
- 2 modern ausgestattete Küchen in den Eigentümerwohnungen
- Sauna-/Wellnessbereich im Keller
- Neuwertige Solaranlage aus 2008
- Mehrere Stellplätze auf dem Hof und 2 große Garagen
- Ausbaufähiges Gästehaus und Werkstatt
- Bis zu 1.200 m² Baureserve auf dem Grundstück!
- Vollwärmeschutz hofseitig
- Grundsaniert inklusive Dachgeschossausbau in 1998 und Fassadensanierung
in 2009

Das Haus wurde regelmäßig und ordnungsgemäß in den Jahren in Stand gehalten, es besteht also kein Renovierungsstau!


Wohnungsgrößen:

- 3 Zimmerwohnung im EG 106 m²
- 2 Zimmerwohnung im EG 73 m²
- 2 Zimmerwohnung im OG 50 m²
- 1 Zimmerwohnung im OG 35 m²
- 2 Zimmerwohnung im OG 62 m²
- 1 Zimmerwohnung im OG 38 m²
Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 1910 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf 364 m² Wohnfläche und einem ca. 2.200 m² großen Grundstück, welches direkt im Ortskern der Region Werneuchen liegt. Das Objekt selbst wurde im Jahre 1998 und 2009 aufwendig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik, alle Gas- und Wasserleitungen erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die Außenfassade (Zur Hofseite) wurde fachmännisch wärme-gedämmt. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls voll umfänglich modernisiert und wärme-gedämmt.

Das Haus ist voll-vermietet und hat Potential zur Mietsteigerung bei Neuvermietung. Außerdem befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks ein weiteres massives, einstöckiges Gästehaus, welches zusätzlich wohnlich ausgebaut werden kann (Gas und Wasser sind angeschlossen). Die Wohnfläche hierfür beträgt 63 m².

Im Jahre 2008 wurde eine Solaranlage voll-flächig auf der Südseite des neu gelegten Daches angebracht. Die derzeitigen Nettoeinnahmen hierfür betragen 5.000 p.a. mit einer wirtschaftlichen Restlaufzeit von mindestens 10 Jahren.

Das große Gartengrundstück bietet weiteres Potential. Laut Auskunft des Bauamts besteht die Möglichkeit entweder 2 große Stadtvillen oder ein bis zu 300 m² großes Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich zu errichten. Die GRZ beträgt 0,6 und die GFZ 1,2.

Auf Wunsch können die hinteren Grundstücke (Bis zu 1.200 m²) von unserem Kooperationspartner auch parzelliert werden und separat zu einem Marktpreis bis zu 150.000,- weiterveräußert werden.

Die Nettorendite liegt aktuell bei 4,8%. Nach Umbau des Bungalows kann diese auf 5,53% gesteigert werden. Der Quadratmeterkaufpreis liegt insgesamt bei nur 1.896,- /m²!
Sonstiges: Wie bereits erwähnt kann das Baugrundstück vom existierenden Mehrfamilienhaus geteilt werden, wodurch zwischen 1.000 bis 1.400 m² bebaubare Fläche zur Verfügung stehen. Auf Wunsch sind wir Ihnen gerne behilflich das Grundstück aufzuteilen und zu einem Marktpreis bis zu 150.000,- zu veräußern.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.200 m² wovon die Grundfläche für das Mehrfamilienhaus bei 246 m² und die des Bungalows bei 65 m² liegt.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.804,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen inkl. Photovoltaik pro Jahr: 33.372,00 EUR

Es Besteht die Möglichkeit das Ferienbungalow wohnlich auszubauen. Potentielle Miete liegt bei 4.851,- p.a.
Derzeit liegt auch ein Angebot vor einen Grundstücksanteil mit Lagerraum zu einem Mietpreis von 3.000,- p.a. zu pachten.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 364,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
Provision: 4,00% inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Belvesta Immo GmbH Co. KG
Herr Martin Zajac
13125 Berlin
Herr Frau Fam. Firma
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16230 Melchow
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