68753 Waghäusel
(Landkreis: Karlsruhe, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW68753-200522574

Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 270 m²

Kaufpreis: 420.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Die große Kreisstadt Waghäusel, mit 21.525 Einwohnern, liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Wiesental, Kirrlach und Waghäusel.
Die Stadt liegt genau zwischen Karlsruhe und Mannheim. So erreichen Sie diese großen Nachbarstädte über die A6 Mannheim und über die A5 Karlsruhe ca. in einer halben Stunde.
Zudem gelangen Sie mit der Bahn einfach und schnell in die anderen Stadtteile.
In der Stadt selbst und in den umliegenden Stadtteilen gibt es viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Außerdem bietet die Kreisstadt ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen. Die 10 Kindergärten und 6 Schulen sind auf die drei Stadtteile verteilt und sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.
Ein breites Angebot für Ihre Freizeit ist ebenfalls gegeben. Sie können die verschiedensten Vereine besuchen. Vom Fußballverein bis hin zu Schwimm-, Reit- oder Tanzvereinen ist alles gegeben.
Auch für Ihre Gesundheit stehen viele Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Ausstattung: In unserem Preis sind folgende Leistungen bzw. Ausstattungen enthalten:

- Grundstück

- Planung und Architektenleistungen

- KfW 55

- Luft-Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung von Purmo

- Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden von Rehau/Salamander oder Veka

- Innentüren von Portadoors

- Granit-Fensterbänke

- Holztreppe

- Fliesen/Parkett

- Duschkabine

- Badewanne

- Waschbecken

- WC von Geberit

- Kurze Bauzeit - Planungssicherheit - wenig Bürokratie!
Objekt: Das Rezept für ein glückliches und gelungenes Familienleben ist natürlich das richtige Zuhause. In diesem Doppelhaus werden in einem einzigen Massivholzhaus zwei Einfamilienhäuser zusammengefasst, die sich eine Wand teilen. In jeder der beiden Haushälften warten 147qm auf die Eigentümer!
Dieses Doppelhaus begeistert alle Liebhaber des schlichten und geradlinigen Designs. Die Fassade mit moderner, durchdachter und außergewöhnlicher Architektur und den zahlreichen Fenstern und Glaselementen ist ein ganz besonderer Blickfang. Geradlinige, klare Außenformen sowie offene Grundrisse lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte über drei Etagen entstehen. Extravaganz und Eleganz in Vollendung!
Das trifft auch auf das Innere zu: Der große Eingangsbereich mit Windfang bietet Raum für eine Garderobe. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der großzügige Schnitt spiegeln sich auch im Kernstück des Hauses wider: ein großer Wohn-Koch-Bereich und sich anschließendes Wohnzimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Dank bodentiefer Rundum-Verglasung werden alle Innenräume in warmes Licht getaucht. Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Untergeschoss - das Reich der Kinder sowie das Obergeschoss - das Reich der Eltern.
Das Reich der Eltern (OG) ist besonders raffinierte gelöst: Das Schlaf-, Ankleide und Badezimmer gehen ineinander über. Ein absolutes Highlight: direkt aus dem Schlafzimmer auf den großen überdachten Balkon mit edlem Glasgeländer. Ein weiteres Zimmer, das ganz nach Ihrem Wunsch als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer gestaltet werden kann und ein kleiner Abstellraum runden diese Etage als Elternreich ab. Unser Architekt bietet auch eine andere Variante um Ihr Reich ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Dabei sind Schlafzimmer und Arbeitszimmer in einem Raum integriert, wobei beide Bereiche sehr geschickt durch eine Wand geteilt werden. Außerdem lässt sich auf Wunsch auch ein Kinderzimmer auf dieser Ebene errichten. Dazu ein separiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum wären die zweite Variante. Im Untergeschoss ist das Reich der kleinen Mitbewohner: Hier befinden sich zwei große, strahlende Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Ein weiterer Raum, der als zusätzliches Kinderzimmer oder als Kellerraum genutzt werden kann und ein Abstellraum befinden sich zudem auf dieser Etage.
Vorteile, die nur mit diesem Massivholzhaus erreicht werden können: warme und lebendige Ausstrahlung, selbstständige Regulierung von Temperatur und Feuchtigkeit sowie eine isolierende Wirkung. Das ist jedoch nicht der einzige energetische Vorteil. Jedes Anwesen wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Diese führt nicht nur zu überragenden Werten in der Energieeffizienz, sie steht im Zeichen der Zeit: mit Luft modern und umweltfreundlich heizen. Entsprechend hoch fällt auch die Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW 55) aus.

Planen und bauen Sie gemeinsam mit uns Ihr einzigartiges schlüsselfertiges Traumhaus zu top Konditionen! Die Raumaufteilung ist ein Pan unseres langerfahrenen Architekten. Wie Ihr Traumhaus letztendlich gestaltet wird, liegt jedoch allein in Ihrem Vorstellungsvermögen. Sie könne in Absprache mit ihm all Ihre Wünsche verwirklichen!
Stichworte: Nutzfläche: 14,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 2.44, Distanz zum Gymnasium: 4.61, Distanz zum Flughafen: 10.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 5.45, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.19
Provision: 3,57% Inkl. 19% MwSt.

Lage:

Waghäusel Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim

In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Im Regionalplan des Regionalverbandes "Mittlerer Oberrhein" ist Waghäusel als eigener Nahbereich und Unterzentrum ausgewiesen.

Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel).

Dies ist ein Angebot von:
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68642 Bürstadt
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Wohnfl.: 163 m² Grundst. ca. 639 m² 885.100 € Familienbungalow mit exklusiver Optik! (inkl. Garage & Grundstück & Kauf-/Baunebenkosten)
ONLINE BESICHTIGUNGSTOUR - Repräsentatives EFH mit ELW u. Gewerbehalle auf großem Grundstück Haus in
76756 Bellheim
Wohnfl.: 189 m² Grundst. ca. 2.347 m² 689.000 € ONLINE BESICHTIGUNGSTOUR - Repräsentatives EFH mit ELW u. Gewerbehalle auf großem Grundstück
Attraktive Kapitalanlage oder bezugsfreies Heim: Gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage Haus in
76756 Bellheim
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 300 m² 475.000 € Attraktive Kapitalanlage oder bezugsfreies Heim: Gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage
Exklusiver Wohngenuss Haus in
76703 Kraichtal
Wohnfl.: 481 m² Grundst. ca. 1.250 m² 1.250.000 € Exklusiver Wohngenuss
Schönes Zweifamilienhaus mit großer Dachterrasse Haus in
76703 Kraichtal
Wohnfl.: 252 m² Grundst. ca. 698 m² 400.000 € Schönes Zweifamilienhaus mit großer Dachterrasse
Wohnhaus mit Scheune Haus in
76703 Kraichtal
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Kapitalanlage - 4 Sterne Hotel & Restaurant, Spa in Alleinlage direkt am Wald und angrenzendem See im Landkreis Karlsruhe! Haus in
76149 Karlsruhe (Neureut)
a. Anfrage Grundst. ca. 10.246 m² 3.900.000 € Kapitalanlage - 4 Sterne Hotel & Restaurant, Spa in Alleinlage direkt am Wald und angrenzendem See im Landkreis Karlsruhe!
Vierfach profitieren! - Mehrfamilienhaus in gefragter Lage Haus in
76149 Karlsruhe (Neureut)
Wohnfl.: 306 m² Grundst. ca. 689 m² 1.000.000 € Vierfach profitieren! - Mehrfamilienhaus in gefragter Lage
***Wohnwerte schaffen! - 2 Häuser auf einem Grundstück in Ketsch zu verkaufen*** Haus in
68775 Ketsch
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** Wohntraum für die ganze Familie, idyllisch ruhige Lage mit uneinsehbarer Garten-Oase ... ** Haus in
68775 Ketsch
Wohnfl.: 234 m² Grundst. ca. 512 m² 679.000 € ** Wohntraum für die ganze Familie, idyllisch ruhige Lage mit uneinsehbarer Garten-Oase ... **
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68775 Ketsch
Wohnfl.: 234 m² Grundst. ca. 512 m² 679.000 € ** Wohntraum für die ganze Familie, idyllisch ruhige Lage mit uneinsehbarer Garten-Oase ... **
Viel Platz zum Leben und ein Garten zum Wohlfühlen Haus in
68723 Schwetzingen
Wohnfl.: 330 m² Grundst. ca. 432 m² 2.050.000 € Viel Platz zum Leben und ein Garten zum Wohlfühlen
Sehr gepflegtes 1-2 Familienhaus sucht neuen Besitzer! Haus in
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2- 3 Familienhaus mit Nebengebäude (als Werkstatt) in Blankenloch Haus in
76297 Stutensee
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