80999 München (Allach-Untermenzing)
(Landkreis: München, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW80999-2005222567

Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 780 m²

Kaufpreis: 2.100.000 €
Bauherren-Navigator
Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Im Westen von München gelegen, in Untermenzing, durch seine vielen Grünflächen und eine mittlerweile hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen wachgeküsst worden, und zählt nun zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens.

Hier in einem verkehrsberuhigten Bereich der als Spielstraße ausgewiesen ist, zwischen den romantischen Würm-Auen und dem S-Bahnhof Allach, wohnt es sich besonders ruhig, weil das Haus und der große Südgarten, abseits lauter Verkehrswege nur an die Gärten der umgebenden Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäuser angrenzt. Den S-Bahnhof Allach (Fahrzeit zum Marienplatz 19 Minuten) sowie das kürzlich am Bahnhof eingeweihte Einkaufzentrum `Ever.S´, erreicht man in 5 Gehminuten. In der Vesaliusstrasse mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs inklusive Apotheke, Banken und Ärzten plus Busverbindung zum Bahnhof oder nach Pasing ist man bereits in 3 Gehminuten.
Zur Autobahnauffahrt (Stuttgarter Kreisel, A8 und A99) braucht man höchstens 7 Fahrminuten (3 km).
Ausstattung: Mediterrane Terrakotta-Böden im EG, helle, moderne Fliesen im 1.OG, Granit/Marmor-Fensterbänke, Schreiner-Einbauküche mit Edelstahl-Geräten, teilweise Doppelflügeltüren mit Sprossenfenstern im Landhausstil, Kaminofen im Wohnzimmer, Echtholz-Innentüren.
Marmorbad im OG mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Urinal, WC, Handwaschbecken.
Bad im DG mit Wanne WC und Bidet, Handwaschbecken.
Gäste-WC im Eingangsbereich.
Sauna und Solarium, bodengleiche Regendusche im UG, Waschkeller.
Objekt: Einfamilienhaus mit 266 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern. (die Garten-Terrasse und die Balkon/Dach-Terrasse wurden nur zu einem Viertel berechnet). Das Gebäude steht auf einem gut geschnittenen und ruhigen Grundstück, von dem aus man einen wunderbar freien Blick perfekt in Richtung Süden genießen kann. (Solch dimensionierten Grundstücke werden heutzutage von Bauträgern mit einem Neubau bebaut, der mindestens 8 Wohneinheiten umfasst).

Grundstück:
780 m²

Gebäude:
Baujahr 1987 (wurde auf einem kleinen Haus aus den 50er Jahren aufgebaut und erheblich erweitert). Im Jahr 2000 ist dann für 405.000 eine Komplettsanierung inklusive Dacherneuerung, Fenster, Türen, Elektrik, Heizungsanlage, Bäder, Böden und Treppen durchgeführt worden. Energiekennwert gemäß Energiebedarfsausweis vom 03.09.2019: 155 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E.
Teilunterkellerung mit Fliesenboden.
Öl-Zentralheizung, 7000 Liter (Tankversiegelung bis 2024).
Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Dachspitz.
Massivbauweise (36,5 cm Ziegel mit Wärmedämm-Verbundsystem als Vollwärmeschutz).
Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden (aufgesetzt, Bedienung teilweise elektrisch).
Zentralheizung über Radiatoren.
Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Bezug:
Nach Absprache

Kaufpreis:
2.100.000,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von: Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer Immobilien
Herr Joachim Tschimmel
80335 München
Herr Frau Fam. Firma
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82110 Germering
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82223 Eichenau
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