96328 Küps
(Landkreis: Kronach, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW96328-2005231625

Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 800 m²

Kaufpreis: 420.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 erbaut und 2004 komplett modernisiert, erweitert und umgebaut.

Die Wohngeschosse im EG und DG bieten ca. 230 m² Wohnfläche und haben einen modernen Grundriss. Die offene Raumgestaltung in allen Etagen und die großen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Diele mit âversteckterâ Garderobe, hier steht auch ein gemütlicher Kachelofen. Über eine doppelflüglige Glastür gelangen Sie in Wohn- Esszimmer und Küche, dieser offene und lichtdurchflutete Raum erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Im Wohnzimmer sorgt ein imposanter, moderner Kamin für zusätzliche Beheizung und schafft eine heimelige Atmosphäre mit Kuschelfaktor.
Von Küche, Wohn- / Esszimmer haben Sie Zugang auf die große, teilüberdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Neben der Küche liegt ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem viele Vorräte, Haushaltsgeräte und Getränke ausreichend Platz finden.
Auch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein Gästezimmer finden Sie hier.

Das Dachgeschoss betritt man über eine offene Diele im Treppenbereich mit Sitzgruppe und Einbauschränken in der Schräge. 3 Schlafzimmer, ein kleines Büro als Durchgangszimmer und ein Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls auf der Etage.
Die Schlafräume sind alle großzügig und durch die vielen Fensterflächen auch sehr hell und freundlich! Das Badezimmer ist zeitlos gehalten und hat ebenfalls viel Stauraum mittels weiterer Schränke in den Schrägen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben Haustechnik und zusätzlichem Holzofen mit Holzlager auch einige weitere Räume mit viel Stauflächen. Im Untergeschoss gibt es 2 Räume mit zusammen
ca. 45 m² in Wohnraumqualität, die als Wohnerweiterung, Büro oder Hobbyräume dienen können.

Das gesamte Haus ist mit einer Art SmartHome Steuerung versehen, hier kann man Vieles im Bereich der Elektronik steuern und programmieren.

Die Haupterschließung für Strom, Zu- und Abwasser, als auch die Heizung befinden sich im Nachbarhaus. Beim Anbau wurde das Gebäude aus familiären Gründen über das Nachbarhaus erschlossen. Daher ist es notwendig, diese Erschließung zu trennen und einen eigenen Hausanschluss für Strom, Wasser und Abwasser, als auch eine eigene Heizanlage einbauen zu lassen. Alle Leitungen und Heizkörper sind vorhanden, lediglich die Hausanschlüsse über die Straße und eine eigenständige Heizanlage müssen nachgerüstet werden.
Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst befindet sich in einem attraktiven, ruhigen Wohngebiet am Ortsrand auf einem großzügigen Grundstück.
Der idyllische Ortsteil neben der Gemeinde Küps liegt direkt an der B 173 zwischen der Korbstadt Lichtenfels und Kronach.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Küps bietet Kindergärten und eine Grundschule.

Behörden, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort Küps zu finden.
Neben vielen Freizeitmöglichkeiten vor Ort, wie Vereinen, lädt auch der benachbarte Golfclub zum Sport treiben ein.

Besichtigungstermine: Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Setzen Sie sich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines in Verbindung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und obgleich wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich darstellen, eine Haftung hierzu wird nicht übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem effektiven Kaufpreis

Dies ist ein Angebot von:
Immoprojekt Wolfram
Frau Nicole Wolfram
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Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 534 m² 199.870 € Raus aus der Stadt und die Natur genießen in den eigenen vier Wänden
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95361 Ködnitz
Wohnfl.: 138 m² Grundst. ca. 985 m² 315.000 € Einzugsfertig neu bauen - Bodenplatte und Grundstück inklusive!
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und direktem Flusszugang Haus in
95361 Ködnitz
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 1.200 m² 249.500 € Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und direktem Flusszugang
Rein in die eigene vier Wände mit Garten - nutzen Sie Ihre Chance. Haus in
95364 Ludwigschorgast
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 742 m² 206.410 € Rein in die eigene vier Wände mit Garten - nutzen Sie Ihre Chance.
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96472 Rödental
Wohnfl.: 110 m² 209.738 € Dürfen wir vorstellen?! HIER ist Ihr neues Zuhause.