47279 Duisburg (Wedau)
(Landkreis: Duisburg; Stadt, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW47279-2005221449

Wohnfläche: ca. 76 m²
Grundstück: ca. 277 m²

Kaufpreis: 350.000 €
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Beschreibung

Reihenhaus in Seenähe: Die Immobilie liegt im schönen Ortsteil Wedau in direkter Nähe zum Wambachsee

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein saniertes Reihenhaus mit Vorder-und Hintergarten welches ideal für eine kleine Familie geeignet ist.
2017 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
* Eigener neuer Kanalanschluss, sowie die Abflussleitungen im Haus
* komplette Elektrik inkl. Neuer Stromsicherungskasten
* Neue Wasserleitungen
* Neue Fenster und Terrassentür
* Das Badezimmer wurde neu errichtet mit Wanne und Dusche
* Im Gartenbereich befindet sich eine ca. 30 m² große neu erstellte Terrasse.
* Die innenliegende Naturholzwendeltreppe wurde abgeschliffen und geölt.
* Satellitenschüssel, Internet- und Telefonanschluss ist vorhanden.
* Des weiteren verfügt der Garten über eine Grundwasserpumpe sowie rundherum
Sichtschutzwände.
* Am hinteren Gartenende bfindet sich eine alte Garage, die als Geräteschuppen und
Unterstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt wird.
* Zugangsmöglichkeiten auch durch den hinteren Garten

Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten /Süd-West Lage)
eine Küche komplett eingerichtet
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage welche über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein wirklich schönes Badezimmer mit Wanne und Dusche verfügt.
Die Böden sind im Erdgeschoß gefliest und im Obergeschoß mit Laminat ausgestattet.
Das untere Kellergeschoß von ca. 38 m² Nutzfläche mit Zugang zum Garten ist als Souterrantnutzung vorgesehen und verfügt über neue große Fenster.
Neben Keller und Waschraum hat man die Möglichkeit sich eine Sauna
WC und Hobbyraum einzubauen.

Alle Besonderheiten dieses Hauses können Sie bei einer Besichtigung auf sich wirken lassen.

Weitere Ausbaumöglichkeiten möglich..

Lagebeschreibung: Wedau gehört zu einer der besten Wohnlagen von Duisburg.
Die Besonderheit bei diesem Objekt ist, das es sich nur ca. 50 m von der 6-Seenplatte befindet.
alle Einkäufe des täglichen Bedarfs Ärzte Schule und Kindergarten, fußläufig erreichbar.


Besichtigungstermine:

Sonstiges
Der Verkäufer wünscht eine diskrete Verkaufsabwicklung durch meine Firma. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, das Anfragen zu diesem Objekt nur schriftlich mit kompletter Adresse und Telefonnummer an uns zu richten sind.. Wir melden uns bei Ihnen um die weitere Vorgehensweise abzustimmen. Vielen Dank.
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Dies ist ein Angebot von:
Marseille Immobilien Inh. Angelika Marseille
Frau Angelika Marseille
47249 Duisburg
Herr Frau Fam. Firma
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