04552 Borna
(Landkreis: Leipziger Land, Bundesland: Sachsen)

ObjektNr: IW04552-200522563

Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 702 m²

Kaufpreis: 395.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Die Stadt Borna liegt am südlichen Ende der Leipziger Tieflandsbucht und wird vom Flüsschen Wyra durchflossen. Die ehemaligen Braunkohletagebaue wurden geflutet. Hierdurch liegt Borna ebenso am südlichen Rand des sogenannten Leipziger Neuseenlands mit mehreren großen Seen. Weiter südlich schließt als eine weitere landschaftlich und kulturell reizvolle Region das Kohrener Land an, etwas weiter südwestlich das Altenburger Land.

Borna liegt in der Metropolregion Mitteldeutschland. Die Entfernungen: Leipzig 33 km, Gera 50 km, Chemnitz 58 km, Halle 67 km, und Dresden 113 km.

Auto: Borna ist durch die neue A72 mit Chemnitz und Leipzig verbunden. Hierdurch auch Anbindung an die A4, A9 bzw. die A14. Weitere Bundesstraßen sind die B95 (Frohburg, Chemnitz), B93 (Altenburg), B176 (Bad Lausik).

Bahn: Die neue S-Bahn des MDVs führt auch durch Borna. Hiermit ist man in wenigen Minuten in Leipzig mit allen Umsteigemöglichkeiten, ebenso in der anderen Richtung in Frohburg bzw. Geithain. Mit einem einmaligem Umstieg in Neukiritzsch kann man die Züge nach Altenburg - Zwickau oder auch nach Gera - Erfurt nutzen.
Ausstattung: Bauausführung

Fundamente: Stampfbeton
Umfassung:
UG mit 40 er Schwerbetonmauerwerk
EG/OG mit 24 er Ziegelmauerwerk + 10er Wärmedämmung
Innenwände: 12er / 24er Ziegelmauerwerk

Treppen: Massivtreppe einarmig gewendelt
Decke: 80 er Hohldiele verputzt
Dachkonstruktion: Satteldach mit Falzziegeln
Türe: Blendrahmen
Fenster: Kunststoffthermofenster mit Plastejalousie
Fußboden:
KG mit Betonestrich / B 80
EG mit Fußbodenfliesen o. Teppichboden
OG mit Teppichboden

Heizung: Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung
Energie: 220 V
Sanitäranlagen: Bad mit WC (OG) und Gästetoilette (EG)
Innenputz: Glattputz
Außenputz: Strukturputz
Abwasser: öffentliche Kanalisation
Objekt: Bei dem Bauwerk handelt sich um eine massive und voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß mit aufsitzendem Spitzboden aus dem Jahre 1992. Bei der Errichtung wurden die neuesten bautechnischen und bauphysikalischen Bedingungen beachtet.

Der Keller kann zu Wohnzwecken verwendet werden und ist entsprechend vorgerichtet. Ebenso hat man auf dem Boden noch eine weitere Ausbaureserve mit 21 m² Bodenfläche, welche schon zum Ausbau vorbereitet wurde. Dies kann die Wohnfläche des Hauses nicht unbeträchtlich erweitern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten und der Terrasse. Momentan ist hier im hinteren Teil des Hauses ein Winterquartier für die Pflanzen angebaut, welches entfernt werden kann. Weitere Zimmer und das Hauptbad befinden sich im Obergeschoss.

Zum Haus gehört ein großer und gepflegter sonniger Garten. Hinter dem Garten ist unverbautes Grünland. Hier hat man Platz und wird nicht durch weitere Bebauung oder andere Hindernisse eingeengt. Hoher Erholungsfaktor.

Das Haus selbst liegt an einer Wohngebietsstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist befestigt, das Objekt voll erschlossen. Zum Haus gehört natürlich auch noch eine Garage. Weitere Autos können davor abgestellt werden. Es besteht keine Parkplatznot.
Sonstiges: Das Haus ist seit 1992 bewohnt und wird gerade überarbeitet. Der im Exposé angegebene Preis des Hauses bezieht sich auf eine vollständige Renovierung seitens des Eigentümers. Sollten Sie als Käufer eigene Vorstellungen haben und Teile der Renovierung selbst übernehmen wollen, sind am Preis Abstriche vorstellbar. Dies bedarf weiterer Gespräche im Rahmen des Verkaufsprozesses.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 56,00 m², Dachbodenfläche: 21,00 m², Lage im Wohngebiet
Provision: 7,14% inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
T.Schmidt Immobilienmakler & Kollegen
Herr Torsten Schmidt
04564 Böhlen
Herr Frau Fam. Firma
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