59174 Kamen
(Landkreis: Unna, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW59174-20052376

Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 404 m²

Kaufpreis: 249.900 €
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Beschreibung

Lage: Durch die zentrale Lage in Kamen-Heeren sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken fußläufig und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso bietet der Stadtort ein gute Anbindung an den ÖPNV sowie das Autobahnnetz von NRW.
Ausstattung: Die technische Ausstattung befindet sich durchweg in einem funktionsfähigen Zustand, weist jedoch an manchen Stellen typische Alterserscheinungen auf.
Optische Ausstattungsmerkmale, wie z.b, Holzvertäfelungen an Wänden und Decken entsprechen teilweise ebenfalls nicht den aktuellen Ansprüchen.
Insgesamt ist die Immobilie als Gebäude in guter Lage mit einer soliden Bausubstanz zu bewerten. Die Gebäudetechnik wie z.b. die Heizungsanlage, Leitungen etc. sind gut erhalten und teilweise bereits erneuert. Ein zwingender Investitionsbedarf ist vorerst vermutlich nicht notwendig.
Objekt: Bei der zu erwerbenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Kamen-Heeren. Das Objekt verfügt derzeit über 3 separate Einheiten, wovon das Erdgeschoss zuletzt als Friseurgeschäft genutzt wurde. Im 1.& 2. Obergeschoss befindet sich je eine Wohneinheit, die derzeit jedoch gemeinschaftlich genutzt werden.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Garten, einer Garage sowie einen Anbau der als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Durch die Unterkellerung des Hauptgebäudes ist ausreichen Platz für die Gebäudetechnik und Abstellfläche vorhanden.

Die Bausubstanz der Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.
Sonstiges: - Garage/ Stellplatz: 1 Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung. Eigenmächtige Besichtigungen sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht. Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Dies ist ein Angebot von:
Kuhne Immobilien GmbH
Herr Dieter Kuhne
44532 Lünen
Herr Frau Fam. Firma
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44267 Dortmund (Holzen)
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Viel Platz für Sie und Ihre Familie! Haus in
44267 Dortmund (Berghofen)
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Viel Platz für Sie und Ihre Familie! Haus in
58239 Schwerte
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