79585 Steinen
(Landkreis: Lörrach, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW79585-200522589

Wohnfläche: ca. 460 m²
Grundstück: ca. 382 m²

Kaufpreis: 1.190.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 3 Stellplätze

Lage: Diese Lage hat absolutes Potential! In absehbarer Zeit entsteht nicht weit entfernt das Zentralklinikum, welches die Wohnungsnachfrage deutlich erhöht.

Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Steinen-Höllstein, im alten Dorfkern. Zum Bahnhof-Steinen gelangt man in wenigen Minuten, was diese Immobilie gerade für Pendler sehr interessant macht. Das Dorfzentrum Höllstein, sowie die Steinener-Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken usw. gelangt man in wenigen Minuten; alles liegt im Umkreis von einem Kilometer.

Die nahegelegene Stadt Lörrach bietet weiterhin eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur; mit Bahn, Bussen, Rad oder PKW ist man in wenigen Minuten in Basel, Weil am Rhein oder in einer knappen Stunde in der Breisgau-Metropole Freiburg. Interessante Freizeitziele im Hochschwarzwald und Elsass sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Schnelle Autobahnanbindungen und ICE-Anschlüsse nach Freiburg oder auch nach Zürich sowie der Euro-Airport Basel mit seinen zahlreichen internationalen Destinationen gewähren Ihnen eine gute Erreichbarkeit von Fernzielen für Urlaub und Beruf.
Objekt: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in bester Lage von Steinen-Höllstein.
Durch die Entstehung des Zentralklinikums in Nahdistanz, bietet dieses Angebot perspektivisch gutes Potential. Das Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen, welche jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
Im Hauptteil, welcher über drei Wohnungen verfügt, befindet sich eine Erdgeschosswohnung (ca. 76 qm) mit drei Zimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einer Küche mit Einbauküche.
Darüber befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 96 qm) mit einem Badezimmer, großer Küche mit Einbauküche und einem Abstellraum, sowie einem Laubengang. Beide Wohnungen sind gut vermietet.
Im 2. Obergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere 4,5 Zimmer Wohnung (ca. 86 qm), welche aktuell als WG genutzt wird. Auch hier sind alle Zimmer vermietet. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über ein Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche.Beheizt werden diese Wohnungen über Gasetagenheizungen.
Die Wohnung im Nachbargebäude befindet sich in einem Anbau, welcher im Jahr 2017 umgebaut und erweitert wurde. Dies ist die größte der vier Wohnungen (ca. 104 qm) welche neben den 4 Zimmern ebenfalls über eine Küche und ein Badezimmer, sowie über einen Balkon verfügt. Auch diese Wohnung ist an eine nette Familie vermietet. Diese Wohnung wird über eine Stromheizung beheizt.
Insgesamt verfügt dieses Immobilienpaket, mit den 4 Wohnungen, über eine Wohnfläche von 363 Quadratmetern.
Zusätzlich befindet sich im Nachbargebäude eine Gewerbefläche (ca. 97 qm), welche aktuell an ein Bistro vermietet ist.
Die aktuelle Kaltmiete des Ensembles beläuft sich auf ca. 5.000 pro Monat, also 60.000 p.a.
Drei Stellplätze im Außengelände, ein gemeinsamer Mülltonnenraum, ein weiterer Hausmeisterraum sowie ein geräumiger Keller runden dieses Angebot ab.
Sonstiges: Des Weiteren bietet das Nebengebäude noch Potential eine kleine Dachwohnung auszubauen. Dies wurde vor ein paar Jahren schon geplant, jedoch nicht umgesetzt.

Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.
Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Immo - Gross
Herr Benjamin Groß
79539 Lörrach
Herr Frau Fam. Firma
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