94244 Geiersthal
(Landkreis: Regen, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW94244-2005222427

Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 500 m²

Kaufpreis: 450.000 €
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Beschreibung

Lage: Die Immobilie befindet sich in der etwa 2.240 Einwohner umfassenden Gemeinde Geiersthal im niederbayerischen Landkreis Regen. Inmitten des Bayerischen Waldes erleben Sie in dem staatlich anerkannten Erholungsort Ruhe und Naturnähe, etwa 22 km von Deggendorf und ca. 80 km von Regensburg entfernt.

Die beschauliche Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur. Im Norden der Gemeinde genießen Sie die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Feldern und Waldgebieten und erreichen nach nur 5 Minuten zu Fuß einen Getränkemarkt und nach 7 Fahrradminuten die nächste Bäckerei. In nur 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto nach Teisnach, wo Sie verschiedene Lebensmittelgeschäfte, darunter ein Supermarkt und eine Metzgerei, sowie eine Sparkassen- und eine Postfiliale, eine Apotheke und einige Imbisse und Restaurants erwarten. Eine Grundschule steht direkt in Geiersthal in nur 2 Gehminuten Entfernung zur Verfügung.

Nach wenigen Metern gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, die Sie an den öffentlichen Personennahverkehr der Gemeinde anbindet. Etwa 2 km entfernt liegt der Bahnhof Teisnach. In komfortabler Reichweite verkehren die Bundesstraßen 11 und 85.
Ausstattung: + Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsoptionen
+ 2 separate Wohnungseingänge
+ Wohnung EG komplett saniert
+ Wohnung OG in gutem Zustand
+ Sichtgeschützter Garten mit Terrasse
+ Großer Balkon
+ Tageslichtbäder
+ Neue Heizungsanlage in 2000
+ Keller
+ Garage und Pkw-Freistellplatz
+ Ruhige Wohnlage im Bayerischen Wald

+ Baujahr laut Energieausweis: 1959
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 250,6
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Öl
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte: Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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McMakler GmbH
Herr Felix Jahn
10119 Berlin
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 128 m² Grundst. ca. 330 m² 329.000 € Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage