52249 Eschweiler
(Landkreis: Aachen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW52249-2005221110

Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 230 m²

Kaufpreis: 325.000 €
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Beschreibung

Objekt: Es handelt sich bei dem zu verkaufenden Gebäude um ein zum Teil unterkellertes Geschäftshaus mit 2 separaten Wohnungen in der Fußgängerzone von Eschweiler. Dieses eignet sich ideal zur Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet, 1961 und 1970 erweitert und umgebaut.

Folgende Aufteilung ist vorhanden:
Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit Auslage, Lager, Büro, Personalraum und WC ca. 224,41 m² Gewerbe-/ Nutzfläche
1. Obergeschoss : Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
(Die Grundrissaufteilung ist den beigefügten Plänen zu entnehmen)

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 1997) beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas/Strom.
Ein Teil der Fenster ist mit Isolierverglasung ausgestattet.

Das Grundstück ist laut Grundbuch 230 m² groß.

Das Ladenlokal ist vermietet. Eine Verlängerungsoption ist vorhanden.
Da die Wohnungen im 1.OG und 2.OG nicht mehr bewohnt sind, wären diese nach einer Modernisierung sofort beziehbar.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN
Stichworte: Bürofläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

Dies ist ein Angebot von:
Kaussen Immobilien IVD
Herr Frank Kaussen
52379 Langerwehe - Hamich
Herr Frau Fam. Firma
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