66957 Obersimten
(Landkreis: Südwestpfalz, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW66957-2005221764

Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 1.023 m²

Kaufpreis: 187.500 €
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Beschreibung

Preisinformation: 6 Stellplätze

Lage: Ihr neues gemütliches Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage von Obersimten, mitten im Herzen des Pfälzer Waldes, nahe zur französischen Grenze des Elsaß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie in kurzer Entfernung bzw. wenigen Autominuten Entfernung vor.

Obersimten liegt westlich des Pfälzerwalds am Rand des Zweibrücker Hügellandes zwischen Pirmasens im Nordosten und Vinningen im Südwesten. Damit liegt Obersimten im Nordwesten des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwalds und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird. Unmittelbar westlich schließt sich das Zweibrücker Hügelland an. Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle, Bas-Rhin und Alsaße - Lorraine.
Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene.
Über die 6,97 Kilometer lange Stichstrecke Pirmasens Nord - Pirmasens Hauptbahnhof wird die Stadt Pirmasens an das regionale Schienennetz angebunden. An ihr befanden beziehungsweise befinden sich der Alte und der Neue Fehrbacher Tunnel. Vom Verteilerbahnhof Pirmasens-Nord führt in die Ost-West-Richtung die Bahnstrecke Landau-Rohrbach (Kursbuchstrecken 674 und 675) und in nördlicher Richtung die Biebermühlbahn (Kursbuchstrecke 672) nach Kaiserslautern. Alle Verbindungen gehören zum Nahverkehr der Deutschen Bahn.
Ausstattung: Ihr neues Domizil zur Kapitalanlage oder auch eigenen Nutzung in Massivbauweise besteht aus Keller, EG, OG und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im Landkreis Pirmasens-Land in einer Sackgasse, also ohne lärmenden Durchgangsverkehr.

Es ist im gesamten Haus kein Renovierungsstau.

Die Warmwasserversorgung findet solarunterstützt statt.

Folgende Renovierungen und Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt.:

2008 Wasserleitungen
2010 Dach
2012 alle 4 Badezimmer
2018 Balkontür und Doppelfenster UG
2018 elektr. Garagentore
2019 Außenanlage mit Stützmauer und L-Steinen sowie Wintergarten
2019 Renovierung 2 Kellerräume (Fenster, Putz, Bodenfliesen)
2019 Renovierung Waschraum und Werkstattraum (Fenster, Putz, Fliesen)
2020 Renovierung Wohnung OG (Putz Wände und Decken, Fliesen, EBK)

Vor dem Hauseingang befindet sich ein attraktiver Windfang. In den Wohnungen befinden sich pflegeleichte Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Auf dem Gelände befindet sich noch zusätzlich ein Geräteschuppen, der das Angebot abrundet.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie sowohl über SAT, als auch über Kabel.

Die Wohnung m EG hat einen offenen Kamin, der im Winter wohlige Wärme verbreitet. Die Fenster sind aus Kunststoff und im Keller dreifach, ansonsten doppelt isolierverglast.

Für Ihre Fahrzeuge und die der Mieter stehen 2 Garagenplätze sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet.

Es gibt noch Ausbaureserven bzw. Möglichkeiten Räume zu verändern bei Bedarf.
Objekt: ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 01.12.2015
- gültig bis: 01.12.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 162 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1970

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Dieses aus dem Jahr 1970 stammende Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Garagen liegt mitten im Herzen des Pfälzer Waldes, ist massiv gebaut und liegt sowohl 5 km von Pirmasens und als auch 5 km von Frankreich entfernt. Dies gibt die herrliche Möglichkeit das Beste aus zwei Ländern greifbar zu haben.

Das Haus hat 4 WE.

Im Keller die ELW mit 2 ZB, 35 m² und Terrasse und der Möglichkeit diese Wohnung mit geringem Aufwand in eine barrierefreie, seniorengerechte und Rollstuhl geeignete Wohnung zu verwandeln.

Im EG befindet sich die 82 m² große Wohnung zzgl. Wintergarten, Terrasse und offenem Kamin.

Im 1. OG befindet sich das Pendant dazu mit ebenfalls 82 m² Wohnfläche und 3 ZKB zzgl. einem Balkon.

Die Wohnungen im EG und 1. OG sind im Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet, die Wohnung im ausgebauten DG nur mit Dusche.

Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von 55 m² und eine Aufteilung von 2 ZKB.

AlleWohnungen mit Ausnahme der ELW im Keller haben Einbauküchen, die im Haus verbleiben und im Preis enthalten sind.

Bei einer problemlos erzielbaren Kaltmiete von 5 - 6 je m² erzielen Sie mit diesem attraktiven Anwesen zwischen 1.200 und 1.500 netto kalt - also zwischen 14.400 und 18.000 per anno. Eine Rendite von der man üblicherweise nur träumen kann.

Die zwei großen Garagen mit elektrischem Torantrieb, ein großes gefülltes Holzlager für den offenen Kamin und eine angelegte Außenanlage machen das Haus zu einem Blickfang.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Dies ist ein Angebot von:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Nadia Schlapp
54338 Schweich
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 1.871 m² 497.500 € Landidylle im Forsthausstil - interessante Waldrandlage - Trobisch-Immobilien
Schöne Doppelhaushälfte mit Terrasse im Erholungsgebiet Hinterweidenthal Haus in
66999 Hinterweidenthal
Wohnfl.: 86 m² Grundst. ca. 250 m² 85.000 € Schöne Doppelhaushälfte mit Terrasse im Erholungsgebiet Hinterweidenthal
Solides Wohnhaus mit guter, ruhiger, nach Süden ausgerichteter Lage Haus in
66999 Hinterweidenthal
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 652 m² 225.000 € Solides Wohnhaus mit guter, ruhiger, nach Süden ausgerichteter Lage
Erholung garantiert - Wohnen auf einer Ebene - Hauspreis inkl. aller Baunebenkosten !! Haus in
66999 Hinterweidenthal
Wohnfl.: 108 m² Grundst. ca. 745 m² 289.000 € Erholung garantiert - Wohnen auf einer Ebene - Hauspreis inkl. aller Baunebenkosten !!
Unter den Rappenfelsen! Herrliche, ruhige Waldrandlage - ein sehr gepflegtes 2 Familienhaus Haus in
66999 Hinterweidenthal
Wohnfl.: 250 m² Grundst. ca. 1.010 m² 275.000 € Unter den Rappenfelsen! Herrliche, ruhige Waldrandlage - ein sehr gepflegtes 2 Familienhaus
Wohnen im eigenen Haus! Haus in
66999 Hinterweidenthal
Wohnfl.: 129 m² Grundst. ca. 750 m² 259.000 € Wohnen im eigenen Haus!
REMAX - Kuscheliges kleines Eigenheim in Contwig Haus in
66497 Contwig
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 377 m² 95.000 € REMAX - Kuscheliges kleines Eigenheim in Contwig
Schöner wohnen im Eigentum! Haus in
66497 Contwig
Wohnfl.: 129 m² Grundst. ca. 520 m² 299.000 € Schöner wohnen im Eigentum!
1-2 Familienhaus, renovierungsbedürftig, je Wohnung 93 m² Wohnfläche, Garage und Garten Haus in
66497 Contwig
Wohnfl.: 186 m² Grundst. ca. 553 m² 169.000 € 1-2 Familienhaus, renovierungsbedürftig, je Wohnung 93 m² Wohnfläche, Garage und Garten
Ein Traumhaus mit viel Platz - 3 Kinderzimmer inkl. Keller Haus in
66497 Contwig
Wohnfl.: 165 m² Grundst. ca. 1.250 m² 332.454 € Ein Traumhaus mit viel Platz - 3 Kinderzimmer inkl. Keller
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Jetzt im Eigenheim wohnen! Haus in
66500 Mauschbach
Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 450 m² 290.000 € Jetzt im Eigenheim wohnen!
Hinein ins Vergnügen! Haus in
66500 Mauschbach
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 450 m² 239.000 € Hinein ins Vergnügen!
Modernes Einfamilienhaus, ideal für Familien Haus in
66500 Mauschbach
Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 450 m² 265.316 € Modernes Einfamilienhaus, ideal für Familien
Wer Platz braucht, ist hier richtig! Haus in
67714 Waldfischbach-Burgalben
Wohnfl.: 138 m² Grundst. ca. 945 m² 220.000 € Wer Platz braucht, ist hier richtig!
Frei und luftig wohnen, verbunden mit der Natur Haus in
67714 Waldfischbach-Burgalben
Wohnfl.: 118 m² Grundst. ca. 1.200 m² 330.000 € Frei und luftig wohnen, verbunden mit der Natur
Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil: groß, geräumig, gut gelegen! Haus in
67714 Waldfischbach-Burgalben
Wohnfl.: 158 m² Grundst. ca. 472 m² 196.000 € Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil: groß, geräumig, gut gelegen!
Geräumiges EFH, 5 Zimmer / Küche / Bad / Balkon, Garage, kleiner Garten Haus in
67714 Waldfischbach-Burgalben
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 257 m² 149.000 € Geräumiges EFH, 5 Zimmer / Küche / Bad / Balkon, Garage, kleiner Garten
Zu Fuß den Alltag erreichen! Haus in
67714 Waldfischbach-Burgalben
Wohnfl.: 147 m² Grundst. ca. 768 m² 164.000 € Zu Fuß den Alltag erreichen!