82110 Germering
(Landkreis: Fürstenfeldbruck, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW82110-2005223085

Wohnfläche: ca. 274 m²
Grundstück: ca. 433 m²

Kaufpreis: 1.285.000 €
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Beschreibung


Lagebeschreibung: Direkt an einem Mischwald leben Sie hier, zurückgesetzt von der Straße, in traumhaft ruhiger Lage, am Rande eines attraktiven Wohngebiets. Auf einem realgeteilten Grundstück entstehen zwei großzügige Doppelhaushälften mit weitläufigen Gärten und Terrassen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, beste Freizeitqualität erwartet Sie.

WILLKOMMEN ZU HAUSE.

Seit 2004 ist Germering Große Kreisstadt. Über 40.000 Menschen wohnen hier - ein sicheres Indiz für die Beliebtheit der dennoch familiären Gemeinde. Angrenzend an die Isarmetropole und doch mitten in der Natur. Ein idealer Wohnort für Familien - mit perfekter Anbindung, besten Einkaufs- und
Bildungsmöglichkeiten sowie optimalen Naherholungsbedingungen.

VOM SÜDWESTEN IN DIE WELT.

Verkehrsgünstig leben Sie hier. Im Norden grenzt die Kreisstadt an Puchheim, östlich davon verläuft der Autobahnring A99, der die nach München führenden Autobahnen verbindet und Sie in jede Richtung bringt. Südlich liegt der Kreuzlinger Forst, im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg an. Im Nordwesten finden Sie den Germeringer Baggersee. Viel Natur, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel, etwa die S8, die von Herrsching via Germering-Unterpfaffenhofen bzw. Harthaus zum Flughafen führt.

EINKAUFEN, SHOPPEN, SCHAUFENSTERBUMMELN.

Einkaufen für den Alltag oder auf Vorrat - in Germering kein Problem. Bäcker, Discounter, Drogerie- oder Biomarkt, Blumen- oder Getränkehändler, alles da! Beispielsweise im Amper-Einkaufszentrum oder den Germeringer Einkaufspassagen. Dank des guten öffentlichen Nahverkehrs ist man schnell in München. In die S-Bahn einsteigen und los gehts ins Zentrum, gut getaktet, schnell, stressfrei. Dazu diverse Busse, die von den beiden Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen bzw. Harthaus verkehren. Nicht zu vergessen die Nachtlinien N80 und N81.

LERNEN, AUSSPANNEN, DAS LEBEN GENIESSEN.

Bildung? Natürlich! Mehrere Kitas stehen zur Wahl. Vier Grundschulen gibt es, zwei Mittelschulen, die Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen, das Max-Born- bzw. das Carl-Spitzweg-Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Kultureller Mittelpunkt ist die Stadthalle mit ihren Einrichtungen wie Bibliothek, Veranstaltungs- und Ausstellungsräumen nebst angeschlossener Gastronomie. Ein musikalischer Kulturtipp ist die Cordobar. Im Sommer ist das Freibad überaus beliebt, Kinofans kommen im Cineplex mit seinen sieben Sälen auf ihre Kosten.
Ausstattung: STILVOLL, MODERN UND GROSSZÜGIG - KEINE WÜNSCHE BLEIBEN OFFEN.

Kommunikativ gestaltet sind die Erdgeschosse - Küche, Wohn- und Esszimmer bilden eine Einheit, Kaminanschlüsse sind nach Wunsch möglich, Gästetoiletten selbstverständlich. Drei Zimmer finden sich im Obergeschoss, dazu ein helles Bad und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer - mit Bad und Ankleideraum. Viel Platz, selbst für große Familien.

Im Untergeschoss liegt der vielseitig nutzbare Hobbyraum. Ein Bad kann auf Wunsch eingebaut werden, auch eine Saunalandschaft ließe sich problemlos integrieren. Und natürlich haben Sie hier auch noch einen separaten Raum, in dem Sie Ihre Skier, Ihre Räder o.ä. abstellen können, direkt neben dem Technikraum für die Versorgung des Hauses.

Bodentiefe Fenster, Gauben und Lichtschächte sorgen für Helligkeit. Die umlaufenden Gärten bieten sonnige wie schattige Plätzchen und ermöglichen maximale Privatheit. Einzelgarage sowie Außenstellplatz gehören zu jedem Haus. Klar strukturiert, zeitlos-elegant, funktional. Wertbeständigkeit dank solider Planung, gewissenhafter Umsetzung und nachhaltigem Design.

Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem in Ihrem neuen Zuhause:

* Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Bädern, WCs und Hobbyräumen
* Hochwertiges Eichendielenparkett
* Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
* Armaturen von hansgrohe
* Bodengleiche Duschen
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Dreifach verglaste Fenster
* Moderne Wohnraumlüftung
* Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
* Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Provision: provisionsfrei

Dies ist ein Angebot von:
FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH
80331 München
Herr Frau Fam. Firma
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80999 München (Allach-Untermenzing)
Wohnfl.: 300 m² Grundst. ca. 626 m² 2.190.000 € Allach - Mehrfamilienhaus Baujahr 2016
***Schnäppchenpreis durch Erbpacht*** Haus in
80999 München (Allach-Untermenzing)
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 170 m² 795.000 € ***Schnäppchenpreis durch Erbpacht***
Zur Kapitalanlage. Oder für Sie und Ihre Familie. Bereits im Bau. Haus in
80689 München (Schwanthalerhöhe-Laim)
a. Anfrage 1.375.000 € Zur Kapitalanlage. Oder für Sie und Ihre Familie. Bereits im Bau.
Schicke Neubau Stadthäuser mit Penthouse in ruhigster Lage von München - Kleinhadern Haus in
80689 München (Hadern)
Wohnfl.: 181 m² Grundst. ca. 110 m² 1.685.000 € Schicke Neubau Stadthäuser mit Penthouse in ruhigster Lage von München - Kleinhadern
Anspruchsvoll Wohnen - Großzügiges, elegantes Neubau-Doppelhaus in Hadern Haus in
81375 München (Hadern)
Wohnfl.: 202 m² Grundst. ca. 287 m² 1.772.000 € Anspruchsvoll Wohnen - Großzügiges, elegantes Neubau-Doppelhaus in Hadern
Wohnen in der Haus in
81375 München (Hadern)
Wohnfl.: 114 m² Grundst. ca. 236 m² 1.170.000 € Wohnen in der "Weltstadt mit Herz"
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Groß/Kleinhadern * 2 Doppelhaushälften im Paket * in zentraler Lage Haus in
81375 München (Hadern)
Wohnfl.: 336 m² Grundst. ca. 670 m² 2.500.000 € Groß/Kleinhadern * 2 Doppelhaushälften im Paket * in zentraler Lage
Kreisstadt Fürstenfeldbruck - Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite zur Kapitalanlage Haus in
82256 Fürstenfeldbruck
Wohnfl.: 370 m² Grundst. ca. 682 m² 1.750.000 € Kreisstadt Fürstenfeldbruck - Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite zur Kapitalanlage
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten Haus in
82256 Fürstenfeldbruck
Wohnfl.: 250 m² Grundst. ca. 650 m² 1.475.000 € Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
Fürstenfeldbruck - Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe Haus in
82256 Fürstenfeldbruck
Wohnfl.: 700 m² Grundst. ca. 3.000 m² 3.500.000 € Fürstenfeldbruck - Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten Haus in
82256 Fürstenfeldbruck
Wohnfl.: 250 m² Grundst. ca. 650 m² 1.475.000 € Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
FLECKENSTEIN - Sonniges Einfamilienhaus in einzigartiger Lage Haus in
82256 Fürstenfeldbruck
Wohnfl.: 307 m² Grundst. ca. 724 m² 1.820.000 € FLECKENSTEIN - Sonniges Einfamilienhaus in einzigartiger Lage
***Exklusives Einfamilienhaus - TOP ANGEBOT NEUWERTIG - Schick und modern *** Haus in
82256 Fürstenfeldbruck
Wohnfl.: 168 m² Grundst. ca. 633 m² 1.450.000 € ***Exklusives Einfamilienhaus - TOP ANGEBOT NEUWERTIG - Schick und modern ***
ROOMS4 - Kapitalanlage - charmantes Kaffeemühlenhaus in bester Lage in Laim Haus in
80686 München (Schwanthalerhöhe-Laim)
Wohnfl.: 128 m² Grundst. ca. 580 m² 1.750.000 € ROOMS4 - Kapitalanlage - charmantes Kaffeemühlenhaus in bester Lage in Laim
Großzügig und fantastisch ruhig wohnen Haus in
80997 München (Allach-Untermenzing)
Wohnfl.: 268 m² Grundst. ca. 213 m² 1.450.000 € Großzügig und fantastisch ruhig wohnen
Elegantes Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung in Forstenried â frisch kernsaniert Haus in
81476 München (Forstenried-Fürstenried)
Wohnfl.: 115 m² Grundst. ca. 189 m² 1.290.000 € Elegantes Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung in Forstenried â frisch kernsaniert
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High End Living - Das besondere Doppelhaus am Südpark Haus in
81476 München (Forstenried-Fürstenried)
Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 363 m² 1.686.500 € High End Living - Das besondere Doppelhaus am Südpark
Wohnhaus mit drei Einheiten und Garten Haus in
80639 München (Neuhausen-Nymphenburg)
Wohnfl.: 228 m² Grundst. ca. 456 m² 2.050.000 € Wohnhaus mit drei Einheiten und Garten
Seeblick von innen und auch vom Garten - Ihre neue Wohlfühloase heißt Sie herzlich willkommen Haus in
82234 Weßling
Wohnfl.: 310 m² Grundst. ca. 800 m² 2.850.000 € Seeblick von innen und auch vom Garten - Ihre neue Wohlfühloase heißt Sie herzlich willkommen
ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT AUSSENPOOL IN WESSLING Haus in
82234 Weßling
Wohnfl.: 244 m² Grundst. ca. 538 m² 1.825.000 € ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT AUSSENPOOL IN WESSLING
Home sweet home - Neubau Doppelhaushälfte in Weßling/Hochstadt! Haus in
82234 Weßling
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 350 m² 989.000 € Home sweet home - Neubau Doppelhaushälfte in Weßling/Hochstadt!
Exklusives Grundstück mit Doppelhaushälfte Haus in
81477 München (Solln)
Wohnfl.: 168 m² Grundst. ca. 495 m² 1.500.000 € Exklusives Grundstück mit Doppelhaushälfte
Exklusive Neubau-Villenhälfte Nähe Nymphenburg Haus in
80992 München (Moosach)
Wohnfl.: 163 m² Grundst. ca. 262 m² 1.650.000 € Exklusive Neubau-Villenhälfte Nähe Nymphenburg
Exklusive Neubau-Villenhälfte Nähe Nymphenburg Haus in
80992 München (Moosach)
Wohnfl.: 174 m² Grundst. ca. 231 m² 1.540.000 € Exklusive Neubau-Villenhälfte Nähe Nymphenburg