91074 Herzogenaurach
(Landkreis: Erlangen-Höchstadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW91074-2005221166

Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 780 m²

Kaufpreis: 750.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: „Ein ruhig gelegenes Grundstück für die ganze Familie mitten im Grünen zwischen Herzogenaurach und Erlangen“

Das 2-Familienhaus im Alpenhausstil befindet sich am Ortsrand von Niederndorf mit Ausblick auf die weiten Grünflächen und das Flußbett der Mittleren Aurach. Das Haus ist in einem guten Zustand. Heizung und Sanitäranlagen wurden 2005 und 2009 erneuert.

Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus 116m² im Erdgeschoss und 101m² Dachgeschoss. Durch Umbau des Kellers bzw. des Souterrains kann mit verhältnismäßig wenig Aufwand zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Es sind 3 Bäder und 2 Einbauküchen vorhanden. Die Südterrasse im Erdgeschoss geht direkt in den liebevoll angelegten Garten über und bietet Platz für Rückzug und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der Brotbackofen. Im Obergeschoss lädt der Westbalkon zum abendlichen Beisammensein ein.

Energieausweis wird nachgereicht.


Lagebeschreibung: Niederndorf bildet mit dem östlich gelegenen Herzogenaurach eine geschlossene Siedlung. In wenigen Minuten erreichen Sie die schöne Altstadt sowie Sportoutlets in Herzogenaurach und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Am südlichen Rand verläuft die Mittlere Aurach, ein linker Nebenfluss der Regnitz.

Das liebevoll begrünte Grundstück an sich liegt am Ortsrand mit Ausblick auf die weiten Grünflächen und die Mittlere Aurach.
Ausstattung: • Doppelgarage
• Fenster: Verbundfenster Holz
• Türen: Holz
• 3 Bäder, Gäste-WC
• 2 Einbauküchen
• Böden: Fließen, CU-Boden, Textile
• Südterasse inkl. Garten
• Westbalkon
• Brotbackofen im Garten
• Hobbyraum im Keller
• Kühlraum im Keller
Provision: 3,57%

Dies ist ein Angebot von:
Immobilien Geus
Herr Hans Geus
91056 Erlangen
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 138 m² Grundst. ca. 145 m² 605.850 € BAUBEGINN IST ERFOLGT ! 5 Reihenhäuser "Alte Gärtnerei" in schöner, ruhiger & verkehrsgünstiger Lage von Zirndorf
NEU::NEU::NEU::Exklusives Stadthaus im Herzen von Zirndorf mit überdimensionaler Dachterrasse und Fernblick Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 170 m² 499.000 € NEU::NEU::NEU::Exklusives Stadthaus im Herzen von Zirndorf mit überdimensionaler Dachterrasse und Fernblick
BAUBEGINN IST ERFOLGT ! 5 Reihenhäuser Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 138 m² Grundst. ca. 143 m² 603.950 € BAUBEGINN IST ERFOLGT ! 5 Reihenhäuser "Alte Gärtnerei" in schöner, ruhiger & verkehrsgünstiger Lage von Zirndorf
Bezugsfrei: Hübsches Altstadthaus mit viel Charme Haus in
91083 Baiersdorf
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 100 m² 399.000 € Bezugsfrei: Hübsches Altstadthaus mit viel Charme
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Dieses Haus lässt Träume wahr werden Haus in
91083 Baiersdorf
Wohnfl.: 142 m² Grundst. ca. 850 m² 802.000 € Dieses Haus lässt Träume wahr werden
Innerstädtischer Gebäudekomplex mit 3 Hauseinheiten und einer bebaubaren Grundstücksfäche Haus in
91083 Baiersdorf
Wohnfl.: 900 m² Grundst. ca. 2.100 m² 1.800.000 € Innerstädtischer Gebäudekomplex mit 3 Hauseinheiten und einer bebaubaren Grundstücksfäche
Traumhaftes Wohnen im Eigenheim – Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück Haus in
91466 Gerhardshofen
Wohnfl.: 133 m² Grundst. ca. 950 m² 420.000 € Traumhaftes Wohnen im Eigenheim – Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Pures Wohnvergnügen für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Grundstück Haus in
91466 Gerhardshofen
Wohnfl.: 173 m² Grundst. ca. 950 m² 450.000 € Pures Wohnvergnügen für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Grundstück
Renovierungsbedürftige DHH mit Hanggrundstück - Hier besteht viel Potenzial! Haus in
91452 Wilhermsdorf
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 451 m² 315.000 € Renovierungsbedürftige DHH mit Hanggrundstück - Hier besteht viel Potenzial!
WOHNHAUS MIT LADENLOKAL UND KFZ WERKSTATT AUF FAST 1000 m² GRUNDSTÜCK IM STADTGEBIET NÜRNBERG-WEST Haus in
90431 Nürnberg (Leyh)
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 927 m² 1.950.000 € WOHNHAUS MIT LADENLOKAL UND KFZ WERKSTATT AUF FAST 1000 m² GRUNDSTÜCK IM STADTGEBIET NÜRNBERG-WEST
Reihenhäuser: Jetzt mit Videoberatung zum Traumhaus! Haus in
90431 Nürnberg (Leyh)
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 200 m² 642.911 € Reihenhäuser: Jetzt mit Videoberatung zum Traumhaus!
Großes Reihenendhaus mit schönem Garten Haus in
90431 Nürnberg (Leyh)
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 272 m² 727.071 € Großes Reihenendhaus mit schönem Garten