59368 Werne
(Landkreis: Unna, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW59368-200523593

Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstück: ca. 249 m²

Kaufpreis: 299.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein außergewöhnliches Reihenendhaus aus dem Jahre 1975. Im Jahre 1994 erfolgte ein genehmigter Dachbodenausbau, wodurch ein traumhafter Wohnbereich inklusive Duschbad im Dachgeschoss entstanden ist. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss noch zusätzlich über einen großzügigen Stauraum (Straßenseite). 1998 wurde linksseitig eine ca. 9m lange Garage in Massivbauweise angebaut. Sämtliche An-/Umbauten sind genehmigt. Seit 2009 verfügt das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Fenster wurden bereits teilweise nach Bedarf erneuert. Lediglich die Bäder befinden sich noch im älteren Stil. Im Außenbereich sind ebenfalls schon Modernisierungen durchgeführt worden. Vom Garten-Zugang (Treppe mit Fundament) bis hin zum Klinker sind die Maßnahmen bereits durchgeführt.
Das außergewöhnliche des Reihenendhauses liegt ohne weiteres in der Bauform und der daraus resultierenden Wohnfläche. Somit verfügt das Haus aktuell, inklusive Dachausbau, über ca. 139m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 4 Bädern/WC sowie 1 Terrasse und 1 Balkon. Auf der Wohnebene kann ohne weiteres die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet werden, um einen sehr imposanten Wohn-/Koch-/Essbereich zu erstellen, welcher sich dann über die gesamte Hauslänge erstreckt.
Betreten wird das Haus entweder über die Straßenseite auf Erdgeschoss-Niveau oder durch die integrierte Garage. Zum Wohntrakt führt eine Innentreppe, welche sämtliche weiteren Etagen verbindet.
Rundum eine sehr solide Immobilie für eine Familie mit mehreren Kindern oder Familien mit Platzbedarf.
Lagebeschreibung: Werne ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und gehört zum Kreis Unna.
Werne ist ein im Süden des Münsterlands gelegenes Mittelzentrum. Südlich der Stadt verläuft der Fluss Lippe. Dieser markiert die historische Südgrenze des Fürstbistums Münster. Das Stadtgebiet Wernes hat im Süden Anteil an der Landschaft des Lippetals, einer von Grünland geprägten Kulturlandschaft, und im Norden an den Lipper Höhen, deren offene Kulturlandschaft durch Ackerland geprägt ist. Werne ist Teil der Europäischen Metropolregion Rhein-Ruhr.
In der Mikrolage befindet sich das Objekt in einem verkehrsberuhigten Bereich ca. 5 Minuten fußläufig vom Stadtkern entfernt. Die Infrastruktur in Form von Einkaufen, Ärzte, Banken und Schulen ist somit in unmittelbarer Entfernung gewährleistet.
Raumaufteilung: Die ca. 139m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

EG (Straßenniveau)
- 1x Technik-/Vorratsraum mit Heizung
- 1x Waschküche mit Dusche/WC und Ausgang zum Garten
- 1x Garage

I.OG
- 1x Küche
- 1x Gäste-WC
- 1x Abstellraum
- 1x Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und über eine Außentreppe zum Garten

II. OG
- 3x Schlafzimmer
- 1x Bad mit Wanne

DG
- 1x Schlafzimmer
- 1x Bad mit Dusche
- 1x Dachboden (keine Stehhöhe)

Zusätzlich verfügt das Haus über eine zweite, massiv ca. 9m lange errichtete Garage, welche über einen Ausgang zum Garten verfügt. Straßen-/ und gartenseitig ist jeweils ein Garagentor verbaut.
Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns mit Adressangaben und Rufnummer für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.
Haftung / Sonstiges: Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.
Gesundheitsministerium COVID19: Wir bitten um ihr Verständnis das auf Grund der Empfehlung des Gesundheitsministeriums zu Covid19 (Coronavirus) aktuell die Vereinbarung zwecks eines Besichtigungstermins etwas länger dauern kann.
Um unnötige Besichtigungen im Interesse "ALLER" zu vermeiden, erhalten Sie im Vorfeld die Telefonnummer des zuständigen Sachbearbeiters bzw. Sachbearbeiterin. Somit können Sie im Vorfeld bereits die wichtigsten Details abklären.
Nach sorgfältiger Prüfung kann es aus aktuellen Gründen bezüglich Covid19 etwas länger dauern bis ein vor Ort Termin vereinbart werden kann.
Sollte die Lage sich weiterhin verschärfen, bitten wir schon jetzt um Geduld, um Termine danach zu vereinbaren, wenn sich die Lage wieder entspannt hat.
Darüber hinaus bitten wir zu einem eventuell vereinbarten Termin "NUR" selbst bzw. mit dem Lebenspartner zu erscheinen (ohne Verwandtschaft und Kinder). Auch in ihrem Interesse werden diese ansonsten im Fahrzeug warten müssen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und weiterhin gute Gesundheit
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien GmbH eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.

Dies ist ein Angebot von:
Leidag Immobilien GmbH
Herr J. Schaffranka
59425 Unna
Herr Frau Fam. Firma
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