91257 Pegnitz
(Landkreis: Bayreuth, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW91257-2005222200

Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 1.295 m²

Kaufpreis: 289.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Das angebotene Objekt liegt in Pegnitz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen finden Sie im Ortskern von Pegnitz.

Über die Bundesstraße 2 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn 9 und haben damit Anschluss an die Städte Nürnberg und Bayreuth. Die Regionalbahn mit Haltepunkt in Pegnitz gewährleistet Ihnen eine schnelle Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg.

Vom Bahnhof in Pegnitz benötigt die Bahn 37 Minuten nach Nürnberg Hauptbahnhof.

Pegnitz ist der perfekte Ausgangspunkt für Touren in die Fränkische Schweiz und bietet unzählige weitere Freizeitmöglichkeiten.
Objekt: Das Haus wurde 1935 gebaut und 1964, 1978 und 1998 erweitert, umgebaut und modernisiert. Interessant ist die getrennte Nutzung mit 2 Wohneinheiten sowie eine Erweiterung des Dachgeschosses als Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss betritt man über einen nicht beheizten Windfang der auch als Garderobe dient, desweiteren besteht die Wohnung aus einer Küche mit Essplatz mit Durchgang zum Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einer Speisekammer, dem Flur sowie einem kleinen nicht beheizten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über eine Außentreppe durch einen geschlossenen nicht beheizten kleinen Wintergarten. Vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, die Speisekammer sowie das Esszimmer und die Küche. Den Wintergarten erreichen Sie sowohl vom Esszimmer aus wie auch von der Küche.

Aus dem Flur der Wohnung im Obergeschoss führt bereit eine schöne Treppe in das Dachgeschoss. Vorhanden sind hier ein großer Raum mit angrenzender Loggia, ein Duschbad in dem bereits die Leitungen liegen und ein großes Zimmer. Heizkörper sind ebenfalls bereits vorhanden.

Das Haus ist nur zu einem kleinen Teil unterkellert, in diesem Keller befindet sich die Stückholz-Heizung aus dem Jahr 2002. Einen Außenzugang gibt es ebenfalls.

An der Ostseite des Grundstück befindet sich eine Garage mit 2 Nebengebäuden, auf der Westseite können mindestens zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden und es gibt dort ein großes Holzlager sowie ein Durchwurf zur Heizung.

Der jetzige Eigentümer nutzt überwiegend die Holzheizung, die Ölheizung schaltet sich bei Bedarf dazu, Warmwasser wird ebenfalls durch die Heizungsanlage erzeugt, in erster Linie wird hierfür aber die Solarthermische Anlage genutzt.

Aufgrund der Hanglage ist das Holzlager unterkellert, dort befindet sich die Öl-Heizung und es ist genügend Platz für eine Werkstatt und die Gartengeräte.

Die Nebenkosten des Hauses belaufen sich für Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Abfall, Strom, Schornsteinfeger und die Brandversicherung auf ca. 258 im Monat, dieses entspricht 1,20 pro m² Wohnfläche.

Die Angaben zu den Nebenkosten sind zum Zeitpunkt der Expose-Erstellung durch den Eigentümer bereit gestellt worden und dienen als Richtwert, die Bescheide liegen vor, dennoch besteht kein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Stichworte: Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Provision: 4,76% incl. gesetzl. MwSt

Dies ist ein Angebot von:
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
90491 Nürnberg
Herr Frau Fam. Firma
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