82211 Herrsching
(Landkreis: Starnberg, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW82211-2005221896

Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 193 m²

Kaufpreis: 1.499.000 €
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Beschreibung

Objekt: LAGOM heißt der neue Lifestyle-Trend, der ganz Schweden glücklich macht. Und jetzt auch den Ammersee: In idyllischer Lage von Herrsching, nur 100 Meter vom See entfernt, entstehen moderne Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Wohnungen.

Das Reihenhaus liegt ruhig und mittig im verkehrsberuhigten LAGOM Quartier, umgeben von altem Baumbestand und von Landschaftsarchitekten konzipierten Grünflächen. Ein dunkles Band aus Holzlamellen setzt das erste Obergeschoss gekonnt in Szene.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen, fließenden Grundriss. Eine private Terrasse mit Garten schließt direkt an das Wohnzimmer an und lädt zum Entspannen ein. Eine Treppe höher befinden sich drei Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss ein weiterer Rückzugsort mit Schlafzimmer, Masterbad und Dachterrasse.
Ein großer, belichteter Hobbyraum im Untergeschoss bietet Platz für verschiedenste Interessen. Die Stellplätze der Tiefgarage sind mit einer Verkabelung für E-Mobility vorgerüstet.
Lage: Ein See zum Segeln, eine Uferpromenade zum Spazierengehen, frische Luft zum Durchatmen: Herrsching am Ammersee liegt rund 40 Kilometer südwestlich von München und ist der perfekte Gegenentwurf zur Großstadt.

Die Landschaft rund um den See ist ein wahrer Abenteuerspielplatz: Surfen, Segeln, Wandern oder Fahrradfahren halten die ganze Familie fit. Unzählige kleine Badeplätze, Liegewiesen und schöne Strandbäder an der längsten Uferpromenade Deutschlands laden zum Eintauchen in den See ein.

Der Ortskern von Herrsching bietet viele Annehmlichkeiten: Vom Bäcker oder Wochenmarkt bis zum etablierten Einzelhandel, von den Schulen bis zu Sport-, Freizeit- und Gastronomieangeboten - die Wege sind kurz, die Vielfalt groß. Und mit S-Bahn oder Auto ist man ganz schnell in München.
Ausstattung: Die zeitlose, wertige Ausstattung führt die Handschrift der Architekten vom Äußeren ins Innere fort.

-Panorama-Ausblicke durch bodentiefe Verglasung und große Fensterelemente
-Helles, strukturiertes und kunstharzbeschichtetes Eichenparkett in Wohnräumen und Bädern
-Hochwertige Badausstattung von z.B. Keuco, Villeroy & Boch und Alapé
-Elegante, glasierte Porzellan-Fliesen
-Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz, teilweise Holzklappläden
-Fußbodenheizung

ZUKUNFTSFÄHIGE MEHRWERTE
-Wasseraufbereitungsanlage
-Smart Home Vorrüstung von GIRA
-Tiefgarage mit Ladevorrichtung für Elektroautos
-Vom Landschaftsarchitekten angelegte Freiflächen

Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenplätze zum Preis von 69.800 EUR. Nach Bedarf können weitere Tiefgaragenstellplätze zu einem Preis von 34.900,- Euro erworben werden.
Provision: provisionsfrei

Dies ist ein Angebot von:
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
80538 München
Herr Frau Fam. Firma
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