93464 Tiefenbach
(Landkreis: Cham, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW93464-2005221591

Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 92.700 m²

Kaufpreis: 798.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Ruhig, in einem abgelegenen Weiler, befindet sich diese interessante landwirtschaftliche Hofstelle, die mit ihren über 80 Milchkühen betrieben wird. Als Landwirt ist es möglich, dieses intakte Gefüge zu übernehmen, ist aber nicht zwingend notwendig, wenn denn man eine anderweitige Nutzung vorhat - auch für Pferdehaltung hat dieses Anwesen in jedem Fall eine hohe Attraktivität. Diese zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass sich die Wiesen rund um den Hof verteilen. Die Gebäude allerdings erfordern zum größten Teil eine Sanierung und Modernisierung. Auch ein Waldstück sowie zwei eigene Quellen gehören zum Ensemble. Als letztes Haus am Ort und gleichzeitig an der Landesgrenze hat dieser Platz so seine eigene Atmosphäre und Beschaulichkeit. Die Anbindung an die nächsten Ortschaften mit den Läden, Schulen und Ärzte sind in weniger als zehn Minuten zu erreichen.
Beschreibung: - Hofstelle bestehend aus Wohnhaus - mit bewohntem Erdgeschos und Obergeschoss mit jeweils 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Flur = ca. 190 m² Wohnfläche
- Ausbaureserben mit ca. 70 m² im Dachgeschoss
- vollunterkellert
- vollerschlossen mit gemeinschaftlicher Planzenkläranlage und 2 Quellen
- DSL Verfügbarkeit bis zu 100 mbit/s
- Energieendbedarf: 260,9 kW/h(m²a), Ölzentralheizung von 1996, Effkl. H, Ausweis vom 4.5.2020-gültig bis 3.5.2030
- Wohnhaus - Baujahr 1961, Ausbau in 1999
- Stall und Scheune von 1960 für ca. 80 Kühe incl. Aufzucht, Werkstatt bzw. Garage BJ 1991,
- Maschinenhalle von 2007
- 2 Rundbogenhallen, davon ist eine defekt
- Sanierungsstau
- Tierbestand kann mit Futter übernommen werden
- Hühnerstall und Schuppen
- Waldstück und 2 Teiche
- Bienenhaus
- Wiesen sind teilweise an die Hofstelle angrenzend
sehr ruhige Lage am Ende eines Weilers - direkt an der Landesgrenze gelengen
- hervorragende Nachbargemeinschaft




Lagebeschreibung: 6 km nach Tiefenbach mit allen Läden des täglchen Bedarfs, Grundschule, KiTa, Montessoriscule in Schönthal, Ärzte, Naherholungsgebiet am Silbersee, 30 km in die Kreisstradt Cham, Schulbusse, Linienbusse, 15 min zur B22, 30 min zur BAB 93und A6
Besichtigungstermine: Besichtigung nach Vereinbarung.
Provision: provisionsfrei

Dies ist ein Angebot von:
Immobilien Elke Probst
Frau Elke Probst
93449 Waldmünchen
Herr Frau Fam. Firma
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