47166 Duisburg (Alt-Hamborn)
(Landkreis: Duisburg; Stadt, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW47166-200522453

Wohnfläche: ca. 751 m²
Grundstück: ca. 634 m²

Kaufpreis: 945.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen Immobilien in Duisburg?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses hier angebotene MFH besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, seiner guten Aufteilung und den Komfort eines Gartens und Loggien.
Dazu eine Lage, die in jeder Hinsicht anbindungsfreundlich und vermietungsattraktiv ist.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das beidseitig angebaute MFH 1990 in massiver Bauweise auf einem ca. 634 m² großen Grundstück.
Es hat ein gedämmtes Satteldach mit Pfanneneindeckung und erstreckt sich über 5 Geschosse, einschließlich DG.
Die Fassaden sind mit rotem, gebrannten Klinker versehen und sehr schön strukturiert durch eine leicht vorspringende Mittelachse, die das Treppenhaus kennzeichnet und zwei über das DG emporragende Zwerchhäuser mit Austritten zur Straßenseite.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelsiolierverglasungen; im EG sind Rollläden vorhanden.
An der linken Hausseite liegt die Zufahrt zur Tiefgarage, die in Gemeinschaftsnutzung mit dem Nachbarhaus betrieben wird. Es besteht ein Durchfahrtsrecht und die Kosten werden zu gleichen Teilen getragen. Hier stehen für das Objekt 8 Stellplätze zur Verfügung.
Des weiteren liegen hier auch die separaten Kellerabteile für die Parteien.

Die Zuwegung ist gepflastert und kleine Rasenflächen bilden einen Vorgartenbereich.
Die moderne Haustüranlage hat große Glaseinsätze und eine von außen befüllbare Briefkastenanlage.
Sie führt in ein massives und helles Steintreppenhaus mit verputzten Wänden und Wohnungstüren in Holz.

Insgesamt stehen hier ca. 751 m² Wfl., verteilt auf 10 WE zur Verfügung.

Auf Grund der gekündigten NRW-Bank-Förderung besteht eine Nachbindungsfrist für 8 WE (EG-3.OG) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m² bis 31.12.2030.
Die Kostenmiete beträgt derzeit 4,90.
Die verbleibenden zwei WE im DG mit je ca. 68 m² Wfl. sind nicht kostengebunden.

Die Wohnungen EG rechts, sowie 1.-3. Obergeschoss sind gleich geschnitten und bieten mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und separaten WC ausreichend Platz für Familien und Paare. Am Wohnzimmer liegt der Zugang zur schönen überdachten Loggia mit Blick auf den rückwärtigen Garten, der auch einen kleinen Kinderspielplatz aufweist.
Die EG-Wohnung rechts hat einen eigenen Garten; der restliche Grünbereich ist ein Gemeinschaftsgarten mit dem Nachbarhaus.
Die Ausstattung ist normal, die innenliegenden Bäder sind mit Wannen ausgestattet und haben einen Lüfter.
EG links bietet ein 1-Zimmerapartment mit Küche, Diele, Bad und einer kleinen Terrasse mit ca. 41 m² Wfl.
Im DG liegen zwei WE mit jeweils 68 m² Wfl. und 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon und Austritt.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung, die durch Fernwärme gespeist wird.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 47.000,-.

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

EG links
- ein 1-Zimmerapartment
- ca. 41 m² Wfl.
- Terrasse
EG rechts
- 3 Zimmer/K/D/B
- ca. 82 m² Wfl.
- Terrasse
- eigener Garten

erstes â drittes OG
- jeweils pro Etage
- zwei 3-Zimmerwohnungen, K/D/B
- Loggia
- ca. je 82 m² Wfl.
- (Wohnung im 1. OG links derzeit Leerstand)

4.OG=DG
- zwei 3 Zimmerwohnungen/K/D/B
- ca. je 68 m² Wfl.
- Balkone zur Rückseite
- Austritte zur Straßenseite

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
Die WE im 1.OG links steht derzeit leer und kann besichtigt werden.

AUSSTATTUNG

- MFH, Bj. 1990
- Grundstück ca. 634 m²
- massive Bauweise
- beidseitig angebaut
- Satteldach, gedämmt, Pfanneneindeckung
- rote Klinkerfassade
- unaufdringliche Gliederung mit vorspringendem Mittelteil und zwei Zwerchhäusern
- Fenster in Kunststoffrahmen, weiß; Doppelisolierverglasungen
- teilweise Rollläden
- Vorgartenstreifen mit Rasenflächen
- gepflasterte Zuwegung
- moderne Haustüranlage
- massives Steintreppenhaus
- Tiefgaragenzufahrt links
- 8 Stellplätze dem Objekt zugehörig
- Tiefgarage in Gemeinschaftsnutzung mit Nachbarhaus; Durchfahrtsrecht; Kosten
werden zu gleichen Teilen geteilt
- 10 Wohneinheiten (8 WE mit Nachbindungsfrist bis zum 31.12.2030; 4,90/2 WE
nicht kostengebunden)
- gesamte Wohnfläche ca. 751 m²
- davon ca. 615 m² in Kostenbindung; ca. 136 m² nicht kostengebunden
- Bäder mit Wanne und Lüfter
- Ausstattung der WE normal
- zwei Terrassen; 6 Loggien, zwei Balkone, zwei Austritte
- ein Garten einer EG-Wohnung zugehörig
- weiterer Garten als Gemeinschaftsgarten mit dem Nachbarhaus; Spielplatz
- Zentralheizung über Fernwärme


Fazit und Lage: FAZIT

Dieses respektable MFH bietet sich zweifelsohne zur Anlage an!
Gepflegt im Auftritt und mit Extras, die das Objekt aus der Masse herausheben!
Dazu zählen sowohl die ordentlich gestalteten Gartenbereiche, als auch die Ausstattung aller Wohnungen entweder mit Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse und die direkt im Haus liegenden Tiefgaragenstellplätze.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von den Pluspunkten dieses Objekts.

LAGE

Man findet dieses 10-Parteinhaus in Duisburg, im Stadtteil Hamborn/Obermarxloh.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs kann im nahen Umfeld erfolgen, eine Grundschule, Berufskollegs, Discounter sind in der Nähe, zur City von Duisburg sind es gute 10 min Fahrzeit.
Der bekannte Landschaftspark Duisburg-Nord mit seinem Grün und seinem Aktivitätenzentrum im ehemaligen Metallwerk mit Park, Radwegen, Tauchen, Klettern und Hochseilgarten ist nahebei.

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC â Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Dies ist ein Angebot von:
IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor
Herr Ralf Clamor
42275 Wuppertal
Herr Frau Fam. Firma
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Perfekt sanierte Altbau-Villa in Neukirchen-Vluyn mit riesigem Sonnnengrundstück und viel Platz! Haus in
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Doppelhaushälfte in Neukirchen - Vluyn zu verkaufen. Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
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Doppelhaushälfte in Neukirchen - Vluyn zu verkaufen. Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
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Architektonisch hübsches Townhouse - massiver Neubau mit 4-6 Zimmern Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
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Neubau eines Einfamilienhauses auf Ihrem Grundstück - der Klassiker im Programm Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
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*** Neubau einer Stadtvilla - die klassische Variante hochwertigen Wohnens *** Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
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Ihr geräumigen Doppelhaus - massiver Neubau auf 354 m² Grundstück Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
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47506 Neukirchen-Vluyn
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Neubau eines individuelle geplanten Einfamilienhauses auf Ihrem Grundstück - unser Editionshaus 200 Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
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Neubau eines geplanten, modernen Einfamilienhauses auf Ihrem Grundstück - unser Editionshaus *210* Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
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+++SANIERTE DHH in wunderschöner Denkmalgeschützter Siedlung+++ Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
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Ihr praktischer und gut aufgeteilter Bungalow - massiver Neubau auf 510 m² Grundstück Haus in
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