82347 Bernried
(Landkreis: Weilheim-Schongau, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW82347-2005222778

Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 505 m²

Kaufpreis: 1.390.000 €
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Beschreibung

Lage: DAS KLOSTERDORF BERNRIED

Idyllischer geht es kaum. Bernried, das Klosterdorf am Starnberger See, schaut heuer auf eine 900 Jahre alte Geschichte zurück und ist somit eine der ältesten Ansiedlungen am Starnberger See, ehemals Würmsee genannt. Ein ganz besonderer Ort mit vielen wirklich außergewöhnlichen Eigenschaften. Nicht umsonst wurde Bernried vor einigen Jahren zum "Schönsten Dorf Bayerns" gekürt.
Besonders erwähnenswert sind der zauberhafte Klosterpark, das Buchheimmuseum, der Yachthafen Marina mit Hotel und Seerestaurant, die Bademöglichkeiten am See und vieles mehr was Sie auf der homepage finden.
Die Infrastruktur ist gut, die Werdenfelsbahn bringt Sie im Stundentakt in 40 Minuten zum Hbf nach München, per Autobahn über Seeshaupt oder Starnberg geht es auch kaum schneller. Die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort.
Objekt: Hier sind Sie am Ziel, sofern Sie ein besonders gemütliches, harmonisch gestaltetes Domizil für sich oder die Familie suchen. Solide Bauweise im Landhausstil mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung sind die wesentlichen Eigenschaften dieses Doppelhauses mit klarem Einfamilienhauscharakter.
Über die großzügige Diele erschließt sich im Erdgeschoss der Wohnbereich mit behaglichem Kachelofen sowie einer separaten oder offenen Küche in Vollausstattung. Holz ist der dominierende Werkstoff am Boden und Decke. Großflächige Fenster und Türen geben viel Licht und öffnen sich zu einem sehr behaglichen Garten mit Terrasse und Wintergarten, nicht einsehbar und ruhig, eine kleine sonnige oder auch schattige Oase.
Holz ist auch in den weiteren Stockwerken, im Ober - und Dachgeschoß dominant. Im Obergeschoß befindet sich ein großes, modern, luxuriös und neu ausgestattetes Bad, das Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer mit einem gemeinsamen Balkon. Im gemütlichen Dachgeschoß gibt es ein Appartement mit zwei Zimmern, separatem Bad und kleinem Balkon.
Im Untergeschoß haben Sie reichlich Platz, für Technik, Hauswirtschaft und Hobby, denkbar auch teilweise zu Wohnzwecken mit separatem Eingang. Die Doppelgarage, plus zwei weitere Stellplätz runden das Angebot ab.
Aktuell bewohnen die Eigentümer mit ihren beiden Töchtern das Haus. Die Familie hat die Absicht noch weitere fünf Jahre dort zu bleiben.
Die Fotos geben einen realistischen Einblick in dieses Idyll, schauen Sie sich auch den 360 Grad Rundgang durchs Haus und das Umfeld an, dann können wir uns gerne zu einem gemeinsamen Rundgang treffen
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 86.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Bayern
Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
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Herr Christian Müller-Kittnau
82402 Seeshaupt
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