06463 Ermsleben
(Landkreis: Aschersleben-Staßfurt, Bundesland: Sachsen-Anhalt)

ObjektNr: IW06463-2005231551

Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstück: ca. 450 m²

Kaufpreis: 155.000 €
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Beschreibung

Lage: Ermsleben, ein Ortsteil der Stadt Falkenstein im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, hat ca. 3600 Einwohner.
Infrastrukturell ist der Ort gut aufgestellt. Von der Kinderkrippe über den Kindergarten bis hin zur
Absolvierung der Realschule können die Kinder im Ort bleiben. Die Gymnasien befinden sich ca. jeweils 10 km entfernt in Aschersleben oder Ballenstedt. Zwei Supermärkte (NP und Netto) sichern die Versorgung der Bevölkerung mit Waren des täglichen Bedarfs.
Zwei Allgemeinmediziner und zwei Zahnärzte haben sich im Ort niedergelassen. In Ermsleben sind mehrere Unternehmen angesiedelt wie Tonfunk, ein Fertigungsdienstleister für Originalausrüstungshersteller (OEM), der sich als Anbieter von der Leiterplattenbestückung bis zur Montage kompletter elektronischer Baugruppen, Geräte und Systeme im Markt für Electronic Manufacturing Services (EMS) etabliert hat. Ferner gibt es in Ermsleben die Kominex Mineralmahlwerk GmbH, ein Unternehmen mit Produkten für die unterschiedlichsten Anwendungen in den Bereichen Strahl- und Oberflächentechnik und die Verwertung von Abfällen. Auch die Firma Feickert,eine Bauunternehmung, die deutschlandweit agiert, hat in Ermsleben einen Firmensitz.

Die Bundesstraße 185 von Ballenstedt nach Aschersleben durchquert Ermsleben. Etwa 35 Kilometer östlich verläuft die A 14. Die A36 ermöglicht eine schnelle, überregionale Anbindung und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Objekt: Die meisten wissen nicht, dass man in der kleinen Stadt Ermsleben alles hat, was man zum täglichen Leben braucht. Vom Supermarkt angefangen, über Kindergarten und Schule, bis hin zur ärztlichen Versorgung ist alles vorhanden! Das ist auch ein Grund für junge Leute, nach Ermsleben zu ziehen.
Man muss sich also keine Gedanken machen, falls man das Mehrfamilienhaus erwirbt, dass die Vermietung nicht gesichert ist!
3 Wohnungen von 44 m² - 90 m² befinden sich in dem Haus, die alle aktuell vermietet sind.
Das Fachwerkhaus hat schon " ein paar Jährchen auf dem Buckel", aber es ist gerade in den letzten 4 Jahren teilweise modernisiert worden. Natürlich macht man aus einem alten Haus kein neues, dennoch es hat seinen Charme.
Um auf das Grundstück zu gelangen, gibt es eine Durchfahrt im Gebäude. Zum Parken ist ausreichend Platz, auch für Sitzflächen zum Erholen. Das Nebengebäude dient als Schuppen. Es spricht auch nichts dagegen, dass Anwesen später selbst zu nutzen!
Erst mit einer Besichtigung können Sie entscheiden, ob diese Immobilie für Sie der Einstieg zur Altersvorsoge ist!
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.900,00 EUR

Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 53,75 m², vermietbare Fläche: 219,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Provision: 5.533,50 incl. MwSt. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
IPI Cornelia Rönisch Immobilien
06507 Bad Suderode
Herr Frau Fam. Firma
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