06618 Naumburg
(Landkreis: Burgenlandkreis, Bundesland: Sachsen-Anhalt)

ObjektNr: IW06618-200522539

Wohnfläche: ca. 565 m²
Grundstück: ca. 3.000 m²

Kaufpreis: 979.500 €
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Beschreibung

Preisinformation: 6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Die Villa befindet sich im Bürgergartenviertel, was ein historisches Villenviertel in Naumburg (Saale) ist. Naumburg ist eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt, Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale Unstrut. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Naumburger Dom, der sich in der mittelalterlichen Altstadt befindet und zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Sie ist auch ein staatlich anerkanntes Erholungsgebiet. Die große Attraktivität der Stadt und der Ortsteile Bad Kösen sowie Großjena (Dom, Altstadt, Burgen, Max-Klinger-Haus, Weinanbau, Saale und Unstrut zum Wandern, Rad- und Wasserwandern) für verschiedene Zielgruppen wird durch ein umfangreiches Angebot an Übernachtungsmöglichkeiten, Gaststätten und Kulturangeboten flankiert. Der Regionalverband Saale-Unstrut-Tourismus e. V. hat seinen Sitz in Naumburg.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten sorgen für Bildung und Unterbringung von den kleinsten bis zu den größten Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs und alles, was das Gesundheitswesen betrifft, sind ausreichend vorhanden.
Naumburg liegt am Knotenpunkt von drei Bundesstraßen. Die B 87 führt von Apolda nach Leipzig, die B 88 nach Jena und die B 180 von Querfurt nach Zeitz. Naumburg ist zudem über die Anschlussstelle Naumburg der Autobahn A 9 erreichbar, die durch die Bundesstraße 180 mit der Stadt verbunden ist.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in den Nah- und Fernverkehr ist man gut angebunden. Die Straßenbahn und die Busverbindungen bis zum IC-Haltepunkt ermöglichen dies.
Ausstattung: - 19 lichtdurchflutete Räume
- Fußböden aus hochwertigem Tafelparkett Eiche, Dielung, Terrazzo, Keramikplatten
- Fußboden DG, Teppich und Fliesen
- restaurierte original Türen
- vier Bäder mit Wanne und Dusche
- zwei Gäste-WC
- zwei beheizte große Wintergärten
- ein Balkon
- eine Garage im Gebäude
- eine neue Garage auf dem Grundstück
- mind. sechs Stellplätze
- u.v.m.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von weiteren Extras und der besonderen Qualität des Anwesens überzeugen.
Objekt: Die hier angebotene Villa wurde in der Reformzeit 1910 errichtet. Häuser aus dieser Zeit überzeugen nicht nur mit hohen Decken und hübschen Stuck im Innen- und Außenbereich, ihre Qualität, was die Dicke der Wände und die verbauten Materialien betrifft, ist bis heute unübertroffen.
Im Jahr 2000 ist das herrschaftliche Gebäude aufwendig, mit Liebe zum Detail, saniert, restauriert und modernisiert worden. Fast alle Bauteile konnten erhalten werden, wie z.B. Fußböden, Fenster, Türen und Stuck.
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen, hat drei separate Eingänge und ist voll unterkellert. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Wohnung mit ca. 100 m² auszubauen, alle Anschlüsse dafür sind schon vorhanden.
Das Souterrain besteht aus einer Garage, Freizeitraum, Waschraum, Heizungsraum und Abstellräumen. Der gesamte Bereich ist absolut trocken, man könnte darin auch wohnen, auch die Deckenhöhe würde es zulassen.
Das Erdgeschoss (Hochparterre), wird als Büro genutzt. Es besteht aus einem Flur, einem Treppenhaus, fünf Büroräumen, einem beheizten Wintergarten mit Zugang zum Garten der als Konferenzraum genutzt wird, einer großen Küche, mehreren Toiletten und einem Abstellraum.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung die über vier Räume, zwei Bäder, einen großen Koch- und Essbereich, beheizten Wintergarten und Balkon verfügt. Wie das Erdgeschoss sind auch diese Räume durch die großen Fenster lichtdurchflutet.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine Drei- und eine Zweiraumwohnung.
Das historische Gebäude bettet sich harmonisch auf in das attraktive und großzügige Grundstück mit einer Größe
von über 3000 m² ein und präsentiert sich in einem gepflegten Topzustand.
Das Anwesen kann z. B. als Mehrgenerationenhaus, Geschäftshaus, Firmensitz oder repräsentative Kanzlei genutzt werden.
Stichworte: Nutzfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 565,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
42653 Solingen
Herr Frau Fam. Firma
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07607 Eisenberg
Wohnfl.: 200 m² 84.000 € ZFH im Zentrum von Eisenberg für 84.000,- EUR
**Zwei familienfreundliche Einfamilienhäuser mit großem Garten** Haus in
07607 Eisenberg
Wohnfl.: 187 m² Grundst. ca. 923 m² 167.200 € **Zwei familienfreundliche Einfamilienhäuser mit großem Garten**
zentrumsnahe Lage! gemütliches Häuschen in gutem Zustand Haus in
07607 Eisenberg
Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 100 m² 89.000 € zentrumsnahe Lage! gemütliches Häuschen in gutem Zustand
Großzügiger Bungalow für die ganze Familie Haus in
07607 Eisenberg
Wohnfl.: 129 m² 187.500 € Großzügiger Bungalow für die ganze Familie
Wohnen auf einer Ebene - Altersgerechter Bungalow Haus in
07613 Heideland
Wohnfl.: 82 m² 165.000 € Wohnen auf einer Ebene - Altersgerechter Bungalow
Viel Platz für die ganze Familie und ein Pferd :) Bauernhof mit 2.447 m² Grundstück bei Eisenberg Haus in
07613 Heideland
Wohnfl.: 198 m² 170.000 € Viel Platz für die ganze Familie und ein Pferd :) Bauernhof mit 2.447 m² Grundstück bei Eisenberg