04808 Dornreichenbach
(Landkreis: Muldentalkreis, Bundesland: Sachsen)

ObjektNr: IW04808-200523589

Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: ca. 896 m²

Kaufpreis: 153.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Carportplätze

Lage: Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann sind Sie hier genau richtig:
Dornreichenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Lossatal im Norden des sächsischen Landkreises Leipzig. Das Tiergehege ist ein weit bekanntes Ausflugsziel.
Objekt: Leben im Grünen - hier wohnen Sie in purer Ferienstimmung

Auf einem liebevoll angelegten und sehr gepflegten Grundstück wurde 1995 dieses gemütliche Holzhaus errichtet. Beginnen wir im Erdgeschoss:
hier erreichen Sie das große Wohnzimmer mit einem Kaminofen, welcher an kühlen Tagen gemütliche Wärme gibt. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Duschbad sowie der Wintergarten. Der Wintergarten ist geräumig und dadurch beinahe ein weiterer Wohnraum. Sommer wie Winter bietet er Ihnen einen herrlichen Blick über das Grundstück.
Zum Obergeschoss führt eine bequem begehbare Treppe. Praktisch: der Raum unter dieser Treppe ist verkleidet und zur Unterbringung von allerlei Dingen gut nutzbar.
In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon in östlicher Ausrichtung, perfekt um den Sonnenaufgang zu beobachten. Ein Bad mit Eckbadewanne, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum sind auf dieser Etage ebenso vorhanden. Vom Flur gelangen Sie auf einen weiteren Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und gibt eine tolle Aussicht in den Sonnenuntergang über einem weiten Feld.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 30m²
Küche: ca. 10m²
Bad: ca. 3m²
Flur: ca. 8m²

Wohnflächen im Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 13m²
Bad: ca. 7m²
Büro: ca. 7m²
Abstellraum: ca. 2m²
Flur: ca. 9m²

Passend zum Haus sind die Fußböden überwiegend mit Holzdielung belegt.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und zusätzlich mit dem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer.
Eine außergewöhnliche, sehr praktische Lösung wurde für die Fenster gefunden: neben den eigentlichen Fensterflügeln befindet sich ein weiterer schmaler Fensterflügel mit eingezogener Gaze. Hierdurch ist das Lüften der Räume möglich ohne die eigentlichen Fenster zu öffnen.
Obgleich die verwendeten Betondachsteine gut und intakt aussehen, ist die Dacheindeckung wahrscheinlich zu erneuern, da die Betondachsteine zu schwer für den Dachstuhl und somit ein ungeeignetes Material sind. Die Kosten hierfür belaufen sich lt. einem vorliegenden Kostenvoranschlag auf ca. 20.000 .
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine wartungsarme vollbiologische Kleinkläranlage des Herstellers Apuris aus dem Jahr 2010.
Eine Regenwasserzisterne mit 3,6m³ Volumen ermöglicht kostengünstiges Gießen des Gartens.

Hinter dem Wohnhaus bietet ein kleines Nebengebäude Platz für die Gartenmöbel.
Am Doppelcarport schließen eine Werkstatt und ein Schuppen für Gartengeräte und Werkzeug an. Gut windgeschützt hinter diesem Gebäude lädt die große Terrasse mit berankten Spalieren zum Grillen und Verweilen ein.

Im Garten wurde viel Wert darauf gelegt, dass es zu jeder Jahreszeit etwas zu entdecken gibt - eine Vielzahl erster Frühlingsboten, blühende Stauden, Sträucher mit zauberhafter Laubfärbung, ein kleiner Gartenteich...

Hier wird Entspannung und Erholung groß geschrieben - freuen Sie sich auf ländliche Ruhe in heimeliger Atmosphäre.
Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 11.70, Distanz zur Autobahn: 19.00
Provision: Die Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Dies ist ein Angebot von:
Sattler Immobilien
04821 Brandis
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 121 m² Grundst. ca. 920 m² 256.800 € Jubiläums-Preis = Öko-Haus einschl. Grdst.! Schlüsself. = Erdw.-Anl., Fußboden-Hz., indiv. Grundriss usw.
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Wohnfl.: 105 m² Grundst. ca. 1.055 m² 252.937 € Warum noch Miete zahlen?
+++ Investment mit hohem Entwicklungspotenzial! - gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus +++ Haus in
04769 Mügeln
Wohnfl.: 500 m² Grundst. ca. 1.293 m² 449.000 € +++ Investment mit hohem Entwicklungspotenzial! - gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus +++
Haus mit Wintergarten Haus in
04769 Mügeln
Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 1.055 m² 282.248 € Haus mit Wintergarten
Wohnen zwischen Taucha und Eilenburg Haus in
04838 Jesewitz
Wohnfl.: 107 m² Grundst. ca. 500 m² 263.900 € Wohnen zwischen Taucha und Eilenburg
Herrliche Landschaft und viel Ruhe vor den Toren Taucha`s Haus in
04838 Jesewitz
Wohnfl.: 183 m² Grundst. ca. 510 m² 378.900 € Herrliche Landschaft und viel Ruhe vor den Toren Taucha`s