63860 Rothenbuch
(Landkreis: Aschaffenburg, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW63860-200522305

Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 436 m²

Kaufpreis: 278.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage: Das freistehende Familienhaus liegt mit traumhaftem Ausblick liegt in ruhiger Wohnlage der Spessartgemeinde Rothenbuch. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort selbst. Außerdem bietet die Gemeinde ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Die Entfernung nach Aschaffenburg beträgt ca. 25 km und nach Lohr am Main ca. 16 km. Der Autobahnanschluss Weibersbrunn zur BAB A3 Frankfurt-Würzburg liegt ca. 8 km entfernt. Busanbindungen nach Aschaffenburg bestehen.
Objekt: FÜR DIE GROßE FAMILIE! FREISTEHENDES MEHRGENERATIONENHAUS MIT 3 GARAGEN IN RUHIGER WOHNLAGE

Das massiv erbaute Grundgebäude wurde um die 50er Jahre als kleineres Wohnhaus mit Nebengebäude erbaut und ca. 1968 deutlich erweitert. Die Wohnfläche im Dachgeschoss erstand erst in den 90er Jahren. So ist die großvolumige Immobilie ideal für eine größere Familie oder Generationenwohnen mit bis zu 3 Parteien. Auch die angrenzenden Nutzräume sind für Hobby, Werkstatt oder Hobby gut geeignet. Anfang der 80er Jahre wurde zu der bereits vorhanden Einzelgarage ein weitere Garagenanbau für zwei Pkw errichtet. Weitere Parkfläche ist vor dem Eingangsbereich.
Die Gebäudeausstattung ist durchgängig solide, jedoch stehen vor dem Widerbezug einige Modernisierungen im Erd- und Obergeschoss an. Die Fläche im Dachgeschoss könnte sofort bezogen werden.
Als Heizquelle stehen Elektrospeicheröfen und Kaminöfen auf allen Etagen zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Da das Grundstück überwiegend überbaut ist, steht ein kleiner Ziergartenbereich zur Verfügung. Wenn Sie viel Raum für Familie, Büro und Hobby suchen, werden Sie von diesem Raumangebot begeistert sein.
Weitere Einzelheiten zum Anwesen und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich Gäste-WC Wohnzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne große Küche Terrasse, Wfl. zirka 75 m² sowie eine Einzelgarage, im Anschluss eine Werkstatt - Abstellraum Holzhalle
OBERGESCHOSS: große Wohnküche Esszimmer mit Wintergarten großes Wohnzimmer große Dachterrasse Gäste-WC Kinder-/Arbeitszimmer Schlafzimmer, Wfl. zirka 135 m²
DACHGESCHOSS: Diele/Flur - offene Wohnküche und Wohnzimmer Tageslichtbad - Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Gäste-WC, Wfl. zirka 100 m²
- Nebengebäude: Doppelgarage mit Keller im Anschluss
- Außenanlage: kleiner Ziergartenbereich 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Die Übernahme ist nach Ankauf kurzfristig möglich.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
AB Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro
Herr Dominique Zierof
63739 Aschaffenburg
Herr Frau Fam. Firma
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