22397 Hamburg (Duvenstedt)
(Landkreis: Hamburg; Freie und Hansestadt, Bundesland: Hamburg)

ObjektNr: IW22397-200523570

Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 491 m²

Kaufpreis: 398.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände wurden aus Kalksandstein und einem Verblendmauerwerk aus rotem Klinker gebaut. Das Haus ist eingebettet von einem rund 500 m² großen Grundstück mit viel Grün.

Bei dem Grundstück handelt sich es um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauzinssatz wurde bereits bis Ablauf des Vertrages gezahlt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2066.

Durch den Vorgarten wird der Eingang des Hauses erreicht. Vom praktischen Windfang geht gleich linker Hand das Gäste WC ab. Dies ist zeitlos in Weiß gehalten. Über die Diele werden die Küche und das schöne Wohnzimmer betreten. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Massivholzfronten ausgestattet. Der Esstisch findet Platz in dem gemütlichen Erker mit direktem Blick in den begrünten Garten. Mit seinen 30 m² bietet das Wohnzimmer viele Möglichkeiten. Ob große Couchlandschaft oder Speisetafel, beides findet seinem Platz. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht einfallen und bieten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Die Holztreppe aus Mahagoni führt in das Obergeschoss des Hauses. Vor dem Erkerfenster der großen Diele könnte ein Arbeitsplatz oder eine Leseecke Platz finden. Das Duschbad ist ebenfalls in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über ein Fenster. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils ein Erkerfenster mit Blick ins Grüne. Die leichten Dachschrägen lassen die Zimmer gemütlich wirken.

Weitere Räume befinden sich im ausgebauten Keller sowie Abstellmöglichkeiten auf dem Spitzboden des Hauses.

Lassen Sie den Charme dieser gemütlichen Doppelhaushälfte auf sich wirken und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung: Das grüne Idyll im Norden Hamburgs, an der Grenze zu Schleswig-Holstein, gehört zum Bezirk Wandsbek und zählt zu den sogenannten Walddörfern. Duvenstedt wurde 1261 erstmals urkundlich erwähnt und hat aktuell über 6.000 Einwohner. Die ländliche, sowie verkehrsberuhigte Lage ist besonders bei familienfreundlichen Personen angesehen. Busse der Linien 176/276 befinden sich 5 Minuten zu Fuß von ihnen entfernt, sie fahren zur S-Bahn nach Poppenbüttel und zur U1 nach Ohlstedt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist ca. 1 Stunde entfernt.

Es befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und vieles mehr in einem Umkreis von ca. 1 km. Hier kann man in einem der vielen guten Restaurants gemütlich Essen gehen. Ihre Freizeit können sie aktiv z.B. im Duvenstedter Freibad oder in anderen Sporteinrichtungen nutzen. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in einem Umfeld von ca.1 km.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Die Natur beginnt quasi direkt hier! Umliegend befindet sich ein Naturschutzgebiet, Wiesen und Wälder, welche sich hervorragend zum Spazieren gehen, Walken, Radfahren oder Joggen anbieten.
Ausstattung: Ausstattungsüberblick:

Fenster:
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1991

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung

Bodenbeläge:
Parkett in den Wohnräumen, weiße Fliesen in der Küche und den Bädern, Teppichboden in den Schlafräumen

Küche:
Einbauküche mit Massivholz-Fronten und weißer Arbeitsfläche

Bäder:
großes Duschbad mit hellen Fliesen


Modernisierungen:
das Haus wurde regelmäßig in Stand gehalten und ist in einem guten Zustand


Besonderheiten:
großes Grundstück, naturnah, massive Bauweise, Keller, Erbbaurechtsgrundstück
Courtage: 6,25% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.
Provision: 6,25 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Sparda Immobilien GmbH
20097 Hamburg
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