86865 Markt Wald
(Landkreis: Unterallgäu, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW86865-2005222175

Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 2.946 m²

Kaufpreis: 795.000 €
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Beschreibung

Lage: Nach Augsburg fährt man in ca. 40 Minuten, nach Mindelheim und Türkheim 20 Minuten, nach Memmingen
ca.40 Minuten und zur A 96 sind es ca 20 km und ebenfalls 20 Minuten. In Markt Wald gibt es eine Grundschule, eine Post mit Schreibwarenladen, 2 Banken, eine Gärtnerei, ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke und verschiedene Ärzte und weitere kleine Geschäfte.
Ausstattung: Weiterhin wurde ein Gemüse- und Kräutergarten mit Hügelbeeten und Schneckenzaun gebaut, sodass ausreichend Platz für Selbstanbau von Gemüse und Obst für eine große Familie vorhanden ist. Vorbereitet wurde eine Pflanzeneinfassung für einen Schwimmteich oder Pool oder auch anderweitig als Besinnungs- Spiel- oder weiteren Gartenplatz. Der neue Besitzer kann aus diesem Areal noch viel schaffen und seine persönliche Note geben. Auch Tierbesitzer haben hier freie Handhabe und Platz für einen Stall gibt es mehr als genug.
Auf dem Grundstück ist noch eine unterkellerte Garage, die als Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder umfunktioniert wurde. Ein Schmankerl haben sich die Besitzer bewahrt: ein uraltes kleines Holzhäuschen, ideal für Kinder als Spielhaus... Für die Tomaten und das Feuerholz gibt es noch einen einfachen Holzunterstand, sodass an alles gedacht wurde.
Objekt: Das Haus stammt aus dem Jahr 1890 und wurde 2011 gekauft und kernsarniert.
Ende 2016/Anfang 2017 kam der Anbau hinzu.
Das Grundstück umfasst insgesamt 2946 m² und kann geteilt werden.
Für den hinteren Teil des Grundstücks liegt die Genehmigung für den Bau eines weiteren EFH mit Doppelgarage oder Carport vor.
Hier gibt es wenige Bauvorschriften und so kann man aus diesem wunderbaren Platz ein Paradies für sich und seine Liebsten schaffen oder das Ganze als Großfamilie oder Mehrgenerationenhaus nutzen oder auch Arbeit und Zuhause bestens miteinander kombinieren.
Das Haus hat eine Gesamtfläche von ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche, da es nicht unterkellert ist, wurden im EG zwei Räume dafür hergerichtet. Weiterhin befindet sich dort ein Büro und der große offene Wohn- und Küchenbereich mit einer Theke.
Im OG ist ein sehr großes Bad zur Ostseite, d.h. man hat von dort gleich zur Begrüßung des Tages die Morgensonne. Dann gibt es ein ehemaliges Schlafzimmer, das durch den Anbau ein Durchgangszimmer wurde und derzeit als Ankleide- und Bügelzimmer genützt wird. Denkbar wäre es auch als Spielraum für Kinder oder Sport u.v.a. Dahinter beginnt der Neubau, hier sind ein sehr schönes Studio mit bombastischer Aussicht und ein Schlafzimmer. Des Weiteren hat der Altbau noch ein Gäste-/Kinderzimmer und ein besonderes Zimmer mit einem extra Ankleidebereich zur Südseite.
Das Dach könnte noch ausgebaut und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Wer dieses Haus und Grundstück betritt, ist begeistert von dem Charme und der Vielfalt an Platz und schönen Gestaltungselementen. Hier kann man den Alltag und Stress hinter sich lassen und selbst in der Coronazeit das Leben in vollen Zügen genießen!
Das Haus und Grundstück liegen ideal in Süd-Westausrichtung, so dass man bis abends die Sonne genießen kann. Der Garten wurde mit viel Liebe in absoluter Bio-Qualität angelegt und viele Nutz- und Ziersträucher sowie Bäume gepflanzt, ebenso Hecken zum Sichtschutz. Die Westseite krönt der Weitblick über Felder, Wiesen und Wald und man kann jeden Abend den Sonnenuntergang genießen.
Sonstiges: Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2019
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 476% inkl. MwSt. ist durch den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Makler Firma zu zahlen.

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Perfekt Immobilien Ulm-Berlin-Hamburg GmbH
89079 Ulm
Herr Frau Fam. Firma
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