23562 Lübeck (St. Jürgen)
(Landkreis: Lübeck; Hansestadt, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW23562-200522457

Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 891 m²

Kaufpreis: 1.245.500 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Modernes Design - klare Linien - größter Komfort

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und besticht, neben seiner besonderen Architektur durch seine hochwertige und luxuriöse Innenausstattung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 235m² stehen Ihnen insgesamt acht Zimmer, drei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum (Heizungsraum) und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die offene und großzügige Raumaufteilung, mit Raumhöhen von ca. 2,70m verspricht höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Für eine optimale Belichtung sorgen die großen, bodentiefen Fensterfronten die den Blick in den Garten und die Nachbarschaft freigeben.

***Ein Wohnkonzept das allen Ansprüchen gerecht wird***

Das Einfamilienhaus wird über eine Wärmepumpe beheizt, d.h. heizen mit Umweltwärme. Der Endenergiebedarf beträgt 17 kWh/(m²*a), das entspricht der Energie­effizienz­klasse A+. Eine Photovoltaiklage auf dem Dach erzeugt ebenfalls klimaneutralen Strom. Auf diese Weise leisten Sie nicht nur einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz sondern senken gleichzeitig auch Ihre Nebenkosten.

Für Behaglichkeit, gerade in der kühleren Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zu.
Ausstattung: Die Ausstattung im Überblick:

- Massivbauweise
- Mehrschaliges Mauerwerk
- Kombi-Verblendfassade in teilbereichen mit Holz
- Zweigeschossiger moderner Bauhausstil mit flachen Pultdach
- Großzügiger individueller Grundriss mit Raumhöhen von ca. 2,70m
- Volle Raumhöhe im 1. Obergeschoss
- Zwei Terrassenanlagen davon eine große von ca. 44m² und eine kleinere, überdachte Terrasse von ca. 12m² im Erdgeschoss
- Eine Terrasse im 1. Obergeschoss
- Sehr guter Schallschutz, alle Innenwände aus Kalksandstein
- Moderne Sichtbetoninnenwände in Teilbereichen des Erdgeschoßes
- Stahlbetontreppe mit Trittstufen aus Eiche und Glasgeländer
- Großzügige bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, Zweifarbig, Magnetschaltkontakten
- Elektrische Rollladen sowie Raffstoreanlagen Smarthome bedienbar
- Hochwertige elektrische Haustüranlage und Nebentüranlage mit Mehrfachveriegelung
- Hocheffiziente Wärmepumpenanlage von der Firma Ochsner für die Fußbodenheizung in allen Räumen mit Kühlfunktion
- Separate Wärmepumpenanlage von der Firma Ochsner für die Warmwasseraufbereitung
- Im 1. OG ein "Elternbad" mit Saunaanlageund ein "Kinderbad" (mit hochwertiger Ausstattung und Fliesen sowie ebenerdigen großen Duschanlagen)
- ein Gästebad im Erdgeschoss (hochwertige Ausstattung und Fliesen sowie ebenerdige, große Duschanlage)
- Kaminanschluß
- Fußböden im Obergeschoss aus Massivholzparkett und im Erdgeschoss aus großformatigen Fliesen 1,20m x 0,60m
- Hochwertige Röhrenspan-Innentüren, Türhöhe 2,13m
- Teilweise Glastüren im Erdgeschoß und Schiebetüranlagen im Obergeschoß (Kinderzimmer, Bad, Ankleidezimmer)
- Exklusive Küche mit großer Kochinsel und Markeneinbaugeräte
- Umfangreiche Elektroanlage
- LED Einbaustrahler in Decken und Wänden
- Busleitung ( âBinary Unit Systemâ)
- Smarthomesteuerungsanlage mit Sprach- und Handysteuerung, individuell programmierbar
- Hochwertige Netzwerkanschlüsse in jedem Raum mit separaten Serverschrank
- Satellitenanlage mit Anschlüssen in jedem Raum
- Photovoltaiklage
- Wasserenthärtungsanlage
- Garage in Massivbauweise inkl. Stahlbetondecke, gefliesten Garagenboden sowie Funktor
Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich in einem kleinen Waldgebiet in der Hansestadt Lübeck, im Stadtteil St. Jürgen.

Aufgrund seiner zentralen, sehr ruhigen und grünen Lage zählt St. Jürgen zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sämtlichen Schulformen, Kindergärten und Sportplätze befinden sich in der Umgebung. Die vielen Grünflächen, u.a. die Uferwanderwege der Waknitz, die weitläufigen grünen Wiesen (Falkenwiese) und die Landschaftsschutzgebiete Falkenhusen und Blankensee lädt Naturliebhaber und unternehmungslustige Familien zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.

Für Kulturfreunde gibt es in der historische Altstadt von Lübeck immer etwas zu entdecken.

Eine gute Verkehrsanbindung in die Lübecker City und zum Bahnhof ist durch die, fußläufig erreichbare Buslinie gewährleistet. Die Autobahnauffahrt A1, A 20 sowie der Lübecker Flughafen sind in kürze zu erreichen.

Aufgrund der idealen Lage eignet sich dieses Einfamilienhaus für Familien die gerne im grünen wohnen möchten und trotzdem nicht auf das Stadtleben nicht verzichten wollen.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dies ist ein Angebot von:
A&M Immobilien
Frau Anna-Mareike Schildgen
22299 Hamburg
Herr Frau Fam. Firma
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Viel Platz und Gemütlichkeit in Sandesneben Haus in
23898 Sandesneben
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Viel Platz für Ihre Familie in Sandesneben Haus in
23898 Sandesneben
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Ein Traum in Weiß! Schönes EFH in Scharbeutz OT Klingberg! Haus in
23684 Scharbeutz (Klingberg)
Wohnfl.: 133 m² Grundst. ca. 649 m² 598.000 € Ein Traum in Weiß! Schönes EFH in Scharbeutz OT Klingberg!
Bieterverfahren: modernisiertes Zweifamilienhaus in Bad Oldesloe Haus in
23843 Bad Oldesloe
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Schönes Reihenmittelhaus nahe Zentrum Bad Oldesloe Haus in
23843 Bad Oldesloe
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Charmante Kaffeemühle mit Gewerbe Haus in
23843 Bad Oldesloe
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Stadthaus mit 5 Zimmern und kleinem Garten im Zentrum von Bad Oldesloe Haus in
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Haus in
23843 Bad Oldesloe
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Scharbeutz! Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und großem Garten in Strandnähe Haus in
23683 Scharbeutz
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Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage, fußläufig zum Strand! Haus in
23683 Scharbeutz
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Stadtvilla, Doppelhaus sucht Ihr Grundstück Haus in
23683 Scharbeutz
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Doppelhaushälfte mit kleinem Teich in ländlicher Lage Haus in
23623 Ahrensbök
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