53177 Bonn (Heiderhof)
(Landkreis: Bonn; Stadt, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW53177-200522883

Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 933 m²

Kaufpreis: 960.000 €
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Beschreibung

Lage: Der Ortsteil Oberer Lyngsberg befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Obere Lyngsberg ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1985
- wesentl. Energieträger: Gas
- Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 107,2 kWh(qm*a)

******************************************************************
AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:

Sanitär Hauptwohnung:
- Bad EG: Wanne, Dusche mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegel, WC mit Unterspülkasten, Fenster
- Bad im DG: Wanne, Dusche mit Duschkabine, Fenster, Waschbecken, WC mit Unterpspülkasten

Sanitär Einliegerwohnung:
- Bad: Dusche, Fenster, Waschbecken, WC

Böden und Wände Haupthaus:
- EG: Marmor
- OG: Parkett, hochwertiger Feinsteinbelag, Teppich (im kleinen Zimmer)
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen
- Anmerkung (HUF-Detail): die Holzkonstruktion im Innenbereich wird mit Holzlasur aus pflanzlichen Ölen, Naturharzen und Erdfarben behandelt.

Böden und Wände Einliegerwohnung:
- EG: Fliesen
- OG: Parkett
- Wände: Raufaser, weiß gestrichen

Decken
-teils Holzverkleidung mit Downlights

Fenster und Türen im gesamten Haus:
- Kristall-Spiegel-Isolierglas in Dreifachverglasung im dunkelbraunen Holzrahmen
- hellgraue Kunststoffrollläden mit vollwärmegedämmter Rolladenkonstruktion (teils elektrisch)
- Türen: Edelholzfunier mit braunem Anstrich. Im Eingangsbereich Ganzglastür

Dach:
- Satteldach, Dachneigung 38º

Heizung:
- Gas Brennwerttechnik, Viessmann, erneuert im Jahr 2006
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Haupthaus (Gas Brennwerttherme)

Außenbereich:
- Garten
- Terrasse im EG und Balkon im EG und DG
- Garage
- Carport vor dem Haus
- separater Eingang für das Haupthaus und die Einliegerwohnung
- Gartenhaus im Garten

****************************************************************
AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):

Das Objekt ist ein HUF HAUS der Reihe HUF Fachwerkhaus 2000 Baureihe Markant.

Fundament und Decken:
- Fundament: Streifenfundament/Betonplatte
- Decke über Keller: Beton-Fertigteildecke
- Decke über EG:Holzbalkendecke

Geschosswände(Innenwände und Aussenwände):
- Keller: Betonfertigteilwände
- EG: Holzständerwerk
- DG: Holzständerwerk

Dach:
- Satteldach mit grau schwarzen Betondachsteinen.
- Zimmermannsmäßig ausgebildetes Pfettendach. Die tragenden lasierten Pfosten aus Leimholz im Dachgeschoss sind sichtbar.
- 100 mm Mineralfaser-Wärmedämmung (weitere Angaben siehe Leistungsbeschreibung)

Rohrleitungen:
- Kalt- und Warmwasserohr: Kupferrohr
- Abwasser- und Entlüftungsleitungen: PVC

*****************************************************************
FLÄCHENANGABEN:
-Grundstück: 933 qm
- Haus gesamt: ca. 315 qm
- Haupthaus: ca. 222 qm
- Einliegerwohnung ca. 93 qm


RAUMAUFTEILUNG:
Haupthaus:
- EG: Woh- Essnzimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, Bad, Abstelle (Hauswirtschaftsraum), Eingangsbereich, Balkon
-DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

Einliegerwohnung:
-2 Zimmer, Bad, Küche, Abstelle, Terrasse, Zugang zum Garten

NÄHERE ANGABEN IM AUSÜHRLICHEN EXPOSÃ
Objekt: Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an, welches Ihnen neben einem einmaligen Blick über das Siebengebirge zudem auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÃ

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie ruhig am Ende einer Sackgasse verbunden mit einer weitreichenden und unverbaubaren Aussicht, aber dennoch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt wurde im Jahr 1985 auf dem 933 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Geschosse. Bei dem Angebot handelt es sich um ein charakteristisches Fachwerkhaus von HUF HAUS. Diese Häuser heben sich deutlich von anderen Beispielen ab, denn stilgebende Elemente aus Holz und Glas vereinen sich harmonisch zu einem Gesamtbild. Das Augenmerk bei HUF HAUS liegt seit Jahrzehnten auf der Entwicklung von effizienten und wohngesunden Häusern. Damals wie heute haben Sie also immer einen kompetenten Ansprechpartner zur Seite, sollten Sie Renovierungen oder Änderungen planen.

Der Grundriss des Hauses bietet Ihnen mit ca. 315 qm mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verteilt sich dabei auf ca. 222 qm im EG sowie DG, die Einliegerwohnung weist ca. 93 qm auf und liegt im Gartengeschoß. Das Haupthaus und die Einliegerwohnung haben dabei jeweils einen eigenen Hauseingang, Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die Einliegerwohnung im Gartengeschoß ebenerdig mit direktem Zugang zum Garten, das Haupthaus ist stufenlos von der Straßenseite zu begehen und liegt zur Gartenseite auf Obergeschoßniveau. Die Liegenschaft bietet Ihnen somit mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

für eine Familie, als großzügiges Wohndomiziel
für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus
für eine Familie, die ein separates Büro benötigt
eine Familie, welche die Einliegerwohnung vermieten möchte
ebenso bietet Ihnen das Objekt die Möglichkeit in beiden Einheiten Wände und ggf. Küchen zu entfernen, um so eine andere Raumgestaltung zu erhalten
zudem bietet der Grundriss ebenfalls eine Nutzung von drei separaten Wohneinheiten. Im Dachgeschoß, Erdgeschoß und Gartengeschoß könnte jeweils eine Wohneinheit realisiert werden, da alle drei Ebenen über eine Küche und ein Bad verfügen

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten. So wurde z.B. im Jahr 1992 eine Gaube gebaut, um den Wohnraum im DG zu vergrößern, in ca. 2005 fanden Dacharbeiten statt, ebenso wurden die Balkone erneuert. Im Jahr 2006 wurde eine neue Viessmann Heizungsanlage eingebaut (Brennwerttechnik). Bei der Heizung handelt es sich zudem um eine Fußbodenheizung (im Haupthaus), was den wohnlichen Charakter verstärkt. Ebenso fanden regelmäßig Malerarbeiten und Instandhaltungen statt.

Das Haupthaus ist bezugsfrei, die Einliegerwohnung wird nach Absprache bezugsfrei.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Dies ist ein Angebot von:
Arealis Immobilien - Christoph Gügel
Herr Christoph Gügel
53177 Bonn
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 268 m² Grundst. ca. 440 m² 775.000 € Ahrweiler: Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage - NEUER PREIS -
**Großzügiges Wohnhaus, vielseitig nutzbar in zentraler Lage!** Haus in
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohnfl.: 300 m² Grundst. ca. 556 m² 369.000 € **Großzügiges Wohnhaus, vielseitig nutzbar in zentraler Lage!**
Neubau: erstklassiges Einfamilienhaus (Doppelhaus) in schöner Lage von Troisdorf-Kriegsdorf Haus in
53844 Troisdorf (Kriegsdorf)
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 267 m² 494.000 € Neubau: erstklassiges Einfamilienhaus (Doppelhaus) in schöner Lage von Troisdorf-Kriegsdorf
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Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage - 2 Wohneinheiten + Garten Haus in
53842 Troisdorf (Oberlar)
Wohnfl.: 297 m² Grundst. ca. 435 m² 950.250 € Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage - 2 Wohneinheiten + Garten
***Für Kapitalanleger und Mieter, raus aus dem Euro, rein ins Betongold, 5 % Rendite!!!*** Haus in
53842 Troisdorf (Oberlar)
Wohnfl.: 245 m² Grundst. ca. 1.834 m² 1.790.000 € ***Für Kapitalanleger und Mieter, raus aus dem Euro, rein ins Betongold, 5 % Rendite!!!***
Stilsicher, großzügig, behaglich und ... noch so viel mehr Haus in
53913 Swisttal
Wohnfl.: 406 m² Grundst. ca. 527 m² 735.000 € Stilsicher, großzügig, behaglich und ... noch so viel mehr
Swisttal: Bestgepflegtes, hochwertiges Dreiparteienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung! Haus in
53913 Swisttal
Wohnfl.: 260 m² Grundst. ca. 305 m² 720.000 € Swisttal: Bestgepflegtes, hochwertiges Dreiparteienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung!
Drei Häuser auf einem Grundstück zu verkaufen Haus in
53913 Swisttal
Wohnfl.: 406 m² Grundst. ca. 527 m² 735.000 € Drei Häuser auf einem Grundstück zu verkaufen
Geschäftshaus mit optionaler wohnwirtschaftlicher Nutzung Haus in
53913 Swisttal
Wohnfl.: 171 m² Grundst. ca. 450 m² 579.000 € Geschäftshaus mit optionaler wohnwirtschaftlicher Nutzung
Das Wohn(T)raumwunder vom Eigentheim für die gehobenen Ansprüche... mit allem was dazu gehört... und noch viel mehr! Haus in
53913 Swisttal
Wohnfl.: 264 m² Grundst. ca. 920 m² 799.000 € Das Wohn(T)raumwunder vom Eigentheim für die gehobenen Ansprüche... mit allem was dazu gehört... und noch viel mehr!
Top Neubau in direkter Innenstadtlage! Haus in
53545 Linz
Wohnfl.: 256 m² Grundst. ca. 198 m² 980.000 € Top Neubau in direkter Innenstadtlage!
Die Rarität im historischen Stadtkern von Linz am Rhein zum Spitzenpreis! Haus in
53545 Linz
Wohnfl.: 80 m² Grundst. ca. 54 m² 199.000 € Die Rarität im historischen Stadtkern von Linz am Rhein zum Spitzenpreis!
Raumwunder und Oase in zentraler Lage für Ihre Familie Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 156 m² 429.000 € Raumwunder und Oase in zentraler Lage für Ihre Familie
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Extravagantes Haus für gehobene Wohnansprüche! Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 219 m² Grundst. ca. 600 m² 780.000 € Extravagantes Haus für gehobene Wohnansprüche!
Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit traumhafter Weitsicht - Verkauf im Gebotsverfahren Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 2.036 m² 575.000 € Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit traumhafter Weitsicht - Verkauf im Gebotsverfahren
Zwei bis Dreiparteien Villa mit parkähnlichem Grundstück Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 310 m² Grundst. ca. 1.119 m² 849.000 € Zwei bis Dreiparteien Villa mit parkähnlichem Grundstück
Exklusives Wohnen am Geistinger Park! Hochmodernes Einfamilienhaus mit Sonnengarten...einzugsbereit! Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 228 m² 498.000 € Exklusives Wohnen am Geistinger Park! Hochmodernes Einfamilienhaus mit Sonnengarten...einzugsbereit!
Lage-Lage-Lage!!! Hier wohnt man mit Stil im Herzen von Hennef-Zentrum Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 488 m² 399.000 € Lage-Lage-Lage!!! Hier wohnt man mit Stil im Herzen von Hennef-Zentrum
Raumwunder und Oase in zentraler Lage für Ihre Familie Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 156 m² 429.000 € Raumwunder und Oase in zentraler Lage für Ihre Familie
Kapitalanlage in Bestlage! Haus in
53840 Troisdorf
Wohnfl.: 346 m² Grundst. ca. 291 m² 798.000 € Kapitalanlage in Bestlage!
Neubau - moderne und großzügige Doppelhaushälften mit viel Platz für jedes Familienmitglied Haus in
53489 Sinzig
Wohnfl.: 167 m² Grundst. ca. 214 m² 438.000 € Neubau - moderne und großzügige Doppelhaushälften mit viel Platz für jedes Familienmitglied
+++ Moderne Doppelhaushälfte in gewachsenem Wohngebiet +++ Haus in
53489 Sinzig
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 316 m² 391.400 € +++ Moderne Doppelhaushälfte in gewachsenem Wohngebiet +++
Neubau - moderne und großzügige Doppelhaushälften mit viel Platz für jedes Familienmitglied Haus in
53489 Sinzig
Wohnfl.: 152 m² Grundst. ca. 191 m² 409.000 € Neubau - moderne und großzügige Doppelhaushälften mit viel Platz für jedes Familienmitglied
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+++ Wohnen in gepflegter Nachbarschaft +++ Haus in
53489 Sinzig
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 633 m² 469.900 € +++ Wohnen in gepflegter Nachbarschaft +++
+++ Hier können Sie sofort loslegen! + Verschiedene Hausvarianten möglich +++ Haus in
53489 Sinzig
Wohnfl.: 128 m² Grundst. ca. 633 m² 529.000 € +++ Hier können Sie sofort loslegen! + Verschiedene Hausvarianten möglich +++
Vorhandenes übernehmen und um Neues erweitern - so geht heute rentables und wertstabiles Investment. Haus in
53859 Niederkassel
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 1.191 m² 875.000 € Vorhandenes übernehmen und um Neues erweitern - so geht heute rentables und wertstabiles Investment.
Provisionsfrei: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Platz für die ganze Familie in Niederkassel-Ranzel! Haus in
53859 Niederkassel
Wohnfl.: 153 m² Grundst. ca. 215 m² 428.800 € Provisionsfrei: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Platz für die ganze Familie in Niederkassel-Ranzel!
Familienleben zwischen Natur und Großstadt: Freundliche DHH mit gemütlichem Außenbereich! Haus in
53859 Niederkassel
Wohnfl.: 96 m² Grundst. ca. 192 m² 379.000 € Familienleben zwischen Natur und Großstadt: Freundliche DHH mit gemütlichem Außenbereich!
einziehen und wohlfühlen Haus in
53859 Niederkassel
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 338 m² 545.000 € einziehen und wohlfühlen
Großes Haus mit vielen Zimmern Haus in
53562 Leubsdorf
Wohnfl.: 447 m² Grundst. ca. 1.500 m² 651.000 € Großes Haus mit vielen Zimmern
Sehr schönes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage ! Haus in
53562 St Katharinen
Wohnfl.: 159 m² Grundst. ca. 889 m² 309.877 € Sehr schönes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage !